狂销12亿，99%广州客！金沙洲这个盘，太逆天
有一些工程，注定石破天惊，将重塑板块价值。
8月18日，广东省交通运输厅相关负责人在广东“民生热线”节目中表示，酝酿已久的沉香沙大桥、大坦沙大桥将在11月动工建设。
按照工程方案，两座大桥预计将在3年后完工，另外，地铁12号线也预计在2023年建成，也就是说，金沙洲的交通将迎来一次前所未有的破局。
︳金沙洲交通规划示意图
实际上，从6月份两座大桥筹建工作的消息传出开始，市场的目光已经聚焦在了金沙洲，近期，随着一个全新项目的入市，更是彻底被引爆。
主要体现在三大维度：
一是，项目首次开盘狂销12亿，足以对抗大多数楼盘今年前7个月的业绩，可谓横扫千军。
丨时代天境开盘现场
其二，项目99%的客户为广州客，并且大部分用于自住，近十年来，几乎没有一个佛山项目能够做到如此。
其三，项目售价刺破3.4万/平，一开盘，带动板块二手售价迅猛上涨。
链家数据显示，恒大御景半岛7月成交均价为2.4万/平，最近一周挂牌价涨至2.6万/平，涨了2000元/平。恒大金名都也有接近1300元/平的涨幅。
保利西海岸7月成交均价为3.1万/平，8月份最新房源的挂牌价已经跃至3.4万/平。
什么是标杆？什么是定价权？这便是。而这也恰好印证了金沙洲板块短期的爆破力。
不卖关子，它就是出自时代中国之手的时代天境。
内部数据显示，时代天境的买家由广州天河、越秀、荔湾、白云四大中心区客户构成。
他们为什么会选择时代天境？不妨跟随房产君的步伐，来一探究竟。
理解这个爆盘，首先要理解广州中心区的市场现状。
根据官方披露的数据，天河、越秀、荔湾、海珠、白云广州五区，土地仅1000平方公里，不到广州疆土面积的1/7，2019年合计常住人口已经达到629万，无论是刚需还是改善型置业，需求之旺盛可想而知。
然而，他们却被供应和高房价阻挡在了门外。
中指院数据显示，2019年，中心五区仅上市不到8965套新房，成交高达16630套，缺口高达7665套。
另一方面，楼价也在不断上涨，安居客最新数据监控，天河一手房均价已经跃至103583元/平，创下新高，越秀8.2万/平，海珠6.8万/平，有多少人敢奢望？
购买力终究需要一个出口。
项目所在的金沙洲，过一条桥就可抵达白云罗冲围，前往荔湾、越秀只需20分钟，所以，从十多年前开始，这里就是广州人置业的黄金板块。
和广州老城相似，随着板块的日益成熟，供应成为了大问题。克而瑞数据显示，广州金沙洲从2016年开始已经连续5年，没有一套新房上市。
︳广州金沙洲近5年供应、成交一览 来源：克而瑞
所以时代天境的入市，让期许已久的广州人终于有了重新拥有金沙洲的机会，而且，这是一个熟透了的金沙洲。
项目本身所在的位置，也具备相当的杀伤力。
打开高德地图，项目与广州界疆土只有700米左右的距离，与广州市政府直线距离也只有8公里，只需20分钟左右可达，比广州更近广州。
︳广州中心8公里生活圈
并且，根据沉香沙大桥的预估建设方案，从时代天境出来，驱车数分钟就能上桥，5分钟直达白云槎头，是当前通勤时间的1/6。
更重要的是，因为项目与桥存在合适的距离，所以业主无需担忧因为车流过大，而受到噪音影响。
| 沉香沙大桥通车后，时代天境5分钟到白云槎头
加上已经开通的地铁6号线，在建的地铁12号线，时代天境与中心区的联系将越发紧密，其中，12号线里横路站，就位于项目附近，1站到槎头，3站到超级枢纽棠溪TOD，还可贯通环市东、二沙岛、大学城等地。
| 地铁12号线走势图
在沉香沙大桥与地铁12号线的加持下，时代天境的价值被充分体现。
比如，沉香沙大桥一端的槎头，住宅售价高达4.85-5.3万/平，而且极少数项目在售。
那么，时代天境呢？2.9万-3.4/平的单价，与一桥之隔的槎头，至少低了2万/平，按照100平方米计算，省下200万+的总价。
| 沉香沙大桥两端楼价对比
未来随着沉香沙大桥和地铁12号线的通车，这样洼地还有可能存在吗？其实聪明的人都懂得。
实际上，时代天境掌握的配套也具有相当高的规格，在这里，房产君只举一个最重磅的教育。
很多朋友或许都知道，佛山最牛气的学校当属石门中学，在今年高考文科前100名、理科前50名的学霸中，石门中学占据了9个席位，高居全省第四位，比肩省实，超过华附。
而项目旁边的南海双语实验学校，就是南海区教育局联手石门中学打造的重点学府。
其校长由石门中学副校长担任，教师团队由石门集团的骨干教师，以及国内外一流的毕业生构成，外教老师全部来自英语为母语的国家，未来，学校的教学成绩目标是全市前三位。学校将在今年9月开学。
另外，根据政府披露的控规方案，项目附近还将新增2所小学+1所中学，其中距离项目只有100米的金峰洲小学，将按照省一流标准建造，招生规模3300人，预计超过70个班，将在2022年9月开学，也就是说，如果成为时代天境的业主，收楼后即可享受。
| 来源：政府官网
时代天境，在产品上也没有给对手任何机会。
55-128平方米的一房至四房单位，面积段丰富，户型多样，投资、刚需、改善需求均可满足，尤其是55平方米的一房，对单身青年来说，没有比这个上车城市中心更好的机会了。
至于够不够实用，够不够人性，如果你曾经在8年前关注金沙洲，可能领略过时代糖果的户型魅力，而且经过多年对市场的洞察，时代交出了更加完美的标准化产品。
比如76平方米的两房，入户花园、U型厨房、景观大阳台......应有尽有，完美满足三口之家的舒适居住，并且性价比极高，总价200多万即可上车广州核心区。
| 建面约76平方米两房户型图
以95平方米的三房为例，除了景观阳台，还有阔绰的入户花园，再看客厅、卧室、厨房以及干湿分离的洗手间，又有哪一个功能区能挑出不足呢？
至于118平方米的四房，双厅一线的横厅设计，实现0过道，0浪费。阳台就有足足9个方，全屋卧室均带飘窗，随时听风凭栏，与风景对话。
| 建面约118平方米三房户型图
别忘了，时代中国是美学主义者，也就说，其产品的装修品质与风格，完全可以俘获你的芳心。
︳时代天境样板实景图
你能找到，比时代中国更懂你的企业吗？
至于门槛，对广州客也相当友好。
自去年佛山出台人才购房新政后，广州买家只要持有T卡，即可无障碍购房。
与此同时，时代中国还用超低首期进一步助力，最低仅需35万起，即可买入。
不得不说，时代天境，是为城市精英奉上的一份大礼，进可让生活进阶，退可守卫资产。全城沸腾，也就有了应有之义。
| 被疯抢的时代天境
好了，对于如此极致的项目，要不要买，这是一道送分题。
不过，在深圳热浪已经传导至广佛的当下，你要做的，是如何先人一步，毕竟，市场可不等人。