万众期待：重庆蔡家的商业终于成型！
（图源网络）
蔡家现在已经不再是我们过去心目中的不毛之地，荒无人烟；
而是高楼林立、配套不断完善的正在崛起的新城。
01 未来10年北区依旧是重庆楼市的价值高地
前段时间和几个老同学聚餐，由于男生偏多，所以讨论的话题自然是以“房产”内容为主。
坐在饭桌上，我们回想起过去在学校发生的琐事，其中有一位老同学我们叫他“富二代”，因为在初中的时候，他家就率先搬到了“北区观音桥”。
当时我们大多数同学还是住在三峡广场和老渝中区，对北边的房子只有一个印象：贵！
我们上初中那会儿听到谁家要是住在观音桥，我们在心目中就会默认给他打上“富二代”的标签。
而到了上高中的时候，我的这位“富二代”同学又搬家到了照母山金开大道。虽然我们那个时候有幸去参观过他家的豪宅几次，但说实话那时并不觉得照母山有多么的优秀。
时间一转眼来到了2020年，经过重庆楼市的几次分化和调整，北区的房子越来越贵，而我们过去的老房子却怎么也涨不起来。
于是我的这位“富二代”同学家里的是真的越来越富，而我们对北区的印象也逐渐由“看不起”到“买不起”。
作为重庆90后的我们，已经将“住在北边就是富人”的观念刻在心里。
北区的发展还是得从第三个国家级新区——两江新区的设立开始说起。
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两江新区的建设吹响了重庆一路向北的号角，大搞基建成为了过去十年北区的代名词。
我们今天最直观的感受就是重庆北区的轨道交通线路明显多于其他区，甚至我们还调侃地将重庆轨道交通叫成“两江新区轨道交通”。
因为北区过去十年的大发展，几乎所有的硬件基础设施配套都已经成型，所以现在的北区可以称得上是成熟的北区了。
成熟区的房产有什么价值？答案就一个：
稳！
根据重庆近两年的土拍市场我们也能看得出来，基础配套不断完善的北区地价明显高于其他区域，而地价与房价的关系我这里就不再赘述了。
因此我们能够得到一个答案：未来10年北区依旧是重庆楼市的价值高地。
02 蔡家未来的商业潜力被严重低估
重庆北区的大多数地方现在已经成熟了，但是有一个板块目前还是一个潜力股。它就是：
蔡家！
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蔡家新城过去并不被人看好，甚至“最荒地铁站”成为了网上被调侃、戏谑的对象。
但是现在蔡家新城已经建好了配套，城市界面焕然一新，成为了宜居宜业的好地方！
蔡家新城的崛起无外乎有3大原因：
1）人口充足
蔡家拥有几十个大型楼盘，根据规划未来常住人口将突破50万。
50万什么概念？重庆母城渝中区也才仅有60多万的常住人口。
蔡家的人口流入主要承接了两个方向：北碚区老城的人口转移；北区核心新进人口的需求外溢。
北碚老城过去偏居一隅，距离传统重庆核心区太远了，而位置偏南更靠近重庆核心区的蔡家自然成为了北碚老城人民首选的位置。
北区核心拥有大量的就业机会，源源不断涌入的人才必须在北区置业，而一江之隔的礼嘉半岛已经成为了价格高地，并且在售房源稀少，所以蔡家自然承接了北区新进人口的需求外溢。
2）良好的生态环境
蔡家作为嘉陵江畔的半岛，三面环水，从风水学上来说这里也是一块宝地。
同时背靠中梁山，蔡家的空气质量也非常好，植被覆盖率极高！
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蔡家目前已经建成了五彩滨江公园、蔡家中央森林公园等14个公园，森林覆盖率达到了50%以上。蔡家作为宜居生态半岛绝对名副其实。
3）产业潜力无穷
蔡家是重庆唯一具有“三区”叠加优势的区域：
中国第三个国家级新区两江新区的重要组成部分；
中国（重庆）自由贸易试验区的重要组成部分；
工业拓展区也在2019年底正式成为重庆市高新区的组成部分。
