吹风价800-1000万/套！科学城惊现叠院产品，本月开盘！

好消息！黄埔科学城一全新项目即将开卖！没错，这个项目就是科学城·绿地杉禾田晶舍。

该项目位于科学城永和大道旁，紧邻越秀岭南雅筑，龙湖云峰原著两大楼盘，距离万科金色梦想、中海誉城也只有几百米。

| 项目与越秀岭南雅筑、龙湖云峰原著位置关系

据了解，该项目原地块名为SDK-A2-2地块，2018年12月，由绿地和开发区金融控股联合拿下，成交楼面价15462元/㎡。

叠院产品首曝光

房产君在现场了解到，项目占地约10万㎡，规划有5栋高层和20栋叠院，具体分布请看沙盘图：

| 项目规划图

如上图所示，1-3栋为48层平层住宅，户型面积涵盖98-123㎡3-4房，均价3.1万/㎡。4-5栋为32层的复式住宅，挑高3米，户型面积涵盖95-115㎡4房单位，价格待定。

户型皆为2梯4户设计，舒适度较高。

而叠院共有20栋，每栋有8户，总计154户，分为4联排上下叠设计（市场上大部分的叠墅都是上、中、下三叠设计），户型面积涵盖136-142㎡，实用面积皆在450㎡以上，最高的接近500㎡，拥有超高实用率。

今日，项目首次开放了叠院样板间，一起随房产君看看究竟长什么样吧！

下叠：由一二楼+负一负二楼构成。

下端户：建筑面积142㎡，总使用面积475㎡

| 下端户地下室样板房

| 下端户一楼样板间

| 下端户二楼样板间

上叠：由负一二层和地上三、四、五层构成。

| 上端户：建筑面积约134㎡，总使用面积约493㎡

| 上端户三楼样板间

| 上端户四楼样板间

| 上端户五楼样板间

来段视频感受一下五楼的空间：

| 上端户负二楼样板间

| 上端户负一楼样板间

本月开卖，吹风价800-1000万/套

看到这里，是不是对价格充满了好奇？

据项目人员透露，绿地杉禾田晶舍平层洋房吹风价3.1万/㎡，复式待定；而叠院，总价区间在800-1000万左右。

其中，项目叠院产品已经拿到预售证，将于本月25日开卖，而洋房产品则计划年末推出。

毗邻有轨电车，自带12年一贯制学校

最后来看看项目配套情况：

项目三面环山，一面环湖，距离香雪公园也很近。

公共交通方面，距离地铁6号线香雪站约3.6km，但项目与黄埔有轨电车2号线“云峰路站”仅约600米左右。

待线路开通后，未来业主可乘坐有轨电车2号，与有轨电车1号、有轨电车5号换乘，同时还能与地铁6号线、地铁23号线（规划中）、地铁13号线接驳。

学位方面，项目自身配备广大附中（36班）、广大附小（24班），以及公立幼儿园（12班），广大附小和附中均由绿地引进，业主孩子享有优先入读资格。

当然，如果学位有多，将由教育局派位，周边业主的孩子也有机会入读。

此外，项目还自带部分底商，现在的售楼部，以后将打造为图书馆。至于大型的商业配套，则需要自己开车去到香雪或萝岗万达广场。

| 周边楼盘情况

以下是周边楼盘的报价情况，一起来了解一下：

楼盘名	售价
龙湖首开·云峰原著	35000元/㎡
万科金色梦想（二手）	26257元/㎡
中海誉城（二手）	26069元/㎡
越秀岭南雅筑（二手）	24763元/㎡
越秀保利爱特城（二手）	20236元/㎡
时代春树里（二手）	25938元/㎡
万科东荟城（二手）	30856元/㎡

| 报价来源：广州房天下