挂牌单价超5W！那些被忽视了的下沙“豪宅”，未来命运将如何？
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文丨诗怡
说到下沙，你脑海中首先浮现的字眼是什么，“大学城”、“工业区”还是“刚需聚集区”？
在很多杭州人的印象中，从地域上来看，下沙远离杭州市中心，是一个偏远的郊区。但在杭州城市东扩战略下，杭州城市版图在不断扩大，原本是远郊的下沙反而成为了杭州主城的一部分。
随着时间的流逝，越来越多的人开始扎根下沙，从目前下沙供应的住宅来看，主要是以刚需房源为主。
城市排屋、别墅示意图
关注了太多次下沙的刚需房源，却没仔细留意过，其实在下沙沿江以及大学城北的小区中，还有不少千万级的“豪宅”。今天我们就来聊聊这些隐藏在你的小区的“豪宅”——排屋、别墅。
基于排屋、别墅这类房源的特殊性，打开二手房交易平台，这样的房源挂牌也是寥寥无几。又由于下沙的居住群体以刚需为主，这类房源往往更容易被忽视，成交也极少。
而在法拍网上可以查询到，今年6月，一套位于下沙大学城北宋都东郡国际朗湾的排屋以1069万的价格被拍走了！也算是久违了的排屋房源的成交。
法拍网上的排屋成交记录
当时，还有人戏称，大学城北也拍出了“千万级”的房源！
不过这是排屋，在价格和购房群体上，与普通住宅还是有明显区别的。可以认为，这是下沙楼市中的“小众产品”，亦可称为终极改善的目标。
除了大学城北的这套排屋，如果经常出入在下沙沿江各个小区，这样的“豪宅”更是随处可见。
从早年下沙沿江新房上市开始，大批的“甬台温”炒房团涌进这里，打包式购买高层住宅。时隔多年，如今下沙沿江已成为成熟的大型住宅区，而这些排屋和别墅相比较这些刚需高层房源，则显得有些冷清了。
下沙伊萨卡国际城大片排屋
比如下沙沿江南的金隅观澜时代天筑、云邸苑的江岸别墅，保利的鹭沙郡府别墅区，这些钱塘江边的排屋和别墅，占据了沿江南的湿地公园，钱塘江等景观资源，居住环境相当优越。
沿江较早开发的还有伊萨卡国际城排屋，在整个地中海风格的小区内，占据了大片空间，再加上与钱塘江咫尺之遥的距离，在居住方面显得很有格调。
唐宁十号府别墅
另外，还有保利江语海边上的唐宁十号府，英伦风格的城堡式别墅，每次经过都像是一道亮丽的风景。
大学城北除了东郡国际朗湾和嘉湾的橄榄墅以外，杭州碧桂园还有独立别墅，面积都较大，自带私人花园。
这些别墅排屋的业主们，拥有这样的房子，不仅仅是对品质生活的追求，更是一种身份的象征。
按下沙刚需居住为主的定位，为何会在沿江有那么多的排屋和别墅呢？
首先，论环境，下沙沿江拥有一线的钱塘江景，这是属于城市的稀缺资源。
处于江南地区的杭州，对于江、湖、河等水系有着特殊的情感。居住在滨水的房子里，出门即是壮美的钱塘江，沿江的湿地公园又为整体环境增添了不少亮色。
下沙沿江的景观带
在人们的印象中，排屋、别墅本就应该处于这样清幽的地方，才能享受独有的一份宁静和舒适。
其次，下沙沿江通过一条之江东路，在不堵车的情况下，20分钟直通钱江新城。这样的地段，对于钱塘新城的高净值人群来说，在郊区的下沙有一套别墅，亦可满足他们的居住需求。
另外，下沙开发区内聚集了不少的外资企业、500强、上市公司等，这些企业的高管，高端人才是这些别墅、排屋产品的主要购买力。
另外还有一些自主创业的企业高管，这些人群对排屋别墅类产品则更加青睐。或许，当初建立这一批别墅，也是考虑到了这一部分人群的需要，为他们打造“第二居所”而配置。
