大华、泽信分获北辰双青两宅地，中国铁建7.25亿再夺河北国印地块

天津10月土地市场的大起大落，让人充分认识到了大环境的“瞬息万变”。

今天，土地交易中心迎来了本月第三场宅地出让。2宗地块位于北辰双青新家园板块，1宗位于河北区金钟河大街北侧，与西派国印相邻。

先说结果：

津北辰辰（挂）2019-130号由大华天津摘得，成交总价7亿元，住宅楼面价6856元/㎡；

津北辰辰（挂）2019-129号由泽信摘得，成交总价3.3亿元，楼面价7820元/㎡；

津北金（挂）2019-133号由中国铁建摘得，成交总价7.25亿元，楼面价15864元/㎡。

其中，北辰130号和河北133号为底价成交，北辰129号地块通过竞价确认得主，最终溢价率13.8%。

在今日地块成交之前，天津土地市场已经历了“寒潮”的洗礼。两周之内，3宗地块停牌，4宗地块“无限延期”，价值超过140亿元的土地进入待定池。稍作分析，可以发现这些“不太走运”的地块，多数是因为总价偏高，另一部分则因为区域关注热度较低。

而今天顺利成交的地块，正好避开了这两个“痛点”。

位于北辰双青新家园津北辰辰（挂）2019-129号、130号地块，土地面积超过7.6万㎡，规划建筑总体量达到14.4万㎡，合算楼面价还不到7000元/㎡。而不远处的天房璟悦府，高层均价已经卖到了23000元/㎡。

从地理位置来看，沿着北辰西道往东行驶，不管是上外环还是去刘园地铁站，都是畅通无阻。加上周边的中小学、幼儿园、医院、批发市场，各方面配套一样不少。在北辰有这样的高性价比地块，也难怪有房企提前2天就报出了价格。

河北区的津北金（挂）2019-133号地块自然不用细说。此前，中铁建分别在2017年底和2019年初，以2.5万/㎡的土地均价在金钟河大街与万柳村大街东北侧拿下3宗地块，建筑面积约20万㎡，用于开发高端住宅项目西派国印。所以当这块地上架的时候，大家基本也都心领神会：西派国印三期要来了。

当然，这些只是一种推测。笔者想说，在中铁建成熟的开发基础之上，又有立体的交通加持，地块价格也来到了历史低位，如果这样的地块还被埋没，确实有点说不过去了。

道理很简单，现在整体市场下行，房企回归理性，不会再有过去“见地就拿，看见好地就抢”的狂热场面出现。一些定位不清晰、价值有待商榷的地块开始遭到“冷落”，而真正有价值的地块，还是能得到市场的认可。

但有一点正在转变，那些优质地块正在以更加合理的价格，被交给适合的房企去开发经营。

按照惯例，最后附上今日成交地块的详细信息：

津北辰辰（挂）2019-129号

地块位于辰柳路与新雅道交口西北侧，其四至为：东至辰柳路，南至新雅道，西至规划中学用地，北至新致道。

地块出让土地面积31249.9平方米，地块起始价为2.9亿元，最高限价为4.1亿元。达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。上限为40000平方米。

津北辰辰（挂）2019-130号

地块位于辰柳路与新雅道交口东北侧，其四至为：东至嘉定西路，南至新雅道，西至辰柳路，北至新致道。

地块出让土地面积45143.6平方米，地块起始价为7亿元，最高限价为10.5亿元。达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为90000平方米。

津北金（挂）2019-133号

地块位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口东北侧，其四至为：东至体园路，南至国印道，西至华新大街，北至现状住宅。

地块出让土地面积26998.4平方米，地块挂牌起始价为7.25亿元，最高限价8.25亿元，达到最高限价后，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限30000平方米。