疫情过后，我想在重庆换套大平层。
（图源网络）“我真的想换个大房子！”“宅家期间放肆吃喝，体重飙涨，被家人天天喊“lui lui”(重庆话：形容人极胖，圆滚滚)。这不，最近好不容易可以出来透透风了，约了几个兄弟出来吃饭，他们差点没认出我。”“在疫情发生后，我们一家人被困在了一起，以前住起正正好的空间，现在完全活动不开。小区里头又缺乏活动场所和运动设施，想锻炼下都难。”“吃得多活动少，我不胖谁胖？”“社区里外景观早过时了没意思，花园里也没有花可赏，没有叶可摘。每天唯一的景致，不是和邻居相望两厌，就是瞧毫无特色的隔壁小区。”“其实以前觉得现在住的社区地段好出入方便，可现在觉得除了地段好，再也没有其他的优点了。”“经过深思熟虑，为了自己和家人的身心健康，想试试看有没有合适的大平层可以下“叉”，人已中年，估计这次换房后会住上相当长的时间，所以视野、物业、小区环境是重点因素，如果能适当兼顾地段就更加完美。”“你对地产这么了解，能不能摸着良心帮我分析哈？”以上对话，来自于老表在疫情期间的吐槽，我想说，难道胖子除了胖，还话痨？？
（手机截图）按照职业习惯，在重庆找几个大平层并不难，但要我摸着良心找（没收广告费那种），好像也不难。下面我按照他的要求，综合视野、物业、小区环境、地段等因素，准备了五个盘来测评一下，其中包括：龙湖舜山府、金科九曲河、洋世达南滨特区、长嘉汇、金辉长江铭著。下面是测评结果，欢迎大家探讨：01 龙湖舜山府龙湖想必也不用过多介绍了，重庆打造改善产品的一把好手。而龙湖舜山府，自从2017年被推出以来，也是重庆近两三年来颇受关注的明星项目，整体水准还是很高。
（图源网络）选择龙湖舜山府的人，大多是看上了这里的环境，临近照母山森林公园。照母山板块主打的就是两个点，第一是开发成熟，大盘、明星盘云集；第二是景观资源十分优渥，市区内有这么大的自然环境不多见。龙湖对舜山府内部的景致打造也颇为用心，进去则是一片湖水，旁边还有瀑布相伴，小区因地布景，绿地、溪流、湖泊应有尽有，比较养眼。
（图源网络）从产品本身来讲，舜山府大面积玻璃外观是一大亮点，这种外观极具设计感，而且采光也更加通透。大平层加别墅的规划，保证了高端社区的纯粹性，当然了，2000-8000万一套的社交圈更是无价的。综合来看的话，作为有龙湖物业加持的千万级大平层，舜山府综合水平还是挺高的。有所不足的是，大平层楼栋临近主马路，车马嘈杂声是个问题，另外，照母山板块整体入住率还不高，这也是要接受的现实。物业★★★★★景观视野★★★★小区环境★★★★★地段★★★02 金科九曲河同样作为重庆的本土企业，金科也打造出了它的豪宅——金科九曲河。当年与龙湖争夺舜山府地块失利的金科，转身就去附近拿下了金科九曲河地块，他们都想在这个当年号称“宇宙中心”的板块，打造自己的标杆项目。从名字都能看出，金科九曲河项目位于九曲河板块，这个板块临着嘉陵江，又挨着九曲河湿地公园，自然条件还是比较优越。早晚去公园跑跑步、遛遛狗，呼吸下新鲜空气，还是能帮助老表瘦几两。
（图源网络）金科九曲河的大平层产品，在别墅扎堆的地方，视野还是不错的。更何况2017年10月开盘的金科九曲河开出过两梯一户的大平层，一层一户，360度景观面，鲜有房子的设计如此大胆。金科九曲河用东方美学在小区内创造了一个拥有极致观感的家园，小区以“行云”“流水”为寓意，利用不同的设计营造出了许多有层次的空间，有人评价说景观品质还略胜舜山府。
（图源网络）作为金科回归主城，打造的新生代顶级产品，加上这些年金科物业积攒下的良好口碑，这个总价1000-1500万一套，物管5元/㎡的项目的确很优秀。不过很可惜的是，金科九曲河目前市面上大多都是别墅产品，大平层产品只能去二手市场交易了。物业★★★★★景观视野★★★小区环境★★★★★地段★★★03 长嘉汇·两江峯金科九曲河内部景观极佳，而位于弹子石板块的长嘉汇用来看外景最为合适。近年来，长嘉汇的热度一直居高不下，市场上最有争议的大平层产品非它莫属，爱它的人把它视为心中的“白月光”，不喜欢它的人对它嗤之以鼻，认为它交通不方便、风水不好——对面的来福士像一把巨刀挥下等等。
（长嘉汇视野图）说句公道话，要想看两江交汇，这些不利因素是必须要接受的，风水、交通之类的，各有各的看法。长嘉汇两江峯所处的地段，是南滨路观两江交汇和来福士建筑的好地方，长嘉汇还因此造了一个观景平台，一到夜晚游人如织。当然了，买两江峯的房子，得往高处挑，先不说面对朝天门半岛那个尖尖的风水问题，每天看着窗外对面来福士那几栋巨大的建筑，确实压力有点大。不过对于总价1500-3000万的购买者来说，也许别人就喜欢压力大呢，毕竟压力就是动力，才会奋斗去换下一个千万级大平层。
