广州男子:我想买房,要每年涨价6%以上的那种!
最近,房产君遇到一个有趣的网友,他问我:“我想在广州买一套房,但不知道是现在买,还是再等等?有没有那种每年可以涨价6%以上的楼盘推荐呢?”
说实话,听完他的提问后,我脸都绿了:每年可以涨价6%的楼盘在哪里啊,别说你想买,我也想来10套啊!
那么,这究竟怎么一回事呢,我们一起来看看网友的提问截图:
考虑字有点多,所以,房产君简单地帮大家捋了一捋这位网友基本情况:
① 个人情况:这位网友是广州户口,有购房名额,目前在其他地方已经买了4套房了,夫妻双方各自在供一套房贷。
房产君解读:也就是说,如果他还想在广州买房,已经无法贷款了,只能全款买房。
② 财务情况:每年家庭收入30-40万,支出也差不多30-40万,存款目前有700万,其中500万用来买理财产品了,年收益率6%,另外200万,用来投入股市了,收益情况不详。
房产君解读:也就是说,目前家庭收支基本平衡,有700万的存款可用于支配,还是蛮富裕的。
③ 买房思考:想要在广州买套房子,总价预算200万左右,主要考虑投资+自住(投资占比70%),目的是为了跑赢通货膨胀。但是呢,他要求这个楼盘,必须保证房价每年涨幅高于6%,否则还不如买理财划算,同时,还要保证项目有好的学位、靠近地铁等,因为这些附加值会让房子更值钱。
房产君解读:简而言之,就是200万预算,想要买一个好学位、近地铁,每年房价涨幅要超过6%的楼盘。
你们说,这样的预算和要求,我该怎么给他建议呢?
思前想后,最终,我给他的建议是:“现在还是先别买了,可以再等等!”
为什么呢?
其一,这位网友,本来名下就有4套房了,如果再买只能全款,而他200万预算的总价,并不多,根本买不到什么好项目。
其二、他买房主要目的是为了投资,并不是自住,所以“买涨不买跌”是他应该坚守的原则,而如今,整个楼市并不乐观,也未见回暖迹象,所以,可以继续观望,不用急着出手,等到大部分楼盘都开始涨价了,再买也不迟。
其三、就目前广州整体房价来说,其实很多楼盘都在降价,尤其是增城、从化、花都等区域的楼盘,就连市区的二手房也都在降价抛售,想买到每年涨幅超过6%的楼盘,谈何容易?
其四、房产君前段时间,专门有统计过一些楼盘,他们就是属于逆势上涨的项目,比如:珠江花城、时代香海彼岸、星河山海湾、新世界云逸、品秀星图等,但200万预算,还真的买不到。
其五、你自己如果不是非常了解房地产,了解楼市,也不是专家,那我建议还是用这200万继续买理财产品,比较年收益有6%,如果你用来买房了,我担心你买到的楼盘,房价不仅没涨6%,还跌了6%,那就得不偿失了。
你们觉得房产君的建议靠谱吗?如果觉得好,记得点个“在看”哦,如果觉得和你的观点不同,那么,欢迎您在留言区提出更好的建议!