硬伤房千载难逢的出货良机就是现在！
最近看了一套房子
楼层不是很满意
一楼
房型也不是很满意
见下图
不过总价是满意的，600万
比楼上便宜了整整150万
上海最近抢房行情
有诚意的房东不多
这套房子的房东算一个
我心想买了算了
二小姐帮我看看能入么？
好户型！
外凸圆形阳台与邻居合用
内陷暗客厅靠小天井采光
暗卫生间
暗厨房间
南北不通
一楼前面被紧紧挡住，采光只能靠电灯
自住折阳寿
投资卖不掉
这种妖魔鬼怪的硬伤户型平时难得一见（因为挂出来也没人看，房东懒得挂牌），这次终于有机会看见了，银河系十八线地产专家微微一硬，表示尊敬。
上海楼市成交量爆棚
二手房几乎无房可卖
上海楼市2020年的走势和2019年大相径庭
蓝色线去年小阳春之后，楼市掉头向下，年末呈现出“气数已尽”的局势；之后又遭遇疫情，成交量跌破谷底（月度成交量低于1万套是上海楼市的生死荣枯线，低于1万套基本所有中介都可以关门了）
紫色线今年小阳春开局后，上半年的走势与去年高度重合，分水岭出现在6月份。去年6月份后楼市稳步下行，而今年6月份后楼市稳步上行，节节突破！传统的12月份淡季，成交量竟然接近破4万套！
人民群众已经恐慌到见房子就买的地步了，把平时难得一见的硬伤房全都逼出来了，真是可喜可贺啊！
二小姐说过，淡市做置换，好市卖硬伤房
硬伤房泛指——
老公房5楼6楼及复式
高层不送花园不送地下室没日照的1楼
紧靠电梯井或者已漏水的顶楼
沿街、靠高架、靠变压站、靠垃圾站
南北不通、暗卫暗厨暗客厅；
面积超过90平，房龄超过20年的老公房（俗称老破大）
等等等等此类房子
都叫“硬伤房”
我们人类对居住条件是挑剔的
不景气行情下有硬伤的房子甚至没有人来看！房东如果诚心想出手，必须低于市价20%以上才能吸引贪便宜的购房者
比如我在杭州买的尾盘
高层一楼68折均价入手
请记住这个比例
就是硬伤房在淡市时的折价程度
但在景气行情下，抢房行情下
如2009年，如2016年，如今天
由于量价齐升，好房源售罄
剩下的房源全都鸡头鸡脚不忍直视
选么？
你不选就得眼睁睁看着房价上涨！
哼唧！你敢等么？
来年小阳春的房价还会是今天的房价么？
等不得啊！
所以购房者会妥协
你的硬伤房至少能以正常价格卖掉
比如今天的题主面对的：楼上750万，它卖600万——8折。别忘了，二小姐在淡市捡的高层一楼硬伤房是68折哦。
8折和68折
就是同样一套硬伤房在好市与淡市能够沽清的价格
景气行情下，房价节节高，变故特别多
跳价，毁约，比比皆是，甚至还有房东感觉自己卖亏了，去医院开具“精神病鉴定诊断证明”，去法院申请合同无效。
我是神经病，所以我向法院申请前面签的合同无效——别笑！上海发生过的真实案例。
托·约·登宁《工联和罢工》版第35、36页中早就写过：“资本逃避动乱和纷争，它的本性是胆怯的。淡市一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”——在巨额金钱面前，任何人都都可变得没底线，铤而走险！
但是你放心，和股市的“牛短熊长”一样，楼市的景气行情并不多，大部分时间段，都是淡市行情。淡市行情，波动不大，三个月内房价不会改变，适合置换的客户慢慢来。
置换是连环套，它一头挑起上家，一头连起下家，中间还有敲边鼓的中介，费时间，费精力，审购房资格，审税，审贷款，处处都有可能意外来临，这么复杂的连环行为，如果你不想给自己找不痛快的话，请你放在笃悠悠的淡市行情下完成。
此外还有很重要的一点：
置换的人不看绝对值，看泡泡的差额。
淡市，乃至下行通道下，你的小房虽然跌价了，但是你想要买的大房也跌价了呀。
当然是大房跌的比你的小房凶！
所以淡市做置换，你不吃亏的！
别老想着自己的小房子卖便宜了