（长嘉汇视野图）长嘉汇的优势很明显，这像极了它的不足。重庆的地势是坡坡坎坎的，这个大家都知道，长嘉汇这个项目算是一个典型代表，依坡地而建，逐层后退，你看的见的南滨路就在楼下，你走过去的南滨路却要半小时（有点夸大，但也差不多），背后临近老旧小区，以后面临拆迁的操作，车辆出入不便，虽有通往南滨路的出口，但绕圈圈盘旋而下，老表的肉体和灵魂都要接受考验了。物业★★★★景观视野★★★★★小区环境★★★地段★★★★★04 洋世达·南滨特区顺着南滨路继续走，去看南滨路另一个大平层——洋世达南滨特区，怎么样，是不是以为到了新的行政区了？它有个英文名字叫“nan bin one”，读出来是不是有点“南滨王”的意思。有朋友住该小区，我记得第一次跟她了解她们小区的情况，她发来了灵魂三问。你见过在一个社区拿一万多平米，做茶舍、星吧、书吧、健身等十几个主题空间的么？你见过在住宅区楼上修直升机停机坪的么？你见过在南滨路近两百米的高空修连廊，做空中泳池的么？
（主题架空层 实拍）她问住了我。在了解这个项目前，我只知道玩儿这种多样化生活方式的项目，只有成都的麓湖和北戴河的阿那亚，这两个项目走的都是对标国际范的路线。一个是做酒不缺现金流的实业家，一个是玩情怀势要颠覆开发逻辑的艺术家。这么问，激起了我的兴趣。在南滨路除了看滚滚长江，还有渝中半岛绝美的城市夜景，站在南滨特区47层（相当于57-60层的样子）看到对岸渝中的灯火璀璨，麻溜的掏出了手机，拍照、拍视频、发朋友圈，隔着屏幕我都闻出羡慕感。
（洋世达南滨特区视野图）当问到，她对洋世达南滨特区的园林景观和物业服务的评价，她的傲娇又多了几分，“景观看的到，没的说。南滨特区每栋楼都是管家式服务，疫情期间，洋世达物业做了很多，除了送菜买米拿快递，消杀门禁也是一流，3.8元的物管费，真是处处有惊喜（知道业主想吃火锅，去把鲜龙井火锅以批发价谈成外卖供应商，新鲜蔬菜全部由物业从基地代采，低于市场价供应业主......）”如果非要鸡蛋里挑骨头（我擅长），这个项目美中不足的地方便是目前没有轻轨，丽笙酒店那边倒是有个站，但不知道什么时候完工。（问题不大，老表有五台车——加上侄儿的两台电动遥控）对于总价在500-1500万的江景房中，南滨特区算得上是南滨路上的“笋盘”。老表，这个项目很香。物业★★★★★景观★★★★★小区环境★★★★地段★★★★★05 金辉长江铭著最后测评的，是位于南滨路融侨半岛一段的金辉长江铭著，这样的位置，让它有点尴尬的同时，也有了自己的个性。那么尴尬何来？个性何来？尴尬的是虽然位于南滨路，但是因为处于融侨半岛的位置巧妙地躲过了观赏渝中区一线江景的机会，对岸菜九路的景致虽然也有小家碧玉的意味在里面，但是比起渝中最美天际线还是差了许多。俗话说当上帝关了一扇门，一定会为你打开另一扇窗，金辉长江铭著似乎是最好的验证。失去了观赏一线江景的机会，但是金辉长江铭著成为了既有江景（二线江景也是景），又有湖景的社区。心动时可观江，让思维不断驰骋，心静时可观湖，独享一片宁静。
（金辉长江铭著视野图）
（镜湖美景）而金辉长江铭著也很好的把握了这一点优势，将它的大平层产品设计为3梯4户的配置，让户户皆可观江、湖。从宜居性上来说，金辉长江铭著是一个朴实无华的产品，融侨半岛的商业成熟，交通便利，学区配套完备，居住在这里一切没有什么不适，一切都是很熟悉的样子。但是从产品层面来看，套内面积只有一百多的金辉长江铭著算不上严格意义的大平层，如果可以将大平层尺度稍微再做大一点，老表也许可以在家里做个灵活的胖子。物业★★★景观★★★★小区环境★★★★地段★★★★06 总结在前几年，大平层是冷门产品，有一些做大平层的项目遭到了冷遇。而随着经济的发展，大平层成为很多人改善居住的首选，尤其是重庆这个住别墅很鸡肋的城市。而在疫情之后，改善居住的观念愈发深入人心，以前大家只是探讨如何买一个房子，现在大家都在研究如何有一个好房子。那么怎样才算好房子？物业好？空间足够？每个人的置业需求不同，做出的选择也不一样。但是可以猜想的，将空间、地段和视野兼顾的大平层会成为未来置业的主流之一。随着大平层越来越流行，我发现前两年重庆的大平层项目有很多，大家还可以挑挑拣拣。但是现在兼顾好地段、好视野、好配套的大平层产品已经非常少了，如果想要入手一套，可以尽快下手了。而在今天测评的这五个大平层项目中，它们各有千秋，比如金科九曲河格调高，龙湖舜山府品牌好，长嘉汇视野霸道，金辉长江铭著有江湖双景。但是就目前来说的话，综合地段、视野、品质、价格因素，洋世达南滨特区多了些惊喜。洋世达南滨特区用它并不高挑的价格，但却可以换来极致的居住体验（那个朋友的傲娇脸出现了）。首先，南滨路的地段优势没的说，其次环境视野优秀，退可赏小区绿植，进可观一线江景。再者，主题生活空间足够多，无论是老人还是小孩，都能在社区里有合适的去处（家里闹点小矛盾，我还能找个地方安静下）。测评细节，远不止如此。我把测评结果告诉了老表，他们一家人经过一番实勘后，都没怎么犹豫便下叉了特区。当然萝卜青菜，各有所爱，你有自己喜欢的，也不必来反驳我，自己去购买便是了。E·N·D大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！原创：浮云图片：网络、实拍商务合作：340325996
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