“喂、喂？还有房吗？”

“9.30”新政出台，为津城楼市带来了秋的寒意。国庆假期中，无论新房还是二手房的咨询量和成交量比节前都有减少。业内人士表示，新政出台后会有一段时间的观望期，加上假期外出游玩的人较多，造成了市场一定程度预冷，新政对市场的影响将随长假结束逐渐显现。

对于楼市异常火爆的2016年，所谓“金九”似乎显得并不是那么突出，因为似乎月月都是金九旺季。不过从数据来看，金九在今年确实表现得也是相当突出。天津楼市放量节奏加快，三季度共有85个项目共计开盘113次，库存出清速度加快。而随着房价攀升，购房者急于出手，9月“日光盘”现象发生率高达75%。

价格方面，三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米，创历年新高，环比上涨5.26%，同比上涨14.69%。其中，9月份全市均价达到14464元/平方米，创下年内最大月度涨幅14.77%。

据凤凰房产天津站统计，在三季度中，楼盘来电量在9月份出现明显增长，环比涨幅高达44%。如此看来，这样的“金九”旺季效应愈加明显。至于到底是哪些楼盘问鼎金九400来电榜，我们一同来看。

在第三季度亮相的和平翰林公馆项目强势霸占了来电榜TOP1的宝座，而环城的津南和东丽区各有两个项目上榜。

和平区的和平翰林公馆作为南京路核心位置的高端居住型公寓项目，自7月份正式亮相后便一直保持着超高人气，9月份登顶来电TOP1的位置也算是预料之中。从豪华大气的销售体验中心到别具一格的巨型屋顶花园，从极具现代感的立面设计到定制化的管家服务，都为天津的豪宅市场注入了新的元素。据悉，该项目预计将于四季度首开入市。

津南区的鲁能泰山7号作为海教园目前唯一一个纯新盘项目，主打“体育+”概念，9月19日首开当天上演了1130组客户抢352套房源的超火爆场面。而其所处的海教园，坐拥优越的人文氛围、高校搬迁带来的火热人气、独有的九年一贯制教育政策、日渐完善的区域配套，真是想不火都难。

而之前一直大热的武清区的鸿坤原乡郡项目也凭借其独一无二的地段和极佳的性价比成功入围来电榜前三甲。目前项目前期所推房源均已售罄，结盘价10500元/平米，预计近期将加推新品高层。至于“930”新政后是否会对武清楼市产生影响，我们也将持续关注。

除了以上这些热门楼盘外，值得关注的还有宁河的天津中国集海航城项目，该项目被七里海湿地、东丽湖和东丽郊野公园三个生态公园环抱，以商贸物流、创业就业、安居养老为三大核心产业，打造教育、医疗、文化、交通、生态等五大公共服务体系，项目在10月5日开盘二期洋房产品，同样成就了“日光盘”。

而备受关注的市内六区，除了和平区的和平翰林公馆上榜外，还有河东的路劲太阳城和河西的中冶德贤公馆项目，据了解，这两个项目目前价格均处于市内六区中的高性价比行列，并且在10月份有新品高层预计加推入市，想在市内六区置业的人群不妨重点关注下。