蔡家现在确立了产城融合的智慧新城的定位。以蔡家智慧新城为主体，围绕先进制造业和现代服务业两大主题，大力发展智能制造、信息技术、工业互联网、服务贸易等新兴产业，高水平建设产业兴旺、万物互联、生态宜居的现代化“智慧新城”。
目前蔡家已经落户了航天云网、国信优易、鳄鱼宝、西门子智能制造创新孵化基地等高新企业。
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有人口支撑，生态环境优美，产业不断完善的蔡家是一个商业潜力股！
03 中南置地扛起了蔡家商业发展的大旗
2020年4月10日，蔡家这片土地上迎来了商业史上的高光时刻：
中南置地在蔡家召开了一场地产发布会，主题是“以中南之名，呼唤蔡家”！
我也围观了这场发布会，看到线上观看人数超过了22万人，我也是惊呆了。
看来大家都很期待第一个真正意义上的集中商业——中南城。
对于重庆人来说，中南置地还是一个陌生的名字。我们平时感觉商业做得比较好的无非就是龙湖、协信、万达这几家，而中南是什么来头呢？
我查了一下资料，结果令我吃惊：
在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2020中国房地产500强测评成果发布会暨500强高峰论坛”上，中南商业荣获“2020中国房地产开发企业商业地产运营10强”，全国排名第五！
全国第五是什么概念呢？
我们重庆人所熟知的龙湖商业在这份权威排名中仅能排在第7的位次，所以说中南置地的商业操盘能力究竟有多强，一比较就出来了。
对于蔡家这样正在崛起的新城，拥有中南置地这样的顶级商业操盘能手来打造商业，简直就是大马拉小车：so easy！
04 中南会给蔡家带来什么
上面我们说到中南置地的商业运作能力排名全国前五，拥有不俗实力的中南会给蔡家带来什么样的变化呢？
1）给购房者打了一剂定心针
最关心蔡家商业的一定还是蔡家的购房者们。过去蔡家的商业一直被人诟病，曾经的佳程广场烂尾给蔡家蒙上了商业的阴影。
但是这次中南城商业的到来将会给蔡家的购房者们打一剂定心针，未来蔡家不再会是北区的商业黑洞。
2）形成以中南城为中心的全新蔡家商圈
中南城的位置选得很好，紧邻轨道6号线曹家湾站的它交通十分便捷，拥有成为商圈核心的潜力。
（中南城项目效果图）
我们回头看看，无论是南坪的万达广场，还是观音桥步行街，都是紧邻轨道上兴建的商业体。因此中南城未来成为蔡家的商圈中心是顺理成章的事情。
3）北区价值洼地被填平
中南城给蔡家带来商业的同时也会使蔡家在北区的价值进一步提升。过去正是因为蔡家缺少商业，所以蔡家成为了北区房产的价格、价值双洼地。
但不得不承认的是蔡家的区位优势还是很明显的，向南与礼嘉相连，向东与悦来会展中心、中央公园相接，向北承接了北碚老城的产业、人口迁移。
所以待中南城在蔡家的商业发展成熟，蔡家新城当下的价值洼地将会被填平。
结语：
以后我们再回头看今天蔡家的发展也许会回到10年前的那个怪圈：
明明知道北区发展潜力无限，是名副其实的富人区，但是自己却无动于衷。待商业成型，环境优美时我们再来追捧却发现为时已晚。
中南城未来大概率会成为蔡家新城的商业中心，这会给当地的房企分布格局带来新的影响。
未来一定是谁距离中南城更近，谁将会成为蔡家的价值、价格双高地。
从这个角度来看，中南置地即将开售的玖著天宸是占尽天时、地利、人和的。毕竟它与中南城、玖宸商业街将形成一个闭合的大型生活区，未来将会是蔡家的中心。
如果我们将蔡家板块比作是北区木桶里的短板，那中南置地将会是补齐短板的最后一颗铆钉。
商业成熟后的蔡家会使重庆北区未来发展得更为强大！
E·N·D
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原创：南城旧事
主编：浮云
图片：网络、实拍
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