每日房地产简报 | Meriton关闭三分之二酒店公寓！“公寓大王”呼吁中国帮澳抗疫

地产巨头Dexus撤回盈利指引，考虑给商户降租

受新冠病毒引发的租户不确定性影响，澳交所上市地产巨头Dexus撤回了本财政年度的盈利指引。在向澳交所（ASX）提交的一份声明中，Dexus表示正在评估新冠病毒对其运营环境的影响，并考虑为租户群提供帮助的可能需求。据悉，澳大利亚联邦政府有望于近期宣布租金减免相关政策，而Dexus此举也是对这一预期的响应。Dexus首席执行官达伦·斯坦伯格（Darren Steinberg）表示，集团必须照顾好租户，以确保疫情过后旗下投资组合能够处于有利地位。他说：“作为澳大利亚主要首府城市许多建筑物的托管人，我们有责任保护我们的租户基础，特别是那些坐落在集团办公大楼和购物中心、并在疫情中受到严重冲击的中小企业和零售商。”根据最新的报告，Dexus负债杠杆率为25.5％，银行负责和资本市场负债分别占比35％和65％。此外，Dexus还拥有13亿澳元的现金和未动用的银行贷款，大约有4亿澳元债务将在2021财年末到期。

面临偿贷压力的“房奴”比例上升至37%

在新冠疫情造成的冲击中，大量企业关闭，很多人面临失业、停业、或工作时间减少。最新的数据显示，收入的大幅下降让面临偿贷压力（即月供占家庭收入比例超过30%）的“房奴”比例上升至37%。能否在经济低迷时期还清住房抵押贷款，这已经成为了很多家庭的头等大事。整体而言，大多数家庭都会按时偿还抵押贷款，但仍有小部分借款人会出现贷款逾期的问题。数据显示，截至2020年1月，房贷预期90天的房奴比例为0.8％。尽管整体看上去比例不大，但是较四年前不足0.5%已经明显上升。就地域而言，西澳和北领地成为房贷逾期的重灾区。以西澳为例，房贷逾期90天的房奴比例超过1.7%，远远高于全澳平均水平。另外，如果伴随经济放缓，未来几个月房价出现下跌，那么房贷逾期，以及资不抵债的家庭比例可能会上升。

联邦政府拟出台税务优惠政策，帮助房东减免租客租金

据消息人士称，澳大利亚现任莫里森政府正在考虑一种选项，即为那些给租客减免租金的业主提供相应的税务减免政策。伴随新冠疫情引发的经济危机加剧，澳大利亚联邦政府正在和各州/领地政府合作，为那些在这场冲击中遭遇生计困境的工人和小企业主提供租金减免。根据联邦财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）的建议，各州/领地应取消出租物业的土地税，银行为出租物业的房东提供延期偿还贷款服务，以便后者为租客减免租金。对于州/领地政府拥有的商业物业租金，各州政府被要求免除、减少或推迟小企业主的交租。另外，各州/领地政府还在考虑立法，避免租客被驱逐。莫里森说：“显然，这是一个复杂的问题，因为有房客、房东、债权人等等。因此，解决问题需要考虑整个链条中的相关方。”

海外留学生骤减，多地租房市场下滑

受新冠疫情导致国家间人口流动停滞影响，今年澳大利亚净海外移民数量降幅可能高达三分之一。其中，悉尼的帕拉马塔(Parramatta)、墨尔本的卡尔顿(Carlton)和布里斯班的斯普林希尔(Spring Hill)租房市场遭受的冲击最为严重。数据显示，截至去年9月的一年内，澳大利亚的净移民增加了232,100人。受疫情影响，这一数据或跌至150,000人。严重依赖海外人口和留学生的住房市场无疑将遭遇严重冲击。悉尼和墨尔本是最有可能受到移民放缓影响的两大城市。但是，就住宅市场而言，郊区比市区更容易受到冲击。原因是市区吸纳的需求池更富多样性，包括海外移民、就业人群以及留学生等。在截至去年9月的一年里，悉尼Parramatta-Rosehill的海外移民比例最高，占当地总人口的7.8%，在墨尔本，Carlton的海外移民比例最高，占8.7%。在布里斯班，斯普林希尔(Spring Hill)的移民占总人口的比例最高，录得8.3%。

建筑工地一经关闭，月损高达20亿澳元

伴随越来越多的分包商、客户寻求工程延误赔偿，对于雇佣有100万人的建筑行业而言，因新冠疫情导致施工现场关闭的连带损失高达每月20亿澳元。据澳大利亚调研公司Slattery的估计，年内所有施工的商业和基础设施项目价值1650亿澳元，施工现场的的关闭可能会引发索赔达到每月10亿至20亿澳元。截至目前，澳大利亚联邦政府针对聚集性活动的限制尚不包括建筑工地、购物中心、监狱和采矿工地等场所。但是，伴随抗疫活动的升级，建筑工地也很有可能会关闭。例如，维州政府最早可能会在本周宣布第三阶段的限制举措。更为糟糕的是，在很多建筑业合同的不可抗力条款中，诸如新冠病毒之类的疫情并没有很明确地纳入其中，因此极易引发相关索赔。Slattery董事Mark Pickerill表示，每项纠纷可能会以双方商定的索赔金额而告终。

悉尼公寓大王Harry Triguboff呼吁中国帮助澳大利亚解决疫情

素有“悉尼公寓大王”之称的亿万富翁、美利通（Meriton）老板Harry Triguboff宣布关闭东海岸2/3的酒店服务公寓，并呼吁中国政府帮助澳大利亚“解决”新冠疫情的问题。在接受媒体采访时，Triguboff表示，由于海外游客缺乏，悉尼和黄金海岸的大型聚集性活动又因禁令而取消，旗下位于布里斯班、黄金海岸和悉尼中央商务区的20处酒店服务式公寓中已有14处不得不关闭。据其透露，美利通酒店服务公寓的入住率从90%骤减至55%。Triguboff出生在中国海港城市大连。他说，就如何遏制新冠疫情的蔓延，中国应该可以帮助澳大利亚，给出其在这方面的建议。他说：“中国的疫情问题在短时间内结束，我们需要他们的帮助。我敢肯定，中国会帮助我们，帮助我们解决疫情问题也符合他们的利益。”