广州“史诗级”土拍：有地块被1300亿资金围猎，也有地块无人问津
明天开始，广州将迎来首场集中供地的限时竞拍出让。
48宗商住用地，将于26日-27日两天之内公开拍卖完毕，总出让金901亿。
是的，一天要出让24宗地。
这也是开年2月份以来，实行土地出让“两集中”制度以来，首个一线城市落实新政。
结合今年4月以来，广州连续出台两次调控政策，收紧人才购房的口子，宣布集中供地，并增加持有、交易环境成本。
此外，政策更是下沉到番禺区、海珠区，调控从“一城一策”，深化细致到“一区一策”。
力度之大，如此频繁，前所未有。
这也意味着，楼市调控已经体系化，常态化：开发商端、资金端、土地供应端都被严格监管。
这会导致：
其一：楼市区域调控，市场持续分化，冰火两重天。
其二：房企之间，马太效应越来越明显。大鱼吃小鱼，小鱼没得吃。
其三：未来市场上的供应量会增加。
稳地价，稳房价，稳预期将成为常态。
好处是，这些地块，一旦项目集中入市，有利于稳定刚需买家的预期，避免市场恐慌。
重点吃瓜一：黄埔黄陂摇号地块
明天共有24宗地块，分别于早上9点、中午12点、下午3点限时竞价。
截止今天下午17点，黄埔黄陂地块、番禺创新城地块、白云金沙洲地块、知识城E3地块最受市场关注。
我们就以目前出价的号码牌为依据，跟大家说说，哪些地块是市场的热点。
| 26日拍卖的24宗地块报价情况（截至25日17:00） | ||
| 开拍时间 | 地块名称 | 竞价次数 |
| 9:00 | 番禺创新城地块 |
26 |
| 南沙2021NJY-4地块 | 3 | |
| 白云钟落潭福龙路东侧地块 | 4 | |
| 荔湾海龙路兴达地块 | 4 | |
| 新塘蝴蝶岭大道西侧地块 | 8 |
|
| 石滩镇南北大道西侧0122地块 | 1 | |
| 中新镇新新公路西侧 | 4 | |
| 黄埔HBPQ-A-6地块 | 待摇号 |
|
| 12:00 | 知识城E2地块 |
11 |
| 南站1009、1017地块 | 1 | |
| 荔湖街南北大道北侧1013号地块 | 暂无报价 | |
| 荔湖街南北大道北侧1012号地块 | 1 | |
| 永泰客运站地块 | 1 | |
| 横沥岛2021NJY-2地块 | 5 | |
| 花都中央商务区组团综合开发地块 | 1 | |
| 荔湖街新城大道东侧0092号地块 | 1 | |
| 15:00 | 知识城E3地块 |
20 |
| 庆盛枢纽地块 |
8 |
|
| 新塘环城路南侧地块 | 1 | |
| 广河高速中新出入口东侧地块 | 暂无报价 | |
| 白云金沙洲地块 |
11 | |
| 白云同嘉路地块 | 1 | |
| 从化江埔街地块 | 暂无报价 | |
| 石滩镇南北大道西侧1024号地块 | 1 | |
| 数据来源：广州公共资源交易中心
楼面价为起拍价
黄埔黄陂地块，一开始报名，仅30秒就将地块拍到的自持摇号，成交楼面价为27274元/平。
27274元/平，黄埔黄陂地块30秒封顶摇号，保证金超1000亿
| 数据来源：广州公共资源交易中心
市场实在太热。
在这背后，是32家开发商，320余组竞买人（马甲）报名。
什么概念？一组竞买人需缴纳的保证金为40627.6万元，320余组，保证金超过1300亿元！
从我们拿到的马甲名单来看，最多的是某央企，一共准备了60个马甲（同一个母公司，不同子公司，形成不同的竞买人，增加摇号中签机会）；
马甲数量拍在第二、第三的也都是头部央企，也为大家所熟悉；而曾经的某华南五虎之一，也准备了23个马甲。
黄埔这波行情，不是土地市场影响楼市，而是持续一年来，黄埔楼市的交投两旺，影响了开发商对于后续市场的看好。
不过，27274元/平的楼面价，对于黄埔，意味五年地价都没有涨过了。
因为采用了严格的限制地价，黄埔黄陂地块的价值，与2016年中冶拿下的黄埔长岭居地块（中冶逸璟台），27274元/平平起平坐，也是黄埔地价的峰值！
黄埔将这一数字拿捏得准准的！要稳地价、稳房价、稳预期。
不过土拍，预示未来的市场。
这一地价一出，也让属于科学城，但是靠近天河的黄陂扳回了一局。
万科新里程、龙光峰景华庭、融创广府壹号、保利翔龙黄陂项目、雅居乐富春山居等项目，直接躺赢。
按照交易规则，黄陂摇号地块，最快将于限时竞价开始时间（26号）后三个工作日内，也就是29号摇号确定最终的竞得人。
到时候，你想想，按照交易规则，每一个马甲公司都必须派去一个人，要是300多人都去现场摇号，场面会多壮观。
知识城地块，也抢手
知识城两宗地块，位置相邻，均位于黄埔区花莞高速西侧，容积率均为1.2，意味着地块将打造为低密度住宅区。
其中，ZSCN-E2地块需要配建2873平方米的政府统筹房源，扣除配建面积，起拍楼面价为15114元/平，封顶楼面价27041元/平；
本次出让E2地块一共吸引26家房企报名，目前已经有13组出价，折合楼面18412元/平。
ZSCN-E3地块，要求建设7658平米的租赁性住房，不过不用移交给相关部门，因此无须扣除该部分面积，起拍楼面价为14689元/平，封顶楼面价27217元/平。
截止25号下午5点，E3地块已经有20个报价，本次地块一共吸引23家房企报名，当中就有广州耳熟能详的总部央企、恒大、奥园、时代、海伦堡、中骏、五矿等。
