澳洲房价飞涨 到底是租更贵还是买更贵?

本篇共1392字｜预计阅读时长2分钟

最新的研究数据发现，尽管最近几十年澳洲的房价大幅上涨，但住房成本占收入的比例在过去20年内几乎没有变化。自1993年以来一直在17%左右进行浮动，进入2000以来这一比例略微有所上升。

毫无疑问，近几十年来房价大幅上涨。 根据CoreLogic的统计数据显示，过去20年来澳大利亚房价中值从1997年12月的14万澳元增加到2017年12月的54万澳元，年平均增速接近7%。但是澳洲人的人均可支配收入，在这期间增长了68％。

换言之，那些从未有购房打算，或者原先已经有住房的人并没有感受到当前住房成本上升的压力，高度膨胀的房价对于那些想要从租赁专为购买的人（首次置业者）来说，才是真正的压力。

澳洲国立大学教授Ben Philips表示，当我们考察相对于收入的实际住房成本而不仅仅是房价时，住房承受能力看起来非常不同。“1984年至1993年期间住房成本大幅增加。这是收入增长乏力和住房成本大幅增加的结合，特别是在此期间利率大幅上涨的抵押贷款。”

根据国立大学的研究显示，澳洲当前收入较低家庭虽然近年来住房压力越来越大，但是长期的平均数并没有实质性的差异。“当然1984年的时候房子更为便宜，那个时候平均住房成本只占可支配收入的11.3%。”

租房压力显著增长

根据住房压力模型（30/40 Rule）来看，相对于住房成本，本地人租房的压力却是越来越大。

在很多的国际大都市，租房成本已经影响年轻人幸福感的重要因素。如果在你的收入中有很大的一部分都用于承担租房，便构成了租房压力。然而随着房租的年年上涨，越来越多的租房者陷入了生活困境。

以悉尼为例，根据realestate先前公布的数据显示，当前悉尼租房者需要比平均工资多赚47％，才能在不受住房压力之苦的情况下租房。而在堪培拉租房者需要比平均收入多赚25％才能租一套房。

这些数字展现了澳大利亚主要城市的住房可承受性面临挑战，那里的家庭已经被高企的房价逼得买不起房，但可能因房租高而难以省钱攒首付。

澳大利亚租房网站RENT.COM.AU最近就发布了一项对其客户的网上调查，在2000名租房者中，有83%的租房者的房租是超过其收入的30%的，其中有30%甚至超过了收入的一半。

住房拥有率下降

自2015年以来，澳大利亚的住房拥有率自1984年以来已从72％左右缓慢下降至68％左右。特别是在35周岁以下的家庭房产拥有率已经从上个世纪80年代的50%下降至35%。

先前汇丰银行（HSBC）的一项针对九个国家9000人的调查发现，18岁至36岁的澳大利亚人群住房拥有率仅为28%，仅优于位列倒数第一的阿拉伯联合酋长国。

83%的澳大利亚受访年轻人表示，他们要在5年内买房。但是HSBC方面却表示，这只是乐观的想法。澳大利亚首都房价在过去12个月中涨幅超过10%，而实际工资仅预计增长1.6%。

总体而言，自20世纪90年代初以来，澳大利亚的住房成本相对稳定，占可支配收入的比例。这个平均值确实掩盖了低收入租户在住房成本方面的收入份额不断上升的问题，而且长期来看，租金压力水平也有所增加。

经济环境的改变为住房负担能力提供了风险。如果利率或失业率大幅上升，那么家庭就会面临风险，并对整体经济产生影响。虽然房价上涨令人担忧，但澳大利亚社会问题更加紧迫，仍然是低收入家庭缺乏负担得起的租赁住房。