干货 | 加拿大买新房全攻略，手把手带你理清思路！

新房，甜蜜的等待

不着急入住的时候，

比起二手房，

大部分人都更偏爱新房。

房子状况好自然不用说，

在投资方式的选择上也更加多样。

那么在加拿大选择新房时候，

到底有哪些是需要知道的呢？

小编今天就搜集了相关资料，

希望能给大家解答疑惑、拓展思路。

关于新房的概念

在加拿大，只要是建完的房子（即人们常说的现房、成品房），都算在二手房的分类里。

新房，狭义地定义，只有四类：

1. 从开发商处购买的在建房。

2. 买地后自己建房。

3. 推倒重建超过90%的房子。

4. 加建部分超过原有面积的房子。

如果需要自己重新倒腾，那么必将是个浩大的工程，我们常见的新房都是第一类，也就是行业里常说期房。

期房分为：

楼花（正在建的Condo）

房花（正在建的House）

购买的时候都只有图纸哦！

☑交房首付

☑投资灵活

☑自住退税

本次推送，

我们就从以上三个方面，

手把手带大家了解关于新房的概念性内容。

1

新房交付与首付

楼花，即在建的高层公寓，

最少需要三四年的时间建成。

楼花常见首付政策：

30天付5%

150天再付5%

270天再付5%

360天再付5%

一年内总计20%

在楼花交付的时候申请贷款。

房花的情况基本和楼花相同，

无非建造时间会稍微短一些，

所需首付的比例更少，

大部分在5%至10%之间。

独立屋和半独立屋（双拼）建得快，

正常一年内就能交房，

联排别墅Townhouse则更长一些，

但一般也不超过两年。

2

投资新房更加灵活

投资买房的“杠杆原理”想必大家都听过，

通过银行贷款，

放大少量资金，

以追求超额利润和投资机会。

杠杆原理举例：

购买总价100万刀的独立屋，

首付30%即30万，

贷款70%即70万。

如果投资得当，

房价涨到150万刀，

那么出售后，

还清贷款，

还结余80万刀。

用30万刀的本金，

获利了50万刀，

投资收益率达到167%！

（投资存在风险，杠杆原理不仅放大收益，也会放大亏损。现实操作中，除了市场涨跌，还需考虑银行贷款的利息和税率，下手一定要谨慎哦！）

买卖期房就是非常经典的杠杆操作。

重点标记出来：

在楼花交付的期间才需要贷款。

也就是说在购买楼花到交付的时间内，

都是不用考虑银行利息的。

因此，

楼花/房花的买卖就非常适合短期投资，

即使资金不充裕，

但依靠5%～20%的首付，

就能撬动杠杆，

获得超额的投资利润。

如果期房选得好，

升值潜力大，

投资者本身又不急着回笼资金，

那么完全可以等到交付后，

等着房子自然升值，

再加上租金回报，

也是相当划算的。

3

自住新房申请退税

购买新房之后，

如果您是用来个人或家庭居住，

那么在申报自住房后，

可以让开发商帮你申请退税。

自住房的要求主要有两点，

一是用于买房者长期自己居住

（不能整套出租，不能短期转让出售），

二是自己居住的面积要超过一半

（针对部分出租、与租客同住的情况）。

在安大略省，

消费税由联邦税和省税组成，

两者均会有退税，

最高能退27000刀。

但需要注意的是，

买二手期房往往不给退税，

只有期房购买人和申请退税人相同时，

才能退到税。

本期推送的内容就是这么多，

希望能帮助到大家，

对加拿大的新房有更全面的认知，

给打算买房的朋友带去点参考价值。