最近看房的人又多了，重庆楼市明年上涨有望！
（图源网络）
01 从市场端反应：需求小范围爆发
从最近两个月的楼市行情来看，让不少买房的人犹豫不决：一边是多数楼盘放低姿态做促销活动，一边是继续挂牌继续增加的二手房量。其实，这些犹豫不决的背后，都指向一个源头：没有遇到想要下叉的项目。这就好像现在单身男女青年一样，没有遇到想嫁的人，早早结婚干吗？
但是，如果二手房出现七折笋、五折笋，大家还坐得住吗？挤破脑壳也要拿下它。就像，新房出现轨道、商业、规划统统都完美的盘，关键还单价低，总价低，还有多少需求可以沉得下气？相信多数人都会选择下叉！
（图源网络）
在重庆，真正受欢迎的盘，无论什么时候，都会有人关注。比如双十一前一周，万科招商理想城单周销量就高达150余套，确实让人信心十足。又比如北区、南区，都有热门楼盘出现。
在我看来不是买房需求变少了，而是大家都去集中买那几个盘了，甚至还有更多的需求都还在沉淀，并且在未来即将爆发。现在我们也能明显感觉到，已经爆发的需求发泄在了一些更加受欢迎的楼盘。
02 从土地端看：开发商积极入市
2017年，重庆土拍市场出现万元地的浪潮，10块土拍上万；2018年，这个浪潮没有终止；2019年，中央公园大部分地块上万，大渡口出现万元地，滩子口刷新地价记录，超过10余块土地价格上万。
（2017-2019万元地TOP20 图源锐理）
随着重庆城市发展，这些高价格土地已经集中在新区，供地在走远，土拍价格在走高，入渝房企也在不断增多。
（作者实拍）
2017至今，已经有超过三十余家房企首次入渝，这么多开发商在短期内布局重庆，这充分说明国内市场积极看好重庆。这对于重庆来讲无疑是一件好事情，越多的房企进入，不仅会提供新鲜的资金和项目，也会刺激本地房企或者扎根重庆多年房企的积极性，还会助力重庆进入快速发展阶段。
03 从政策端看：稳定大于一切
今年政府的意志是：房住不炒。
但是，房住不炒≠会跌≠不让涨
不会跌，不让跌，这是肯定的。今年一些城市有的房企已经做了出头鸟，但是被紧急叫停，不允许以不负责任降低房价的方式抛售库存，从而引起社会慌乱。
不让炒，保持稳涨，这才是符合社会主义价值观。炒房和房价涨是两种结果，炒房是在短时间内，房价大幅度上涨，这显然不能长久发展。而房价稳涨是才符合经济发展的规律，物价在上涨，人工成本在上涨，猪肉也涨了，房子也必然会在合理范围进行调整，如果不涨的话，那也不符合市场经济的规律。
所以，现在的情况是遏制房价大幅度上涨的同时，又要让稳定房价，不让房价下跌，或者在5%范围涨幅被允许，但是跌是绝对不准的。
04 2020年重庆利好因素多
A. 城市拆迁、棚改。
上半年的时候，九龙半岛旧城改造新鲜出炉，这次旧城改造的面积广、力度大，涉及近三百亿金额；前段时间，观音桥小苑终于开始拆迁，目前已经开始动工了。旧城改造、拆迁这一下子不晓得释放了多少购买力出来，市场有了资金、有了需求，绝对还会出现一波热度，利好明年的重庆楼市。
（观音桥扩容在即，小苑拆迁刻不容缓 作者实拍）
B. 学区房会更火。
9月份的时候，重庆出台了进一步规范公办中小学参与民办学校的新政策，有人觉得这是一记重锤，“学区房要凉凉了”。其实结果分析看来，它非常精确地指向了一个对象，那就是：新建的由开发商搭售的民办学位房，而正常的学区房会更火了，特别是名校。
C. 轨道交通的利好。
2020年，我们也即将迎来“八线一环”的城市轨道交通布局，环线即将闭环，5号线有望明年联合、9号线也即将开通，到那个时候，重庆这座城市的凝聚力会大大增加，核心板块价值凸显。加上最近重庆第四轮轨道规划的出炉，购房者也会向轨道规划板块关注，市场看好情绪渐浓。
（9号线化龙桥站 作者实拍）
D. 新区早开发板块新房项目逐渐变少。
这一点我们一直都在说，现在的购房者越买越远了。2017年大家还在核心区内选筹，2018年照母山、金开大道成为热点板块，2019年大家纷纷集火蔡家、西永。随着今年西永、蔡家等等板块新房库存的消化，近内环板块的房子卖得起价，核心区的房子会越来越值钱。
（早开发板块已经少有新房 作者实拍）
E. 重庆经济增速明显。
去年以来，重庆进入产业经济转型期，2018年重庆GDP实际增速6.0%，增速下调为近十多年来的新低，2019上半年CDP增速也不太理想。在2019年中国主要城市第三季度单季GDP名义增速数据中，重庆以15.88%排在第二名的位置。这个数据说明重庆经济发展已经逐渐走出阴霾，大家赚的多了，市场上的钱多了，购买力增强了，最后都会在房产中体现出来。
总结：重庆楼市明年大涨有望
从当前的市场行情来看，重庆楼市目前还是处于一个平稳期的迷幻阵中，因为大量需求仍然在并且在不断产生，人们的购买力在增强或者在一路回升，等到需求和购买力双双藏不住的时候，只要有个引子，重庆楼市下一个风口就来了。
而在迎接这个风口之前，重庆城市面貌在变好，重庆城市综合实力在变强，国家顶级战略在重庆落地机遇无限，这样百般利好因素之下，在“猪肉”上涨的大环境下，重庆房价没有不涨的道理。
另外，我们有预感，这个风口不远了！
深圳昨天宣布了建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。
这一政策出台之后，全国越来越多的资金开始聚焦深圳，深圳已经大有一波上涨行情的迹象。
所以我们认为从深圳开始，一线城市也将逐步放松政策，下一波行情很快就会到来。
而重庆的购房者尽量早点上车为宜，静待风来。
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