澳洲还贷困难区名单公布，80%业主快崩溃！悉尼多个区上黑榜
澳新银行预测房价最高下跌15%
澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott表示，根据银行的最新模型结果，澳大利亚房价将下跌10%至15%。同时，Elliott也指出澳大利亚经济将在“磨砺”中逐步走出困境，但是V型复苏的可能性不大。澳新银行预测，澳洲经济将在今年年底前触底，并到2022年才能恢复到新冠疫情爆发前的水平。在政府的支持计划逐步缩减后，银行或将在明年年中左右开始感受到危机带来的剧烈影响。Elliott否认了新冠对经济的影响是无法预测的“黑天鹅”的说法。他表示，金融危机平均每7-10年发生一次，尽管原因各不相同，但基本面一致，银行客户群体的财务状况都会受到严重的冲击。Elliott还淡化了银行业在住宅地产领域的严重风险敞口，拒绝将其与上世纪90年代商业地产领域出现的坏账进行比较，当时四大银行中至少有一家差点破产。
新州发布新规划，滨水区Rhodes成为高楼层开发区
根据新州政府公布的新计划，滨水区Rhodes将成为高层住房开发区，当地将新建4260套高层公寓。据了解，根据新州规划部发布的“Rhodes Place战略”，火车站以西最高的塔楼将达到25至45层。当地已有大型公寓开发项目在建或待建，包括Billbergia位于Rhodes中心地带的三座大型塔楼项目。其中，位于Walker街10号的双子塔楼已经开建，整个项目投资3.5亿澳元，高39层，包括688套公寓。另外一座位于Walker街34号的塔楼已经获批，尚未开建，投资2.5亿，含400套公寓。根据新的规划，三座塔楼的层高都扩大至45层。修改后的规划利用Rhodes的海滨位置，设定明确的控制措施，将让Rhodes 火车站两侧建筑重新焕发活力，创造出充满活力的新混合使用区，人们将可以在帕拉马塔河上生活、工作和享受公共空间。目前，火车站西侧包含多个高层建筑，而东侧主要是单层住宅建筑。而未来在车站以东，将有25至37层楼高的塔楼俯瞰公园和Brays Bay。新的基础设施也是Rhodes 战略的一个重点，这包括新的小学、200套经济适用房、大型公共海滨公园和步行街，还有Rhodes 站的更新改善。这一重大举措将在车站附近提供更多住房选择和本地就业机会。
Dexus胜出，成为软件巨头Atlassian悉尼写字楼项目合作伙伴
Atlassian将与Dexus合作，共同开发价值10亿澳元的地标性悉尼写字楼项目。项目建成后，上市地产巨头Dexus将持有该大楼超过50%的股权。据悉，Dexus在本周的竞标过程中击败了竞争对手、商业地产投资者ISPT而成功胜出。尽管围绕该交易的最终谈判正在进行，协议仍有待签署，但据消息人士透露，该项目的收益率将在4.2%至4.5%之间。作为合作关系的一部分，Dexus将负责大楼的交付，建成后可享有大楼价值超过5亿澳元的权益。消息人士称，在参与Atlassian开发合作伙伴的竞标中，Dexus一直处于有利地位。后者目前正在悉尼中央火车站附近进行另一个项目的开发，毗邻Atlassian的开发项目。Atlassian携手Dexus的合作也提升了Dexus在投资者心目中的形象，即在资本运作方面的实力。早些时候，Dexus的财报显示，受疫情影响导致资产重估减值，2020全年净利润同比下降23％，至9.83亿澳元。
机构观点：写字楼出现十年难遇的投资窗口期
继融资超过2.4亿之后，总部位于墨尔本的房地产基金管理公司Forza Capital计划在未来两年内“趁乱增持””写字楼资产，远高于最初计划投资的1亿澳元目标。Forza Capital的联合创始人兼董事Adam Murchie表示，目前的写字楼市场是十年来的最佳买进窗口期。他说：“我们不认为写字楼市场已经死了。我们认为只不过形式会有所改变。但是，整体而依然，写字楼仍将是未来业务发展的关键组成部分。”Murchie指出，目前的写字楼处于市场背离装填。举起预计，伴随政府逐步退出临时支持举措，写字楼市场将在明年3月左右出现最大买进机会。Forza Capital的另一位联合创始人兼董事Ashley Wain表示，受疫情影响，写字楼和零售相关物业市场陷入混乱，表现为加权平均租赁期缩短、空置率升高。但是，这也恰好为投资者提供了机会。他说：“我们的核心战略是收购低估的土地、投资级物业。这些物业往往可以通过翻新、或者积极的租赁策略来获得物业现金流和资本价值的改善。”
