过江龙广州首盘齐亮相：美的、建发、融信、绿城…甩出什么王牌
为了迎接下半年的金九银十，不少新项目已经开始蠢蠢欲动。
近两个月，市国规委公布了一大波全新住宅项目的规划。
这些项目，要么是过江龙广州首发，要么是高价地，也有多家房企联合开发……总之，期待指数颇高。
如果一切顺利，这些全新住宅项目将很快入市，为广州楼市输送新鲜血液。
接下来看看他们都有谁，产品将如何规划：
美的·云著
地址：南沙东涌镇鱼窝头片区内
成交总价：11.09亿元+450平配建
楼面价：11280元/平
美的虽是佛山房企，但却是第一次进入广州市场。其于去年10月底，经过两个小时的激战，最终以11.09亿元+450平配建拿下该南沙东涌镇地块。
本项目将建设9栋23层高的住宅楼，各住宅楼均有地上1层的架空层、住宅22层，首层为配套公建或裙楼商铺。
此外，还规划有1栋地上1层的商业楼和一栋2层的幼儿园。
👉：地价1.1万/平，美的广州首盘揭面纱，旁边二手仅6500元
▲美的·云著效果图
建发羽绒厂项目
地址：白云区石井镇石潭路444号
成交总价：40.221亿元
楼面价：29952元/平
闽系房企建发首入广州，以402210万元的总价拿下白云羽绒厂地块。
不久前，建发集团曾发布公告称，其旗下广州羽绒厂宅地项目，引入了两个合作方：九龙仓与广州昌正。
有市场人士分析，项目大概率由建发方面操盘，九龙仓和广州昌正或扮演财务投资者的角色。
本项目规划建设11栋住宅，其中编号1-4栋有17层高，其余为33-34层。
融信·天樾府
地址：增城区荔城街庆丰村
成交总价：11.76亿元+3600平安置房+55%自持比例
楼面价：15721元/平
和以上两个首发项目不同，融信进军广州的首个项目，自持比例高达55%，这也导致该项目最终可以出售的部分并不多。
根据规划，融信·天樾府可售部分只有4栋住宅，17层高，一共242户。4栋住宅一字排布，一梯一户，户户南北通透。
另外两栋楼，则作为安置房和开发商自持部分。
▲融信·天樾府效果图
越秀南洲路项目
地址：南洲路1026号地块
成交总价：24.6091亿元+42000平配建面积
楼面价：36361元/平
本项目曾经连续3年多蝉联全市楼面价冠军宝座。苦等5年，终于要入市了～
项目将建设3栋46-51层高的高层住宅、2栋18层住宅以及一个下沉商业广场。
住宅楼首层局部架空，其中51层高住宅楼为公共租赁住房。
👉36361元/平！51层高住宅！越秀南洲路地块深夜亮相（会破10万吗）
▲越秀南洲路地块现状
雅居乐华大物流地块项目
地址：荔湾区岭海街12号
成交总价：21.7亿+27450平配建面积
楼面价：36773元/平
时隔3年后，雅居乐华大物流地块，是首个打破越秀南洲路地块楼面价记录的项目。
本项目规划建筑3栋19-26层的住宅、1栋回迁安置房。其中，3栋住宅楼均有部分坐向可望江。
在这样一块小小的方寸之地，项目还设计了泳池，十分难得。
👉一眼望去全是“8”！雅居乐华大物流地块规划公示（楼面价3.67万/平 最低19层）
▲雅居乐华大物流地块现状
绿城广钢项目
地址：荔湾区广钢新城AF040218地块
成交总价：40.07亿元
楼面价：21505元/平
本项目实际上是由绿城、保利、中海、越秀、华润、碧桂园6家房企联合开发，因此拿地价格极低。
绿城广州区域总经理张立进先生曾表示，该项目将会是广钢新城标杆，售价绝对不菲。
项目规划建设10栋高层住宅，其中临近钢铁大道的6栋为24-25层楼高，而靠近十四路的四栋均为38层楼高。
住宅楼基本设计为首层局部架空，部分住宅周围规划有1层的商业裙楼。
👉绿城广钢项目规划出炉 建10栋24-38层住宅 未来售价过5万！
▲地块现状
翡翠绿洲十六期项目
地址：增城区新塘镇陈家林
补缴土地出让金30.37亿恢复地块商住用途
在广园东沉淀了16年的成熟大盘——翡翠绿洲，即将推出全新的十六期项目。
本项目规划了17幢高层塔楼（两个双拼塔楼），规划居住户数2198户，居住人口7033人。
房产君从内部人士获悉，翡翠绿洲此次推出的新项目，将按照顶豪标准打造。
金众增城沙庄项目
地址：增城区石滩镇沙庄下围村
收购地价：不详
是的，就是那个收购老城江景大盘西关海的深圳房企——金众。
据金众地产营销总经理透露，在未来两三年内，金众将不断加重广州项目的比重，在广州的布局将以投资型为主，以并购、收购作为企业的落脚点，以旧城改造方向作为企业最主要的立足点。
而本项目，亦是金众继收购西关海后，在广州开发的一个全新项目。据悉，将于下半年推出。
本项目拟建12栋23-33层高层住宅、1栋商业、1栋幼儿园。
其中还包含了3000平的政府房源，由石滩镇镇府确定位置及装修标准等。
万科南涌口村项目
地址：南沙区黄阁镇南涌口村万洲大桥北侧、京珠高速西侧
成交价：18.49亿元
楼面价：8020元/平
本项目是以上所有通过招拍挂出让方式的地块中，唯一一宗底价成交地块，楼面价8020元/平。
该项目建设内容包括14栋24~27层住宅楼， 1栋3层幼儿园与托儿所，1栋5层小学，3栋4~21层商业楼，商业设销售、娱乐、餐饮等功能。
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