供过于求 布里斯班房价降至4年来最低点

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去年第4季度，悉尼公寓价格下滑至一年来的最低位。另外，随着东海岸地产市场持续低迷，布里斯班的公寓售价也接近四年低点。

Domain数据显示，悉尼公寓中位价从去年9月份以来下滑了0.4％，至736,879澳元，这是第二次季度性下跌，无限接近2016年12月的最低价格724,308澳元。相比之下，独栋别墅的中位价自9月份以来上涨了0.5％，至1,179,519澳元，较上年同期1,133,852澳元的中位价上涨了4％。

数据表明，持续的监管措施限制了投资者贷款，目前，悉尼地产市场上自住型购买占40％左右。

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住宅拍卖公司Cooley Auctions董事总经理Damien Cooley表示：“去年底，很多人还在为寻找自住型的土地和房屋，自住型购买需求明显比投资型需求更多。过去五年，房地产市场经历了令人难以置信的增长，所以市场需要放缓，也已经在放缓了， 而且尚没有停止放缓的迹象。“

除了Domain， CoreLogic提供的每月房价数据也表明房价确实在下跌。悉尼的房价 （包括 独栋别墅和公寓 ）， 在今年一月的头两周里下滑了0.2％。

Domain数据显示，在去年最后一个季度，布里斯班市区内房屋空置率， 跳升至4％，公寓中位价下滑至385,955澳元，无限接近2014年3月的最低价格376,579澳元。

此外，墨尔本的人口增长强于预期，对住宅需求形成支撑，12月季度房价逆势上扬了2.8％。公寓价格中位数上涨至506,079澳元，较2016年12月468,692澳元上涨了8％。

独栋别墅方面，去年最后三个月，几乎所有的首府城市价格均上涨。除了在布里斯班，价格下滑了0.6％，达到548,918澳元。还有达尔文，价格下滑了2.6％，达到565,696澳元。

公寓方面，价格更为复杂。 阿德莱德每平米均价下跌1.6％，霍巴特下降0.8％。 而北领地公寓价格，从9月份的361,583澳元上涨了9.3％，达到395,279澳元。

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很明显的是，整个房地产市场已经在下降通道，比2016年12月份的459,805澳元的中位价低了14％。

本文信息来源：澳洲金融评论报