Cromwell悉尼下北岸开发项目加建一写字楼
澳洲上市房地产投资管理公司，Cromwell地产集团已经提交了修订后的开发申请，旨在扩大位于Chatswood的开发项目，即在悉尼下北岸地区加建一座办公塔楼。按照修订后的规划愿景，Cromwell将在Victoria大道475号新建一座高11层的写字楼，估计开发成本为1.23亿澳元。大楼内将包括一个拥有156间客房的4.5星级酒店Chatswood原来的计划只有两栋14层的甲级写字楼。公司表示，修订后的计划包括新建第三座写字楼、广场和公共区域，此外还新增了绿地和餐饮设施，以提高舒适性。今年年初，Cromwell将该项目50%的权益出售给了私募黑石（Black Rock Real Estate），两家公司将合作进行开发。新冠肺炎对工作出行产生的影响引发了人们对现代工作场所的重新思考。出行设施、供暖、通风空调系统以及办公室门厅的重新设计均考虑到了关键的可持续性和卫生问题。目前，Cromwell正在等待政府批准堪培拉8500万澳元的百年老屋项目和墨尔本Collins街700号3.5亿澳元的酒店和住宅项目，预计今年年底会有结果。
Sorrento洲际酒店项目重启
在停滞了一年多之后，索伦托（Sorrento）位于维州莫宁顿半岛的洲际酒店项目（Continental Hotel）将于下周正式复工。该项目归属墨尔本一些最富有家族。由Victor Smorgon Group、Kanat Group和开发商Trenerry 组成的财团承诺出资1亿澳元，将这家拥有145年历史的遗产名录酒店打造成一个五星级的区域性度假胜地。去年5月，开发商Steller因破产而放弃了该项目，此前耗资8000万澳元的重建工作戛然而止。据了解，新的开发财团将保留这座度假式新酒店的所有权，同时已任命Hamilton Marino为建筑商，Woods Bagot为建筑师和室内设计方。据了解，洲际酒店计划于明年夏季重新开业，将提供100多间客房、一个带有多个游泳池和理疗室的日间水疗中心、众多餐饮场所和多个活动场所等。今年4月，根据澳媒的报道，在经历重重波折之后，Trenerry Property 以1450万澳元收购了这家酒店。这家酒店之前由墨尔本酒店经营者Julian Gerner和开发商Steller合资拥有。在联合创始人Simon Pitard 和Nick Smedley解散商业伙伴关系之前，该合资公司耗资8000万澳元进行改造。
澳洲贷款人压力最大的邮编区域出炉，10个区域有7个在墨尔本
Digital Finance Analytics（DFA）估计有40.1％的房屋借款人正承受压力。自二月份疫情流行以来，这个压力有增无减，且迅速蹿高。悉尼和墨尔本外郊有80％的贷款人陷入困境。悉尼北岸和东部郊区的富裕地区也在红色区域。澳大利亚十大抵押贷款压力最严重的区域中，墨尔本占了七个，集中在东南部和北部，Pascoe Vale、Narre Warren、Belgrave、Armadale、Essendon居首位。标普全球（S&P Global）也将悉尼的内城区、南部和其他西南地区、墨尔本东部、莫宁顿半岛（Mornington Peninsula ）和昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸确定为 “困境热点地区”（hotspots）。其中，昆州的热点地区与旅游业停摆有很大的直接联系。 DFA计算得出，疫情造成墨尔本、悉尼、布里斯班、珀斯、霍巴特和其他部分地区超过80％的借款人难以支付账单。从全国平均水平来看，这一数字从2月的33％上升到40％。六个月的“还贷假期”缓解了一时，但假期马上要过了，标普全球( S＆P Global)的新报告预计，到2020年最后几个月，住房市场的压力可能会增加，按揭贷款的还款拖欠和违约预计将增加。各贷款机构可以自行决定将期限延长四个月。“我们预计拖欠会在2020年下半年开始，更大程度的损失将在2021年出现。”“鉴于目前的贷款审核和发放比当时更为保守，很难看到按揭贷款的拖欠会给金融体系构成风险。”在所有人群中，年轻家庭的处境特别令人忧心，其中73.1％处于困境中。