开盘直击：保利罗兰国际400万有三房，700名客户买光新货
黄埔区府板块，终于卖一手住宅啦。
今天上午10点，位于黄埔的保利罗兰国际全新3期，在保利洲际酒店3楼宴会厅，首度开盘，现场吸引了近350组客户来访，现场非常热闹。
去化：认筹客户买心强烈
9栋产品售罄 临时加推8栋部分产品
房产君9点30分到达现场，粗略数了一下，摇号区有700名左右客户就坐，现场工作人员仍不断加椅子。
一到上午10点，项目正式开盘，采用摇号的方式选房，每6名客户为一组，最终共57组客户选房。
首先，罗兰国际三期推出的是8栋全部产品，共180多套货，户型涵盖97-103平三房和131平四房。
| 摇号现场
直到第47组客户选完房时，现场的主持人称，9栋所有产品已售罄。
换句话说，280多名认筹客户扫完180多套房源，去化情况理想。
因此，项目紧急加推了8栋04、05、06单位，户型为97平三房、131平四房，约93套，供未中签的业主选择。
| 最终中签结果
不过，加推产品没有101平/103平的三房户型。
一位住在附近的万科新里程的女士就因为自己想要的南向103平户型已被选完了，最终遗憾离场。
| 101平户型
| 103平户型
经次一役，罗兰国际三期已出售接近一半的货量。
价格：400万能买3房！
北向97平比南向103平便宜约60万
至于价格嘛，房产君几经打探，拿到价格表。
该盘的101平-131平户型价格区间在3.7万-4.1万/平，来看部分房源价格。
| 楼层 | 9栋01单位 | ||
| 建面 | 开盘总价 | 折合单价 | |
| 25楼 | 103.69平 | 412.9万 | 3.98万/平 |
| 15楼 | 407.5万 | 3.92万/平 | |
从中，这些单位的定价都是越高越贵，但层差不大。同一户型，各楼层只相差几千元总价。
| 楼层 | 9栋02单位 | ||
| 建面 | 开盘总价 | 折合单价 | |
| 25楼 | 103.88平 | 420万 | 4.04万/平 |
| 15楼 | 414.7万 | 3.99万/平 | |
| 楼层 | 9栋03单位 | ||
| 建面 | 开盘总价 | 单价 | |
| 25楼 | 101.46平 | 416.9万 | 4.11万/平 |
| 15楼 | 411.5万 | 4.06万/平 | |
131平四房户型，比101平、103平户型的单价低一些，不过总价要预算500万才能入手。
| 楼层 | 9栋06单位 | ||
| 建面 | 开盘总价 | 单价 | |
| 25楼 | 131.06平 | 517.7万 | 3.95万/平 |
| 15楼 | 510.87万 | 3.9万/平 | |
| 131平户型
值得一提的是，97平三房户型，单价在3.5万/平左右，性价比让人惊叹。
| 楼层 | 9栋04单位 | ||
| 建面 | 开盘总价 | 单价 | |
| 25楼 | 97.57平 | 334.1万 | 3.42万/平 |
| 15楼 | 329万 | 3.37万/平 | |
| 楼层 | 9栋05单位 | ||
| 建面 | 开盘总价 | 折合单价 | |
| 25楼 | 97.72平 | 341.4万 | 3.49万/平 |
| 15楼 | 336.3万 | 3.44万/平 | |
要知道，区府中心的二手物业均价破4万/平，如新福港鼎峰二手价格3.9-4.2万元/平。
保利罗兰国际三期，不到320万，就能拿下一套97平三房单位，其性价比之高实属难得一见。
| 97平户型
据现场选房出来的客户亦表示，97平户型选得最快，是最快被清掉的户型。
| 保利罗兰国际效果图
客户：天河&黄埔上班族、换房客为主
看中项目双地铁+省级学位
房产君细细打探发现，大部分认筹客户为在天河、黄埔客户为主。
一位选房的阿姨表示，自己儿子在天河岗顶上班，对比天河、黄埔的一些楼盘，看重这里主要是因为这里价格相对低、近地铁、周边生活方便，适合自住。
同时，楼盘周边有众多企业，转手相对容易，以后想换房也不难。
| 罗兰三期距离萝岗地铁站约700米
距离香雪站约1.2公里
另一位叔叔则说，自己原本住在老黄埔，因为空气太差，再加上孙子准备出生，把原来的房子卖掉，想换个好一些的环境。
看中了131平户型，空间大些，学位还可以，适合一家人一起住。
| 项目周边有省级广州开发区第二小学为（北校区）
对比下来，保利罗兰国际的品质不错，价格与周边次新房相当，确实相对实惠，难道销售成绩喜人。
各位朋友，对于这样的开盘，你有什么看法，欢迎留言讨论。
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