每日房地产简报 | 死不起？悉尼爆发墓地危机 ！新州批准新建第二大墓地
未来三年内，悉尼和墨尔本房价恢复至2017年峰值水平
经济学家预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来三年内回归至2017年的峰值水平。据悉，在经历接近两年的下跌之后，悉尼和墨尔本两地房价由跌转升的速度明显快于预期。对于那些希望入市购房的买家而言，压力越来越大。在6月复苏迹象出现之前，墨尔本房价较周期性高点已经下跌了10％，而悉尼的房价则下跌了14％。Domain经济学家特伦特·威尔特郡（Trent Wiltshire）表示，伴随买家在低利率刺激下纷纷入场，悉尼和墨尔本两地房价的反弹速度明显加快。Wiltshire说道：“房地产市场的反弹比我们6月份的预期还要强劲。从最近的指标来看，未来12个月的房价涨幅可能超过5％，甚至可能达到10％左右。”澳新银行澳大利亚经济部门负责人戴维·普兰克（David Plank）表示，房价还需要大概三年的时间才能恢复到2017年的最高水平。鉴于最近几个月价格回升的速度，澳新银行也修改了其房价预测，即未来12个月内房价将上涨3-4％。
新加坡上市开发商Oxley接管西澳建筑商Pindan
在未能达到业绩目标后，西澳建筑商Pindan Group被其大股东，新加坡上市开发商Oxley Holdings接管。在被接管之前，Oxley在2016年已经收购了建筑商40％的股份。在向新加坡证券交易所发出的公告中， Oxley表示已经收购该公司，以解决Pindan没有达到业绩目标导致相关的索赔由于无力偿还分包商和其他债权人的款项，Pindan于2018年陷入现金流问题，还不得不回购资本以偿还欠公司的2430万美元债务。Oxley已经替换了Pindan所有高管团队，后者称为Oxley集团的子公司。Pindan的联合创始人，董事总经理George Allingame和董事David Pringle都离开了公司。Oxley首席执行官Ching Chiat Kwong说道：“我们很高兴获得澳大利亚房地产和建筑市场经验丰富的关键参与者Pindan Group的全部所有权，以此作为与社区一起继续支持其增长以支持社区的一种方式。”Pindan在西澳大利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都有项目。2016年，它从出售给Oxley的40％中筹集了7200万澳元，以支持其主要的住宅项目。奥克斯利（Oxley）是一家市值14亿的公司，业务遍及全球，其中包括伦敦皇家码头（Royal Wharf）滨水开发项目。
维州Portsea悬崖顶上一处大面积豪宅出售，预期售价超过2200万澳币
澳洲家具生产商Zenith Interiors创始人约翰·费舍尔（John Fisher）和他的妻子珍妮（Jenny）宣布出售位于维州Portsea悬崖顶上一处豪宅，预期售价超过2200万澳币。这处名为“Moonya”的豪宅拥有6个卧室，内部设有电影室、游泳池和健身房。费舍尔夫妇与他人于于1990年共同创办了Zenith Interiors。12年前，两人斥资230万在该地购买了一套旧房并进行重建。近期，费舍尔夫妇又购买了房屋后面的毗邻地块，新增了一个网球场和凉亭。两处地块加在一起总面积为2,800平方米，分别位于Point Nepean路3684和3686号。半岛苏富比国际房地产公司（Peninsula Sothebys International Realty）的代理中介罗伯·库尔滕（Rob Curtain）表示，鲜有Portsea悬崖顶上的豪宅出售。他说：“这是一个很大的住宅，享有美景。这所房子建在非常靠近悬崖的地方，因此您享有很好的视野，可轻松到达Shelley海滩，而且步行即可到达Portea村。”据其透露，悬崖顶上豪宅的“入门级”价格约为1200-1400万澳币，并且仅仅是土地的价格。
新州政府批准新建第二大墓地，缓解墓地供应短缺问题
根据《澳洲金融评论报》的报道，新州政府批准新建第二大墓地，有望缓解该州墓地供应短缺的问题。位于Campbelltown地区Varroville镇的一个非宗派的墓地，即Macarthur墓地已经开始了初步的工程。整个项目将包括136,000处墓位，占地113公顷，由天主教大都会公墓信托公司（Catholic Metropolitan Cemeteries Trust.）负责管理。按照计划，该项目将于2021年开放。根据新州公墓和火葬场协会（Crematoria NSW）于2017年发布的报告，到2051年，悉尼大都会地区将面临严重的墓地短缺问题。天主教大都会公墓信托公司首席执行官彼得·奥米拉（Peter O’Meara）表示，Macarthur墓地有望将这一紧缺期限延长30年。但是仍然需要更多的墓地供应。奥米拉说道：“我们的意图是我们可能需要建造五个这样的空间，而当地政府也终将意识到这一点。”
春季上市房源持续紧张，利好悉尼豪宅卖家
房产行业专家指出，相比传统春节房产交易旺季，今年的春季上市房源数量丝毫没有大幅增加的迹象。在需求持续走强的推动下，悉尼东部高档住房价格一路飙升，直接利好当地房产卖家。房地产首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，今年9月份，悉尼上市交易的房产数量不升反降，降幅达到11.9％。为此，康尼斯比说道：“眼下是东部房产销售的好时机。买家数量持续上升，存量房产有限，再加上低利率等利好条件，很多地区的房价涨幅已经非常明显。不少近期拍卖的房产成交价均高于拍卖底价。”澳大利亚地产研究机构CoreLogic最新的分析显示，悉尼和墨尔本两地的豪宅市场，房价已经开始出现大幅飙升。CoreLogic研究部主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“在悉尼和墨尔本，高档住宅市场资本收益最为强劲。截至今年9月的一个季度内，两地高价房（房价最贵的25%市场）分别上涨了4.2％和4.6％。”