重磅! 如何在澳洲房市低谷期挖到一笔黄金?
从2019年1月CoreLogic统计数据显示，澳洲五大城市的房市价格继续走低，其中墨尔本与悉尼房市的低迷程度已达到近20年来之最——相较于2017年的峰值两城市房价分别下跌11%和14.3%。
一群人对经济衰退感到恐慌，而另一群人却看到了投资的最佳时期。
回顾澳洲房市历史上的涨幅变更，上一次的房市大跌还是在1989年，而后房价在轻微波动中不断上涨。根据CoreLogic分析师Cameron Kusher的Property Pulse报告显示，自1997年开始，二十年来房价已经上涨了346.4%。
DATA：CoreLogic
这个数字意味着，20年前50万澳币购入的一套房，到2017年房市最高点时，房价已经涨到200万！这就是为何这两年房市低迷的情况下，投资者的购房热情却持续高涨。
据《每日邮报》报道，仅2017年一年，中国买家在澳购房总资产就达到240亿美元，占所有外国买家的四分之三！也难怪澳洲各大媒体统统发出警告——“澳大利亚或将成为中国的第24个省份！“
尽管今年以来澳洲房产市场一度进入低谷状态，但是目前有两大发展趋势正在悄悄扭转使房产市场的尴尬局面。
许多分析师预计，在2017年房产市场巅峰期以后，悉尼及墨尔本的房地产下跌将持续到今年年底。这一走势恰好使许多潜在的购房者蠢蠢欲动。
试想，在十年前，一套50万澳币购入的房产，在2017年澳洲房产市场巅峰期就已涨到200万澳币，而近两年的房价下跌，对于许多消费者来说正是一个在房产市场最底端捞金的好机会。
与此同时，在过去的几个月里，Wealthful的抵押贷款经纪人Chris Bates更是注意到借款人数的增加以及银行审批流程的显著改善。这表明了银行正在试图通过降低固定抵押贷款利率来推动竞争，贷款人开始考虑官方现金利率的下降趋势。另外，有一些银行，现在已经取消了仅限利息贷款的上限，也为仅有利息的贷款提供有竞争力的定价，以吸引投资者重返市场。
参考房产市场最近的两个变化周期：2008年的全球金融危机造成的房产市场衰退及之后的复苏和2011年-2012年房产市场的下跌及之后的复苏。全国的房价，特别是悉尼以及墨尔本的房价都是在首次降息的四、五个月后开始上涨。所以，有专家预测今年将会有两次降息，第一次降息将发生在五月。
若是抛开与选举相关的影响因素，较早的降息可能会增加悉尼及墨尔本的市场的势头，另有一些数据表明房产市场下跌趋势正在逐渐回暖，如4月份的CoreLogic数据显示的五个主要城市指数仅下跌0.4％，这是房价在12个月内下跌的最低点。说明市场如今已经看到了下降速度放缓的趋势。而澳洲央行即将实行的降息政策也正预示着房产泡沫的结束。
还要任由机会从手中溜走吗？