每日房地产简报 | 一房难求! 澳洲这些地区业主平均持有房产年限超过20年
澳洲一房难求的地区，业主平均持有年限超过20年
春季是澳洲传统房产交易的旺季，上市房产数量会显著增加。然而，不少购房者会发现一种奇怪的现象，即总是有那么几个地区，房源非常紧张，买套房几乎比登天还难。CoreLogic提供的数据显示，在房源紧张地区，业主平均持有房产年限长达22年。墨尔本南Vermont South是澳洲房源最紧张的地区，那里的业主平均持有房产年限长达22.4年。当地住房存量非常紧张，可供交易的房产占比仅为0.5%。在当地生活了40多年的地产中介Sophia Tangey表示，尽管当地中位房价已经高达1020,346澳元，但是由于配套设施齐全、社区关系融洽，业主们都不愿意出售自己的房子。同样，在墨尔本东南部 Wheelers Hill地区，业主平均持有房产年限也长达21.2年。在悉尼， Busby、Davidson、Greenfield Park、Sefton和North Strathfield地区也是一房难求。当地居民平均持有房产年限长达20.8年。在布里斯班，房源最紧俏的地区是Dutton Park、Newmarket、Point Lookout、Macgregor和Mansfield。这些地区很受中、高收入家庭的青睐。
澳洲上市地产基金投资者成为最大赢家，2019财年平均回报率高达 14.9 %
最新数据显示，2019年上市和非上市房地产投资信托基金（REITs）投资者成为最大的赢家。这些基金的回报率远远跑赢大盘和直接地产房产投资。根据评级公司Zenith Investment Partners、MSCI、房地产基金协会（PFA）和澳大利亚房地产委员会（PCA）发布的报告，2019财年上市地产基金的回报率为14.9%，而非上市零售地产基金的回报率为13.7%。相比之下，同期的澳洲股市回报率为11.9%，而直接地产投资板块的回报率为8.3%。Zenith Investment Partners的房产和上市战略负责人Dugald Higgins表示，尽管现金利率低的环境继续支撑资本寻求具有较高收益率的资产，但是整体住房市场投资增长动能已经明显放缓。他说：“所有版块的投资回报结果显示分化程度明显增加。尽管过去一年工业物业的资本利得最高，但是零售物业出现减值，且减值幅度出现扩大。”
悉尼公寓大王Harry Triguboff斥资1525万拿地扩展西悉尼酒店连锁业务
澳洲亿万富翁、悉尼公寓大王Harry Triguboff斥资1525万澳币买下了位于利物浦（Liverpool）的一处地块，旨在进一步扩大其在西悉尼的酒店连锁业务。据悉，该处地块位于利物浦市中心位置，距离悉尼中央商务区约40分钟车程，占地1539平方米，具有开发一座28层塔楼的潜力。按照计划，这座28层的塔楼内将容量一个拥有165间客房的酒店，多个商铺、办公空间和一个幼儿园。本次交易属于战略性收购，Triguboff希望充分利用利物浦作为商业中心、大型医院和大学社区的增值潜力。他说：“中央商务区25公顷地块的重新划分为爆发式增长打开了大门。该地区将广泛受益于西悉尼机场和航空城等项目规划。”据悉，这是Triguboff在过去五个月内为旗下酒店连锁品牌Meriton Suites Hotel购买的第三处地块。未来，Triguboff计划在墨尔本和堪培拉进一步扩张。目前，Triguboff在悉尼、黄金海岸的冲浪者天堂、东部花园（Eastgardens）的项目正在开发当中。
借助政府改革东风，悉尼车士活商业大楼拟6000万澳币出售
据报道，位于悉尼车士活中央商务区（Chatswood CBD）太平洋高速公路（Pacific Highway）845号的一处商业大楼正在出售，要价大约6000万澳币。根据规划，该大楼将改造成为一座37层高的商用写字楼。值得一提的是，大楼出售消息发布的消息恰逢新州规划部门批准了车士活CBD规划和城市战略。根据该战略，车士活CBD将成为一个更大的商业区，以便充分利用车士活地铁和快速火车的便利性。新州规划部指出，将支持该地区进行商业开发，以便保留核心区域纯粹用于商业用途，特别是办公室。对于混合用途开发项目，只要能够支持就业增长，就会获批在CBD核心区域进行开发。商业地产代理高力国际（Colliers International）Henry Burke表示，大楼位于CBD的核心区域，地理位置优越，为日后进行写字楼开发提供的优势。改建完成后，大楼将总办公面积可达到35,000平方米。
黑石集团拟转售从中国海航接手物业，定价高出买入价近1亿
美国私募巨头，黑石集团（Blackstone）拟出售去年年初从中国海航接手的悉尼约克街（York Street）物业，旨在充分利用悉尼目前有利的商业写字楼市场条件。据悉，该处物业位于约克街1号。黑石集团曾以大约2.05亿澳币的价格从中国海航集团手中购得。本次转售预期售价为3亿澳元，相当于在一年多的时间内预期盈利近1亿澳币。该定价水平也反映出悉尼商业地产市场情绪上升。约克街1号物业楼高25层，单层建筑面积为859平方米，净可出租面积为18,422平方米，有四层停车位，可容纳125辆汽车。除约克街1号物业外，黑石集团还希望退出其在悉尼Liberty Place综合开发项目的四分之一股权，该项目价值16亿澳币。商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）和仲量联行（JLL）负责提供咨询服务。