两宗地，都将按照“限地价+竞配建政府统筹房源（住宅）+摇号”原则确认竞得人。
为什么知识城地块也能如此抢手？
我们先来看地块的基本情况：
地块周边配套并不算完善，最近的地铁站为14号线支线何棠下站、旺村站，直线距离均超过2公里。
附近也无大型商场，最近需要去到绿地缤纷城、城南邻里中心等购物中心。
而最近的在售住宅有保利拾光年，目前在售建面61-99平的二至四房，参考单价为2.9万元/平。
就目前而言，知识城地块整体素质一般般，但是依旧阻止不了开发商的热情。
未来，随着一大批旧改项目的启动，整个的城市界面和配套将焕然一新。
｜知识城航拍@拆神出品
尤其是随着澳门塔、穗澳知识合作先行示范区、澳门中心、338米文化塔、330米知识塔、黄埔大学等“大礼包”的发放，未来知识城的热度，将只增不减。
更重要的是，根据克而瑞的统计，截至今年2月底，知识城板块的新房去化周期仅够2.8个月！
｜来源：克而瑞
所以，当知识城地块放出，就不怪房企们蜂拥而上。
重点吃瓜三：番禺创新城地块
明天番禺的热门地块，则主要集中在东部，4号线沿线区域创新城地块。
其中，创新城一期C居住地块，起拍楼面价为17988元/平，一共有20余家房企报名。
地块采取“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”方式出让，设定最高限制地价为535178万元，最高配建政府性房源建筑面积45900平，封顶楼面价为33599元/平，在番禺仅次于金地壹阅府的33660元/平。
现在地块已经有27轮竞价，由76号竞买人出价，折合楼面价20523元/平。
该宗地，毗邻地铁新造站，地理位置优越。
去年，地块周边卖出了两宗地块，分别是奥园&恒基联合体拿下的新化快速路东侧地块、越秀地产拿下的华南理工大学国际校区二期地块，楼面价在2.2-2.3万元/平左右。
如今越秀和樾府已经奔向6字头，而且有名额有钱，还不一定能买得到。
重点吃瓜四：白云金沙洲地块
接下来上场的是北部代表——白云皇冠地块。
皇冠地块，位于白云区金沙洲，起拍楼面价19853元/平，地块一共吸引了21家开发商报名。
虽然它不是白云区位置最靓的地块，也不是起拍价格最高的地块，但依然无法掩盖住它来自于“皇冠”的魅力。
从航拍图可以看出，将地块中间每个山坳连接起来，就形似一顶皇冠。
地块设定最高限制地价为212788万元，配建政府性房源建筑面积40950平，封顶楼面价约64546元/平，仅次于越秀南路的64576元/平。
值得一提的是，今年3月1日，金沙洲佛山区域，卖出了一宗迷你宅地，被当代置业拿下，成交楼面价为20013元/平，溢价率高达54%。
这是佛山首宗楼面价突破2万/平的宅地！
此外，金沙洲广州区域去年年底也卖出过一宗宅地，由越秀地产底价成交，楼面价16764元/平！
而这三宗地块，直线距离相差不过几百米。
后天（27号）也是有24宗地块，分别于早上9点、中午12点、下午3点限时竞价。
| 27日开拍的24宗地报价情况（截至25日17:00） | ||
| 开拍时间 | 地块名称 | 竞价次数 |
| 9:00 | 荔湖街荔城西环路北侧地块 | 1 |
| 正果镇正果大道西侧地块 | 暂无报价 | |
| 朱村街朱村大道中地块 | 6 | |
| 白云健康城融资地块二 | 暂无报价 | |
| 南站TOD地块 | 暂无报价 | |
| 横沥岛2021NJY-3地块 | 10 |
|
| 北站东广场一期及广花公路西二地块 | 1 | |
| 花都北站东广场二期地块 | 1 | |
| 12:00 | 荔湖街增城大道三联路段北侧地块 | 1 |
| 朱村街朱村大道西地块 | 暂无报价 | |
| 中新镇新新公路东侧1017号地块 | 1 | |
| 白云石门街朝阳联新东街地块 | 2 | |
| 番禺石碁镇SQ18G-08地块 | 5 | |
| 横沥岛2021NJY-5地块 | 1 | |
| 从化旺城南片区地块一 | 2 | |
| 从化旺城南片区地块二 | 1 | |
| 15:00 | 番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块 | 7 |
| 永宁街新新大道西侧地块 | 1 | |
| 永宁街创业大道北侧地块 | 1 | |
| 增江街经三路与纬六路交汇处地块 | 暂无报价 | |
| 白云广龙路一期地块 | 1 | |
| 白云夏茅客运站地块 | 1 | |
| 云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块 | 暂无报价 | |
| 从化太平站北侧地块 | 暂无报价 | |
| 数据来源：广州公共资源交易中心
| 27号集中出让的地块
是不是觉得首次集中供地地块很多，也很复杂？
我也觉得！
所以我们联合楼市大V@广州房产做了一个专题页面，我们实时手动更新竞拍数据，让你第一时间获取竞拍结果。
来吧，扫一扫下面图片的二维码，收藏链接，明天一起见证，广州前所未有的史诗级土拍。
可以预见的是，未来广州区域间市场分化会加速，而“三道红线”之下，开发商扎推的地方，依旧是当下市场的热点。
————旧改秘密，偷偷说给你听————