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最近有不少新朋友在关注暖灯君之后，都会质疑两件事，第一：“中国人也能在日本购房吗？需要护照吗？是不是买的比日本人贵啊？”；第二：“六十万就能入手东京一套房？而且北上广首付的价格，能在日本东京的市中心买到房？！”
没错！要说起这两件经常被大家“质疑”的事情，暖灯君必须强调下，它还真不是谣言。第一，中国人也能在日本购房！日本对海外购房者无限制，大家有国内的身份证就行，并且购买的价格和日本人一样！
第二，六十万可以在东京入手一套房，甚至五十万都可以做到！不过大家要是想在东京的核心区域入手一套还不错的高性价比优质房源，一般最低需要七八十万，如果投资预算放宽到一百万，可供选择的空间就更大了。而北上广深首付的价格，是完全可以在日本东京的市中心买到一套甚至两套优质房源的！
无图无真相，无实例无可信度。今天暖灯君就来给大家说说，如果我们想用不到两百万人民币的价格买房投资，分别能在上海和日本买到一套什么样的房子呢？
先从大家更熟悉的上海说起，买房投资当然要选市中心了。暖灯君将目光放到了上海的某某三村小区。不熟悉上海的朋友可能不太清楚这个地方，暖灯君先上份地图给大家看看。
这个小区位于上海地铁2号线 东昌路 地铁站附近，一站直达世纪大道和陆家嘴，可以说是上海非常不错的一个地段了。核心地段的房子价格贵是众所周知的，让我们来看看这个小区的房子每平米均价多少钱吧。七万四千元……嗯……你们没有看错！每平米七万元！暖灯君仰天长叹，果然是寸土寸金的大上海啊。不过，虽然七万元的价格在暖灯君和多数投资人看来已经很贵了，但也有小部分投资人认为，如此核心的地段，房价只要每平米七万元！多便宜啊！！……富豪朋友们先冷静一下，大家可千万别忽视这个小区是1958年建成的，按年龄排辈的话，这里绝对是上海房产界的“爷爷奶奶辈”了。那么，在这个小区，暖灯君有没有可能以不到两百万人民币的价格买到一套公寓呢？当暖灯君在国内某著名房产交易平台搜索，并且把价格范围定在两百万以下的话，该小区的在售房源直接缩减到了2套：一套168万，面积仅24.11㎡；另一套189万，面积仅27㎡，两套房屋都是1971年建，平均单价徘徊在7万人民币左右。可能有个别朋友还在想，房价贵没关系啊，房租高不就好了嘛。这么核心的地段，我的房租肯定上一万了！咳咳，不好意思，实际房租连大家设想的一半都没有……不管是稍微小一点的28㎡，还是略微大一点的35平方米，实际房租都只有3888元。大家可以算算如果买下这样一套房子，得多少年之后才能回本。暖灯君就不直接把结果放出来刺激人了……话不多说，让我们再来看看不到两百万买一套日本房屋的情况吧。这一次，暖灯君选取的地段是日本东京都中央区的日本桥商圈。同样的，先来说说日本桥商圈。日本桥位于东京都核心三区之一的中央区。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥均位于中央区。这里的地段有多优越呢？暖灯君私以为，说日本桥类似于上海的陆家嘴，绝不为过，也正因此，暖灯君此次选择了一套日本桥的超值房源，长这样：步行12分钟即可到达日本桥！具体位置如下图所示，紧邻水天宫，三越百货，高岛屋百货等众多大型购物商场皆在这套公寓的步行圈内。看完了地段，我们再来看看房屋面积。要知道，日本房源广告图纸中写的专有面积均为不包含公摊面积、阳台面积的“实打实”的房屋使用面积。也就是说，诸如楼梯、走廊、电梯等公用设施的面积，是不算在这个专有面积之内的。并且，日本的房屋阳台不论大小，全部都会免费赠送给买主。和国内人们普遍喜爱买一百平米以上的大面积房屋不同，日本最具人气且房产租售比最高的户型是20平米左右的单身公寓。租客多为学生或者上班族。而暖灯君这次选择的房屋，专有面积足足有50.47㎡！相当于国内的建筑面积67.12㎡，还不包括阳台！这样的房屋大小，虽然在国内可能还只是一家普通的“小房子”，但就日本而言，已经可以算作“大户型”了。最后，暖灯君得给大家揭秘一下，如图中这样一套公寓，到底需要多少钱才能入手呢？——仅仅2890万日元，约合人民币184万元！并且，每月租金高达168480日元，约合人民币10782元！大家再算算，购入这样一套房子，我们多少年就能回本吧。不对比不知道，一对比吓一跳。下次在进行房产投资之前，大家不如多考虑考虑日本吧。毕竟日本东京多年来人口持续净流入，租赁需求也非常稳定，对于房地产投资者而言，可以说是非常令人放心的投资区域了。
