打压过频反失效：开春房市回暖 乱象下需求不减
按常理，刚过去的这一周，有关房市最大的消息，应该是BC省刚宣布的，海外买家税从现在的15%，升至20%吧？
不只出台这一条，附带的还有投资物业空置税，超过$300万物业出售，转让税从3% 上调至 5%。
其中，旨在遏制外国买家大量购买房产的海外买家税上调，本月开始正式生效。
然而，这些新政并没有在安省引起过多关注，甚至小众的关注都没有。似乎只有经纪群里有人哀鸣了几声，我客户，朋友，我多数的同事，因此而受到震撼或情绪上的影响之人，用“几乎没有”有点儿夸张，但确实是“少之又少”。
我有客户看到媒体大肆喧哗，各种分析我们安省是否会效仿，还一脸可爱的萌逼。有位国内客户微信问我：怎么回事儿？不是早就有这个政策了？
听我耐心解释完，她如释重负地说，反正当时说海外买家要多交15%的税时，我就不想再买，给孩子留一套房可以了。现在出台这 20％ 有什么不同呢，莫非15%还有很多海外人买，政府这才要加价？
说的好有道理，果然群众的眼睛是雪亮的。
安省的土地转让税，除了省税，如果是在属于多伦多地区的范围内买房，还要多交一份和省税比例基本相同，多伦多市政府专收的转让税。
顺便普及一下多伦多及安省的土地转让税。毕竟，这个公众号有很多国内人在看。就是我的客户里边，在大多伦多地区房子都买了几套，对于土地转让税的具体数字仍一头雾水，每次算给客户听，也都过耳既忘。反正有律师计算，自己也可以到网上找到自动输入计算的工具。
我通常建议客户到网上找土地转让税软件，输入自己物业的总值，电脑自动生成需要缴纳数额。我想多数经纪们自己也是这样计算的。当然，心中有数，在看房当场脑子里就可以计算出大概成本，很有必要。
安省的土地转让税计算： $5万5千收取0.5%；$5万5千以上到$25万之间，收取1%；$25万到$40万之间，收取1.5%；超过$40万的那部分，收取2%。
多伦多土地转让税：$5万5千，0.5%；$5万5到$40万，收取1%；$40万以上，收取2%。
我接触过的海外客户里，就有人明确表示，因为这份额外的物业税，她要将重点考虑的物业选择，从多伦多转移到约克区。
多数投资客人都要考虑买房成本。可想而知，连多伦多这份额外的土地转让税都要考虑，算计是否值得，15%的外国买家税会有多少人愿意缴纳 ？
网上说，人适应一个新环境，需要21天；养成一个习惯，需要14天。想想也是，连续坚持14天改变一个习惯，比如，从晚睡晚起，到早起早睡，刚开始一定不适应；几天后，生物钟逐渐形成；再过几天，早睡早起又成了新的习惯。同理，政府短期内出台雷同政策，并不会起到预期的震撼作用，甚至，适得其反。
谁都没有水晶球，可以预测房市的未来发展；但我们可以根据历史进程，现在的市场，来分析未来的走向。
我个人认为，安省政府是否会效仿BC省，并不重要。无论是否跟进更严厉的打压房市措施，大多伦多的房市都不会重现去年4.20新政出台后的几乎崩盘景象。
政府希望房市稳定，从而多数百姓没有怨言，如是，买家和卖家会调整心态，双方达成一个平衡点。毕竟，日子继续过，房子要卖买。
看数据没用，只说实际情况。最近两周带客户看房，我发现，市场上多数物业，尤其是中小户型，开始价格提升，以镇屋和半独立，占地不大的独立屋为例，几乎一周一个高价位，在市场的占有天数也开始缩短。
事实上，镇屋，半独立以及小户型独立屋此次受到的冲击本来就没有大型独立物业，豪宅所受到的大。
另外一个可喜的现象是，每年开春的自然现象是大量房源上市，但买家们也相应多起来，投资客人们也开始重新进入市场。换房的人也开始行动。我三月初有一个客户，要卖了自己的房，再买其它房。
作为每天在市场上摸爬滚打的地产经纪，在目前的房市下，我想给客户什么建议 ？
1: 投资客人，可以暂时观望一阵。事实上，投资客人现在都很犹豫，不知道是否该出手。
如果您真是纯粹投资，就想着买个房，出租，等升值，那您现在可以观望，但要密切观望，最好不要过一个地产周期。意思就是，不要过一整年。
开春是新盘大量上市，买家们跃跃欲试的房市向上走的起始阶段。您最好不要过夏，如果没有什么大的变化，随时出手。冬天房源少，想买没选择；次年开春再买？那就是赌博了。
2. 从来没有房子，首次购房的自住买家。现在就是您入市的好时候。
经过去年大半年的心理调整，卖家们已经放低身价，不但要价非常合理，在我看来，简直是过于合理，态度上也令人愉悦。并且，那些被新政害了一道的跳水卖家已经基本各就各位，能坚持到现在卖房的业主，并不会一味的退让。
作为刚需买家，如果您没有那么多钱，或者贷款有压力，那就买小独立屋，镇屋，半独立。现在买Condo现房真心不划算，大多伦多地区的 Condo 走势已经呈现出去年初的疯狂迹象。此时入市，无异于赌博，并且，胜算不大。
当然，房子是用来住的，不是炒的。您既然要自住，随便。作为业主，您考虑的是使用；而不为客户考虑性价比和物业未来升值潜力的经纪，不是好经纪。
如果您有实力，并且我再强调一次，您是用来自己住，那就尽量把自己的购买预算用到最大，尽量买好区域的，占地，面积和建筑年限都上乘的房子。
新政后，大房子的跌幅可谓让卖家生无可恋，让买家喜出望外。现在入市，您的豪宅梦提前实现。
3. 换房。既是卖家，也是买家。卖掉自住或投资物业，买入其它物业。如果您是换房者，切记两条：a . 现卖后买；b . 卖小买大。
买家市场，好买不好卖，a 条不言自明。b 也好理解。前边我说过，同样的跌幅，小房子损失自然小。卖小买大符合性价比要求。
您也许说，房市这么动荡，还是住在自己的小房子里，别折腾了。
这个，我不反对。毕竟，不是每个人都有勇气和心理承受能力去折腾。人活着，最紧要是开心。不能为钱和利破坏了好心情。
乱世出英雄，赢的永远是那10%。无论何种乱象，包括当下房市，总有人哭，也有人笑。机会永远有，选择在自己。