每日房产简报 | AMP叫停拥有5套房或以上投资型贷款

悉尼下北岸“ 7500 套公寓再建方案”遭质疑

根据近日公布的下北区重建计划，未来20年，悉尼下北岸的St Leonards和Crows Nest还将新建7500套公寓。据信，该地区将新建的住房数量少于之前所谓的“规划区”(Planned Precinct)的草案中所包含的数量。该地区与新南威尔士州州长格拉迪斯·贝雷吉克连(Gladys Berejiklian)所在的威洛比(Willoughby)选区相交。Crows Nest”和St Leonards计划打算集中在Pacific Highway沿线和St Leonard商业中心附近进行开发，并且保留Crows Nest的建筑风貌。Baker谈到到2038年可能会增加7500套住宅时说:“这实在是太多了。”“激增的公寓建设会使原来的城区变得更拥挤。

首次置业者可从养老金账户提取部分资金用于购房

根据联邦政府一项旨在提高住房价格的计划，全澳首次置业者一共从退休金中提取了500多万澳元，用于他们购买第一套住房。Townsent Business and Corporate Lawyers特别顾问迈克尔·哈利南(Michael Hallinan)说，他很惊讶在该计划实施的头几个月里，竟然有这么多人进行申请。自7月1日以来，首次置业养老金储蓄计划已经启动并运行。根据该计划，从未拥有过住房的个人可以动用他们的部分养老储蓄购买住房，由于养老金账户（Super Fund）的税率相对较低(15%)，储蓄积累的速度更快。提款上限为每年1.5万澳元，总计3万澳元。

澳大利亚各大首府城市房价持续下跌

澳大利亚最大城市的房价继续下跌，延续了2018年全年的趋势。今年，墨尔本的房价中值下降了4.6%，略高于悉尼的4.4%。相比之下，布里斯班和阿德莱德的房价中值自年初以来实际上有所上升。各地首府城市的房地产上市销售总额增长了10.2%，达到2012年底以来的最高水平，但拍卖清仓率持续下滑，反映了澳洲各大城市的房价正在不断下滑。CoreLogic的数据显示，上周澳大利亚五个内陆首府城市的房价中值按加权平均计算下降了0.2%，这在很大程度上反映了悉尼和墨尔本房价的持续下跌。与此同时，这两个城市的初步拍卖清空率都有所下降，仅略高于上周50%的水平。

Parramatta商业写字楼项目天价成交

根据《澳洲人报》报道，全球基金管理公司贝莱德(BlackRock)，以5663万澳元收购了Parramatta的一栋商业写字楼项目。该公司从资本房地产基金(Capital Property funds)手中收购了菲利普街91号(91 Phillip Street)的A级楼盘，该项目由一家全球独立管理账户的非上市信托基金运营。这座KPMG的大楼位于Parramatta CBD的中心地带，最近一次交易于2015年，成交价为3000万澳元，卖家对其进行了翻新，以增加该地区的空间，以利用该地区的需求。该房产位于一个显著的街角位置，占地2193平方米，有重新开发的潜力。

AMP叫停拥有5套房（或以上）投资型贷款

根据《澳洲金融评论时报》报道，澳洲最大的金融集团安保集团(AMP)正削减拥有5套或5套以上房产的房地产投资者发放新的按揭贷款，这是打击拥有多套住房的借款人的最新举措。随着房价下行，政府加强了对所有贷款申请的审查，并禁止向资产相关收入(通常为租金)占其申报收入一半以上的投资者发放新贷款。其他银行也在对潜在和现有的投资组合投资者进行打压，以降低因房价下跌和租金回报下降而潜在损失的风险。从下周一开始，AMP将要求所有借款人完成一份详细的书面贷款申请，列出他们的要求和目标、财务状况和贷款特征偏好。按揭贷款经纪须填写一份指引，作为初步评估的一部分，并附上一份已签署的文件，作为申请的证明文件。AMP还将贷款服务方面的已核实租金总收入上限从80%降至70%，用于风险较高地区的房产，比如内城高层公寓(inner city high rise apartments)，这些公寓可能会供过于求。

澳洲近9%房贷者的抵押房产为负资产

罗伊摩根（Roy Morgan）新研究发现，澳大利亚有8.9％（约386,000人）的抵押贷款持有人被确认为在其抵押房屋为负资产或者几乎没有净值，与12个月前8.0％相比，该比例有所上升。原因是由于这些贷款者的房屋价值只等于或仍低于拖欠的房贷金额，如果房价继续保持下降趋势，一旦到了必须卖出的时候，这些贷款人将面临相当大的违约风险。如果房价在明年进一步下跌，那么房产负净值的抵押贷款人的数量很可能会进一步增加。罗伊摩根的调查基于每年50,000多个样本，其中包括超过10,000名自住型房贷者。