地产麻辣烫|限购如限号 二手房真的那么“不受待见”？

在天津，买车要指标，买房受限制。好不容易有资格了，谁愿意去买个二手的。这种反应直接影响到了今年的二手房市场，经历了去年的火热，其落差可以想象，甚至一些小型的二手房门店，也即将或已经关门倒闭。

为了“活着”部分二手房门店决不甘于坐以待毙，他们选择了“不务正业”做起了二级代理的买卖。原因很简单，一来没有二手房房源释放，二来新房市场相比于三级市场来说还算坚挺。其实，说句良心话，市场好与不好的关键还得看购房者，难道二手房真的那么“不受待见”嘛？

就目前购房者的反应来看，三级市场确实有些步履蹒跚。当前市场，改善投资类置业者占主导，新房产品不论从户型还是从品质上来说更加迎合这部分客群的口味。二手房受房龄因素的影响，其品质参差不齐。

即便是这样，我们也不能全盘否定二手房市场。

 别TM怪我 我TM不背锅

首先，二手房市场的萎靡受调控影响较大。一来是开篇提到的购房资格导致购房者心里发生转变；第二，相信这样的状态只是暂时的，二手房本身的价值肯定是存在的，只不过处在当下有些许无奈，随着市场周期性的推进，升温只是时间的问题。

当然，二手房的优势还是存在的。相比于新房来说，其单价、总价都相对较低，对于刚需客户来说还是具有一定的吸引力的。同时，一些二手房的区域优势和配套优势是新房产品无可比拟的，例如和平、南开等市中心区域，新房产品较少，土地稀缺。

 不是我吹 有些事儿没我你还真办不到

学区

学区房不想多说，你懂的！怎么就得是新房，还赶巧是学区！你咋不起飞呢，规规矩矩买套二手房！

合理套现

举个身边的例子：

有个朋友想要结婚，资金紧缺咋办？

嘿嘿，卖房！有人说这不是废话吗，再说房子卖了我住哪啊？

接着买啊！

废话！哪有钱啊？

卖了房就有钱了……

到这里，还有人摸不到头脑，这种操作能变出钱来吗？答案是可以，市场中确实有人这样操作。卖掉自己的现有住房，选择相对便宜的二手房。首先，卖掉自有住房有大笔现金攥在手中；然后，拿出一部分作为首付购置新的房产。这样剩余部分房款可挪作它用，这就是所谓的合理套现。

存在即合理，二手房市场的兴衰除了受到政策的影响，置业者对其影响更大。说白了，二手房的交易主体是个人对个人，需求存在但是房主不撒手，你也一点办法都没有。市场本就环环相扣，风向标引导房主是否释放房源，市场下行的今天没有人敢轻易出手。与其说二手房“不受待见”，不如说人们惜房如金，但这锅市场可决不能背。

说了这么多，并不是煽动大家去购买二手房，因为出货量不固定，大批疯抢也没意义。只是想在寒冷的冬天里，给二手房市场一个拥抱，暖暖心，别气馁！