来咯！中新生态城10亿挂牌两宅地，楼面价6字头！

冷静的7月

紧凑的8月

7月：延期成关键词

继塘沽湾三宗总价10亿地块延期之后，7月13日下午，天津规划和自然资源局蓟州分局发布补充公告，宣布底价4.471亿挂牌待拍的津蓟（挂）2019-035号地块也将延期至八月中旬。

至此，7月已上架五宗地块中，仅剩位于蓟州新城的津蓟（挂）2019-041号地块。

津蓟（挂）2019-035号地块于6月16日挂牌，原定于7月15日摘牌。

地块位于蓟州区狐蓟路西侧、燕山西大街北侧，四至范围为：东至狐蓟路，南至燕山西大街，西至官庄镇北后子峪村用地界，北至天津市人民政府用地界。

该地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块土地出让面积149008.5平方米，规划用地面积149005.5平方米，容积率1.0-1.1，建筑密度≤30%，绿地率＞40%，规划建筑面积为163906.05平方米。地块起始总价4.471亿元，折合起始楼面价约为2728元/平方米。

从近期土地市场看，蓟州区今年已成交5宗商业、住宅用地，总价合计约16亿元，总占地面积达到33.5万平方米。最近一次蓟州区成交地块是今年3月9日，蓟州新城以底价3.921亿拿下蓟州新城中心城区地块，成交楼面价4313元/平方米。

8月：生态城两宅地上架

本周，天津土地交易中心频繁发布招拍挂公告，今日下午，滨海生态城板块再添两宗宅地挂牌。

津滨生(挂)2020-40号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划永盛路、南至规划海逸道、西至规划景盛路、北至规划海文道。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积72247.9平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤108370平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币6.505亿元，合算最低楼面价6003元/平方米；最高限价为人民币9.7575亿元，合算最高楼面价9004元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为100500平方米。

津滨生(挂)2020-41号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划中小学用地边界、南至规划公园绿地用地边界、西至规划景盛路、北至规划海逸道。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42514.1平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤63770平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为3.828亿元，合算最低楼面价6003元/平方米；最高限价为人民币5.742亿元，合算最高楼面价9004元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为59000平方米。

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