宋都东郡国际排屋实景
但可惜的是，目前下沙的这些别墅状况并不太理想。
房子的入住情况如何，从晚上的亮灯情况便可知。每当夜晚，高层住宅区通火通明，而这些别墅区，亮灯极少。
如果再仔细观察，这里的很多别墅已经被出租，或用作电商仓库，或是创业团队的办公场所，或者还是摄影基地，轰趴馆等等，各种用途皆有。
在这些别墅区转悠，甚至还能在某一栋的门口挂着“XX公司”的招牌，俨然已成为办公场地。
被用作轰趴馆的伊萨卡排屋（图源团购网站）
这些原本被定义为高端住区的房子，照目前来看，并没有发挥其应有的居住价值，反倒成为了办公场所，发挥了商业用途，甚至沦为电商仓库。
下沙其实有大量的别墅处于空置状态，并无人居住，甚至有些大门都未上锁，让人产生一种被荒废了的感觉，实在可惜。
在二手房交易市场上，查看钱塘新区的挂牌房源，这类排屋、别墅房源挂牌量极少，而且价格也非常高。
几套挂牌的排屋、别墅房源，均价基本都在4-5万，远高于同小区的高层房源，大多属于千万级别。
二手房平台挂牌的下沙部分排屋别墅
这是因为排屋的可利用空间大，往往还有私家花园，地下室，独立车库等可拓展的面积，实际可利用的空间非常大，故价格高也在情理之中。
据中介介绍，这种房源一年成交也极少，一家中介店铺年成交也不过2套左右，相比较成交活跃的高层住宅，别墅类的应该算是无人问津了。
高层小区之中的别墅（碧桂园）
造成这种现象的原因，主要还是价格。
动辄千万的别墅，并不是下沙的主力房源，换句话说，以下沙的购买力还不足以使这些排屋成为关注的焦点。
当然，也不排除另一种业主惜售的情况。
部分有经济实力的买家，对于别墅排屋类的产品，买走一栋别墅并不是为了自住，很多仅仅是用于收藏而已，对他们来说，房子仅仅是一个固定资产，或者就是一个收藏品。
当然，如果是这样，也恰好说明了这些别墅类产品的价值所在。
或许会存在这样的忧虑，未来这些在高层小区内的排屋和别墅，就这样无人问津了吗？
我想，未必会如此惨淡。
前段时间我们就提过，下沙南的大片工业地正在进行“腾笼换鸟”的有机更新。待那些工业企业搬迁完毕后，这些地块很可能会成为大片的商住用地。未来的下沙正向着科技新城的目标前进。
可以大胆猜想，这些地块上除了商业体，或许还可能会引进那些高产值，高技术含量的高科技企业，那就势必会吸引一批高素质，高净值，高收入的人士来到下沙。
目前下沙已有几十家大型企业，钱塘新区内已有不少的500强企业入驻，这些大型企业的高层管理人员，高收入人员恰恰对生活品质有着极高的追求。
对他们来说，高层住宅已不能满足基本的居住需求，更高端的别墅、排屋正符合他们的品位。
大学城北排屋实景
未来的下沙，如果能引进大型企业，实现产业转型，高端人才和高收入人群的涌入，为钱塘新区的未来助力。或许到那个时候，这些排屋和别墅的入住率则会提升，实现房子本身的价值。
现在我们看来，这些被冷落了的“豪宅”，风头远不及刚需房源，但是其价值是不能被忽视的。
近日，杭州出台的《杭州市钱塘江综合保护与发展实施导则》中，明确了沿钱塘江江岸后退300米范围内，沿江第一排地块不得新增住宅地块。
钱塘江两岸（图源网络）
再加上杭州的“限墅令”，未来，这样占据钱塘江一线江景资源的别墅和排屋则显得格外珍贵，这些房源本身就是稀缺资源。
所以，下沙沿江的这些“豪宅”的未来，或许并不会被冷落，入住率提高了，提升整个板块价值的同时，或许也能让下沙的整体居住品质上一个新的档次。