公寓能投资吗?
投资公寓,先摸清土地属性。
普通公寓
也叫居住型公寓,一般都为住宅产权类型,具有70年产权、户型面积小、精装修可以拎包入住等特点。
商务公寓
通常为40年产权,投资者可以用来居住也可以用于商务办公,其物业管理和水电气等费用属于商业标准,要高于居住型公寓。
酒店式公寓
拥有独立产权,配置包括厨卫在内的综合套内物业,由物管公司提供酒店式的保洁、物业、租赁服务等。投资者一般可以像普通住宅一样居住或出租,也可以交由物管方以酒店形式出租,获得投资回报。
置业建议:
无论是投资还是自住,购房者都需要先摸清公寓的土地属性,到底是70年的住宅使用期限还是40年的商业地产使用期限。除此之外,在水电气方面,购房者也要弄清楚是居民用水用电还是商业用水用电,两者之间的价格差距相当大。并且,有的公寓因为产权的原因,是不能通天然气的,购房者在购买前需谨慎。
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