每日房地产简报 | 中国石油大亨接盘凯恩斯酒店！卖家获利近1500万
中国石油大亨斥资6500万买下凯恩斯Rydges Esplanade酒店
中国石油大亨，中国石油化工业巨头霍氏集团（Huo Group）董事长霍振祥斥资6500万澳币从马来西亚上市地产开发商Mulpha手中买下了位于凯恩斯的Rydges Esplanade酒店。Rydges Esplanade酒店是一家四星级酒店，位于通往大堡礁的传统旅游门户，凯恩斯Abbott大街，拥有242间客房，并于近期进行过重大升级。酒店于去年7月上市销售，要价曾超过7000万澳币。Mulpha在澳大利亚还拥有悉尼洲际酒店和洲际Sanctuary Cove酒店。三年前，Mulpha以大约4230万澳币的价格从澳交所上市公司Abacus手中购得Rydges Esplanade酒店。Mulpha表示，在扣除与出售酒店相关的所有费用和成本后，它将获得1490万澳币的税后净收益。酒店买家为一家名为JY Cairns Esplanade Hotel的公司，由石油大亨霍振祥和董俊英（音译Junying Dong）共同持有。其中，霍振祥几年前以重大投资签证来到澳大利亚。根据福布斯的数据，2006年他的身价已高达1.01亿美元，使他成为中国排名第373位的富豪。
澳洲地产开发巨头Lendlease获得谷歌210亿大单
澳洲地产开发巨头联实集团（Lendlease）达成史上最大规模订单。据报道，在谷歌公司位于旧金山湾区（San Francisco Bay）的大片土地上，联实集团将开发当地急需的住房建设，整个项目价值不少于210亿澳币。美国当地时间7月17日（周三），联实集团和美国谷歌公司签署了开发项目。在旧金山湾区，联实集团将在10-15年的时间内开发多达15,000套住房。在接受澳媒采访时，联实集团北美地区首席执行官Denis Hickey表示，对于联实集团而言，这是一个具有里程碑意义的机会。据其透露，这只是一段关系的开始，联实集团将继续探索进一步深度合作的机会。今年6月，谷歌公司承诺支出10亿美元，通过新建20,000套房屋来缓解旧金山湾区的住房短缺问题。
悉尼地产开发商/投资者利用分契式产权法变相圈地
据《澳洲金融评论报》的报道，集体出售和再开发（Strata Renewal）已经成为悉尼地产开发商和投资者用于在市中心黄金地段“圈地”的一种策略。据了解，集体出售和再开发指的是新州政府于2016年引进的一项法律。根据该项法律规定，一些分契式物业只要获得75%的业主同意即可整体出售。很多投资者通过购买一些大楼超过25%的初始权益来获得绝对的主动权。因为在他们获得超过25%的权益后，其他投资者/开发商就无法获得不少于75%的权益进而达成交易。例如，澳大利亚地产开发商Investa Property Group在获得位于悉尼中央商务区克拉伦斯街131号（Clarence Street）分契式写字楼30%的产权后开始加大推进对该地区商业物业的整合。对于部分分契式物业业主而言，该法律也为其带来了明显的溢价获益。公开记录显示，最近一套分契式公寓房的售价达到1.3万澳币/平方米，为2015年转售价的两倍。
悉尼乔治街388号新建大楼迎来首位租客First State Super
悉尼中央商务区写字楼市场依旧是一位难求的景象。位于乔治街（George）388号的摩天大楼还未完工，就已经迎来了自己的首位大租户，养老基金公司First State Super。乔治街388号物业的前身是美国运通大厦（American Express tower）。澳洲最大的汽车业公司NRMA 和上市保险公司IAG的总部也曾经坐落于此。目前这座28层的大楼正在耗资7500万澳币进行重大重建。其中包括新建一个五层的零售商业空间，一个屋顶酒吧等。大楼始建于1976年，在本次重大重建之前曾于1998年和2009年进行过两次翻新。目前大楼由Brookfield Properties和Oxford Investa Property Partners共同持有。First State Super已经签署了一项为期10年的租赁协议，起租期从2020年9月开始。根据该租赁协议，First State Super将占用9500平方米，约占建成后塔楼的27％。
悉尼里士满一酒吧1800万出售，创当地最高成交记录
据报道，位于悉尼里士满（Richmond）的家族经营酒吧以1800万澳币的价格成功售出。该成交价也创下了当地此类房产的最高纪录。这家名为“Royal Hotel”的酒吧位于悉尼里士满靠近火车站的位置，占地1760平方米，比邻Coles购物中心和Dan Murphy's。该酒店始建于上个世纪，建筑设计颇具特色，并持有酒吧和赌博机经营牌照，拥有古色古香的酒吧区和29台游戏机。经当地地产中介公司HTL Property证实，酒吧出售给了悉尼酒吧运营商Peter Wynn。后者曾在悉尼中央商务区经营一家酒吧Martin Place Bar，后来由于让步于新州政府地铁站选址而关闭。卖家则为Mal Russell家族，该家族持有酒吧超过十年。