反价30万！科学城二手房气死人！买房像孙子一样......
近段时间的科学城二手楼市，有点“飘”啊。这是多位准备买入科学城的买家，最为深刻的感受。
为什么这么说呢？多个二手楼盘涨价明显，带看人数增多，重点是，不少业主心态也“飘”了，纷纷反价。
为此，多位买家近日也在置业群中大倒苦水：“科学城最近二手气死人，买房像孙子”，“报价505万，反价到530万”，“我放弃科学城了”，“整个科学城都在飘”，“中介都劝我现在不要买房”……
其中，Z女士就特别发愁，在科学城的买房经历，并不愉快。
从7月下旬以来，她在科学城看的房子，不少于10套，按照她的说法，科学城可以看的或者业主诚心卖的，她都看过了。
|科学城，来源于广州房产，细鹏摄
其中，新福港鼎峰、越秀岭南山畔这两个楼盘，是她的看房重点楼盘。仅新福港鼎峰，就看了6套房左右。在她看来，这两个楼盘，是“豪宅中的刚需，刚需中的豪宅”。
但是，由于科学城近期涨价比较厉害，她看的房子，不是价格特别高，业主不肯降价，就是有业主反价，她看的其中一套房子，业主就2次反价，反价金额高达30万。
据Z女士透露，她其实从去年10月就开始看科学城的房子，不过当时不着急就还没买。
直到今年7月，预算充足了，她便把买房提上日程，预算总价400-500万左右，想买3房户型。
一开始是打算只看新福港鼎峰，因为当时开车去买菜经过时，觉得这个楼盘比较气派，家人也比较喜欢，所以便把该楼盘作为第一站。
当时陆续看的6套房，空间偏小，不同房源还有一些硬伤，比如，靠近马路边比较嘈杂、会看祠堂、公交站或者高速路等。
但是，其中有一套让她比较满意，建面约88平3房，南北对流看花园，景观不错，保养也比较好，但是需要绑定车位一起买，车位20万左右，所以总共报价460万元左右。
这也就意味着，这套房子总价440万，单价要5万/平，老实说，这价格确实有点夸张。
由于当时业主对价格不肯让步，Z女士也只好作罢。“觉得价格真的有点飘，将近5万一个方，不能谈”。
此外，她还再看中两套房源，也跟业主谈价，但也都没有成功。
一套房源一开始挂牌价是405万元，后来再咨询时，就已经涨到410万元了，而且一分钱也不能降，Z女士也懒得再继续谈。
另外一套单位，是业主诚心想出售建面约88平3房，但开价要430万。“把我们逼走了”，Z女士也是不能接受。
这楼盘房价真的这么高吗？
从链家数据上来看，新福港鼎峰在科学城人气小区排名中，位列第三，在售房源不多，只有18套，客多房少，7月参考价也高达44658元/平。
从该小区的挂牌房源上看，有一套建面约87平的3房房源，南向，挂牌总价450万，单价高达52012元/平。
该房源7月底涨价40万，但这也没有让买家却步，近一周看房有7次，平均一天看房1次。
由于在新福港鼎峰没有买到合适的房子，Z女士便“转战”到越秀岭南山畔。但在这个楼盘的买房经历，同样不如意。
当时只看了一套建面约112平的3房，看房时，她发现餐厅的墙角，由于厕所漏水而导致墙体有点发烂，她的先生也嫌弃阳台的窗破了，所以当时也纠结得买不下手。
这套房的业主一开始报价500万，后来反价到505万元，Z女士报价498万元，但业主仍不肯讲价。
后来，Z女士看房看了一个多月之后，有点累了，便想着回头把这套112平的房子买下来。
她和丈夫协商让中介去报价，并且还准备给诚意金了。但业主思考一夜之后，说得知同个小区有一套建面约129平的4房卖了620万元，自己这套房505万元就卖便宜了。
Z女士当时心想，如果对方再反价不多就还是要买吧。但是，业主想报价530万，相比之前500万元的报价，足足多了30万左右。
此外，这个小区也不仅是Z女士看中的这套房子反价厉害，中介告诉她，同个小区另一套建面约84平的2房单位，买卖双方已经谈好355万并准备签约，没想到业主又反价到了385万。
“有一个中介劝我说，不要追高了，这个房价太高了”，经过这次无奈的科学城买房经历，Z女士现在决定不买科学城了。
她认为，现在剩下的房源不是很好，而且报价时业主也可能随时反价。
因为房价追高而放弃科学城，也不止是Z女士，其他网友也有同样的想法。
科学城业主频频反价，最直接的原因，主要是近段时间科学城二手看房客增加、房价追涨，很多业主“惜售”，形成“卖家市场”。
先看看科学城的一些热门二手楼盘，近段时间更是涨价明显。
万科东荟城从7月也开始涨价，多个业主挂牌价超过4万/㎡，最高的甚至达到4.5万/㎡！
有一套万科金色梦想的北向小三房，挂牌5天，涨价20万！
此外，中海誉城、时代春树里同样也有不同程度的房源价格上调。
房产君也统计了一些二手楼盘情况（截至8月10日）：
此外，从链家数据来看，科学城近30天的新增客源量也在不断增加，8月13日之前，房客比也是在不断地增加，客多房少，房源紧俏，这也无疑推动科学城二手楼市走高。
再从整个黄埔来看，黄埔旧改拆迁、人才优化限购以及其他利好，也吸引了不少买家涌入，科学城作为黄埔的热门置业板块，人气自然也不低。