每日房地产简报 | 澳洲房贷最长40年，首次置业者成“终生房奴”
北悉尼房价上涨依旧强劲，Dudley年度涨幅排第一
过去一年，尽管悉尼整体住房价格录得下跌，但是北悉尼和Hunter地区的房价则出现飙升。realestate.com.au的研究显示，过去一年，Newcastle和Hunter部分地区的房价增长了25％，而北悉尼如Palm Beach等地的房价上涨了24％。同期，CoreLogic的其他数据显示，整个大悉尼地区的住房价格下跌了约10％。价格涨幅最大的是位于Newcastle中央商务区以南约14公里处的Dudley，当地住房中位价上涨25％，录得860,000澳元，涨幅超过新南威尔士州任何一个地区。比邻的Maitland地区房价也录得可观的涨幅，包括Raworth上涨21％、Bolwarra Heights上涨15％以及Tenambit上涨10％。很多这些地区房源短缺，但仍然受到买家的欢迎。瑞恩和霍恩房地产公司(Raine & Horne）指出，受益于几个大型的基础设施项目，Newcastle和Hunter的房地产市场表现强劲。重点项目包括纽卡斯尔大学和机场的扩建。
澳洲前总理豪宅1600万再次易手，买家为著名时装设计师
澳大利亚前总理威廉·麦克马洪爵士（Sir William McMahon）此前位于贝尔维尤山的豪宅以大约1600万澳币的价格出售给了时装设计师Camilla Freeman-Topper夫妇。Camilla Freeman-Topper及其丈夫David Topper一直在洛杉矶和纽约工作，他们在澳大利亚开设了第11家Camilla和Marc精品店。这套豪宅位于德鲁马尔恩路18号（Drumalbyn），占地面积1758平方米，有六个房间和四个浴室。在出售给著名时装设计师夫妇之前，这套前总理豪宅的所有人为澳洲上市公司Yellow Brick Road执行高管Jamie Schwarz夫妇。Jamie Schwarz夫妇曾于2011年以900万澳币购得此套豪宅，随后委托著名的景观设计师Myles Baldwin进行了装修升级，新增了温布尔登风格的草地网球场。威廉·麦克马洪爵士曾在1971年至1972年间担任澳大利亚总理。
布里斯班和黄金海岸期房市场，自住/投资买家重现身影
据《澳大利亚人报》报道，时隔数年，布里斯班和黄金海岸期房市场开始重新投资和自住买家的身影。他们中的很大一部分人相中的是当地的价格优势。相比墨尔本和悉尼，布里斯班和黄金海岸类似的房子明显更便宜。澳洲地产中介公司McGrath昆士兰州负责人Jo Prince-Gillies指出，布里斯班的询盘量明显上升，并且不少自住和投资买家都开始选择购买期房，表明公寓/联排市场信心出现升温。她说：“不少买家现在正在寻找能够提供优质装修、良好舒适度、具备差异化、且价格合理的开发项目。与南部城市悉尼和墨尔本相比，我们认为布里斯班是一个真正的价值洼地。虽然投资者在过去18个月中暂停在布里斯班购房，但是但我们现在看到精明的潜在投资者数量有所增加。在他们看来，眼下是中长期持有房产的好时机。”在过去的六周里，在一处位于布里斯班中央商务区以东6公里处的豪华住宅项目“Seville Residences”中，通过McGrath出售的就有六套，价格介于795,000澳元至945,000澳元区间。
澳洲房贷最长40年，首次置业者成“终生房奴”
在澳洲贷款买房，如果手中现金不够充裕，一般最多可能选择25年、30年的贷款期限。然而，30年的贷款期限还不是最长的。据澳洲广播公司（ABC）报道，一些借款人的贷款期限可能长达40年。换言之，不少人老了还需要还房贷。这种现象也被称之为“终生房奴”。金融产品比较网站RateCity提供的数据显示，目前有6家银行可提供40年期的房屋贷款。其中四家是信用合作社或共同银行，而另外两家则属于规模较大的非银行贷款机构。相比之下，四大银行中无一提供40年的房贷产品，因此不属于澳洲房贷的主流产品。但是，不少首次购房者为了顺利实现自己的购房梦，正在逐步转向这些贷款。RateCity的研究主任Sally Tindall说道：“40年期抵押贷款的目标客户是首次购房者。这类购房者相对年轻，没有足够的偿贷能力来成功获得30年期房屋贷款。”
Mascot Towers楼脆脆事件后，新州加速整顿公寓行业
继悉尼Mascot Towers大楼曝出事故以来，新州政府开始加速推进公寓行业改革。据《澳洲金融评论报》的报道，新州新的建筑委员会专员（building commissioner）将负责对建筑标准进行改革，并提高对缺陷公寓的保险承保范围。早在今年2月份，继Opal Tower出现裂缝导致住户撤离后，新州政府便宣布了新的建筑委员会专员任命，以便确保为业主提供更好的保护，并采纳了由Peter Shergold和Bronwyn Weir提交的建筑信心报告中的建议。在周日（6月23日）举行的Mascot Towers新闻发布会上，新州监管部长凯文·安德森（Kevin Anderson）宣布了一项紧急救援“贷款”方案，以帮助“有家不能归”的大楼住户。安德森说道：“我们非常希望恢复对建筑行业的信心。建筑委员会将关注整个行业、研究问责制、提高透明度，并考虑未来的建筑质量。我们正在迅速采取行动，你很快就能看到一些东西。”