10万购房家庭亏损超过100万的北京楼市，终于准备继魔都后也起飞吗？
争议话题
昨天写了一个话题
简单分析了北京上海深圳三地房奴的人群特征和生活现状，旨在分析他们悲惨的一生。
后台有一个留言耐人寻味
他说：北京虽然跌了整整四年
但还是比你魔都贵30%！
北京楼市素描
好话题！
魔都苦苦熬了三年，终于开涨了
那么，令无数购房者折戟沉沙的北京楼市后续会跟进吗？
二小姐今儿就来写一写这个话题
北京楼市这四年来的情况其实和上海楼市差不多
2015-2016年暴涨
2017年的春天出现峰值
然后一路熊市，跌跌不休
全市大部分区域普遍回调20%
郊区超涨板块回调烈度高达30%
环京版块已经出现了不少“断供房”
宁可首付都不要了也要扔掉房子
说明实际亏损已经超过首付的30%
什么？你问我商住公寓？
在漫漫熊市里
商住公寓都已经不能算“房子”了
跌幅40%到腰斩左右
（所以二小姐每次看杭州的商住公寓卖得如火如荼，就为杭州的小韭菜们捉急！）
你不要问我“为什么北京会跌成这副熊样”？
因为中国楼市现在更多是“政策市”而非“市场市”，人为因素强过市场因素
北京是楼市调控最为严苛的城市
“楼市十大酷刑”它挨个轮一遍
房票高难（几乎没有新增落户；社保个税买房得连续不中断缴纳60个月；离婚腾房票请一年后再来）
贷款高难（二套房首付80%；25年以上房贷暂停发放；）
在“房票高难+贷款高难”的两座大山之下，仅有学区房、市中心改善次新房部分稀有品种跑赢大市，其它所有产品跌得稀里哗啦。
北京楼市这四年有多惨？
超过10万以上购房家庭亏损超过100万！
这句话非常形象
房价跌幅20%+三年来的炮灰利息15%
什么叫“炮灰利息”？
你不知道投资买房，只要房价不涨就是赔钱吗？
因为资金是有成本的
最低的成本大约也要5%左右的年利率
只要房价不涨
你一年就赔5%
三年就赔15%
深圳天价茶水费？
杭州买房万人摇？
在我们北京是不存在的！
我们都是跪求客户来售楼处喝茶的！
北京人民可以出门看房啦！
综上所述
北京楼市的恢复比上海楼市要慢一些
北京的峰值出现在2016年底
上海的峰值出现在2017年
上海的谷底出现在2019年底
但北京的谷底，是今天，2020年的冬天
上海横盘整整三年
北京横盘整整四年
从目前的成交数据看
北京在复制上海楼市走出谷底的趋势
也就是说
北京楼市的今天就是上海楼市的2019年底
刚需自住，请毫不犹豫买房
纯投资，手里有房票有闲钱的
也可以考虑积极入市了
时不我待
2019年底二小姐去抢一套笋盘
880万，没抢成
我当时只是短暂地难过了一把
想着“还会有机会的，毕竟上海楼市横盘三年了，我抢房动力不足，抢房路上开着我的小电驴速度不够快哇！回家再多冲会儿电！”
但是今天
去年底那套880万的笋盘涨了300万
二小姐悔得银牙咬碎！
希望人在北京，有北京房票的兄弟姐妹们不要复演二小姐的悲剧，人在谷底市场而浑然不觉。你们可以出门看房了！
当然，开头提问的大兄弟有一个观点是不对的
他自认“北京比上海贵30%”
这是你的错觉，幸存者偏差
北京房价中位数56901元/平方米
上海房价中位数51597元/平方米
北京整体房价比上海贵10%左右
整体房租比上海贵3%左右
才是真实的数据
（数据库源自纬房大数据小程序）
不必质疑该数据的权威性
这是由中国社会科学院财经战略研究院发布的房价房租指数，是国家统计局全国统计科学重点资助项目，同时也是每年《中国房地产发展报告》蓝皮书采用的数据库系统。
中位数的意义
为什么要选用“中位数”，而不是选用“均价”？
是因为“均价容易被污染”
这里二小姐做个小科普
我们俗称的房屋均价数学上称为“平均数”
平均数优点是通俗易懂，好记好算，是使误差平方和达到最小的统计量。但平均数的缺点是容易受极端数据的影响。
但中位数不需要计算
将一组数据按大小依次排列，把处在最中间位置的一个数取出来就是中位数。
每个城市都有顶尖豪宅和十八层地狱鬼房——比如上海有34.49万/㎡的华侨城·苏河湾别墅；有40万/㎡的巨鹿路洋房，也有3800元/㎡的崇明长征农场、红星农场、新海农场、跃进农场的农场房（你不要喷血，上海真的还有3800的房子，二总监不诳人）
极大值和极小值会严重污染真实房价
最富有的那1%，能极大地改变平均数所处的位置，将平均数无端端拉高，但中位数的大小仅与数据的排列位置有关，不受偏大和偏小数的影响，不受最富有的1%影响，是刻画房屋均价、居民收入这些数据更合理的统计量。
美国人口普查局长期使用中位数来衡量美国家庭年收入。他们不用均价的。
同时，中位数很难受到某个脏数据的影响。因为它只是排序，不参与加权计算，某一次数据污染不会影响它。马云马化腾两个人的财富，投入到“均值”里，会极大拉高居民人均收入；但他们投入到“中位数”里，是脏数据，被无视了。
那么问题来了
既然中位数更合理更科学
为啥以前我们都用平均数？
因为以前中国穷啊！
没能力算出中位数！
从两种数值的计算方式来看，很显然，只要有数据，你就能算出平均数，无所谓你有没有拿到“全部数据”。但你拿不到“全部数据”，你就没办法排序，你就没办法得到中位数。
以前国内大数据系统落后，不发达
只能拿着部分数据计算平均数
那就凑活算吧
现在我们进步了，统计局越来越能耐了
一旦能拿到“全部数据”的时候
显然使用“中位数”能更科学，更合理地反应这座城市的均价。
怎么？还是听不懂吗？
那二总监举个例子
你想知道全国的平均工资，只要知道所有省的总工资和总工作人口就行了，少几个省份没上报数据影响也不大
但你想知道全国的工资中位数
23个省，5个自治区，4个直辖市，2个特别行政区——任何一个猪队友掉链子了没来得及上报数据，你这个中位数就排不出来！
你如果是统计局
会找更累更苦的活儿干吗？
当然是平均数直接上阵算了！
从平均数到中位数
是中国大数据系统的完善过程
白居易十六岁时从江南到长安
带自己的诗文谒见当时的大名士顾况
顾况翻翻白居易的名字，
开玩笑说：“长安米贵，居大不易。”
唐·张固《幽闲鼓吹》——“白尚书应举，初至京，以诗谒著作顾况，顾睹姓名，熟视白公曰：‘米价方贵，居亦弗易。’
白居易29岁考取进士
32岁正式入职
在秘书省任校书郎一职
于是它就在京城买了房子？
如果这样想你就太天真了！
他先在渭南买房安顿家人（距离长安一百多里，大约等同于环京版块、环沪版块的距离）
远郊版块不适合自住
公务员白居易在长安是租房子的
长安的房价实在太贵了
白居易直到50岁才在长安买起第一套房子
作诗云：游宦京都二十春……长羡蜗牛犹有舍……且求容立锥头地，免似漂流木偶人。
长羡蜗牛……
但求立锥地……
免似漂流人……
每一个字都透露出没房的心酸
长安米贵，居大不易
在一线城市买房，从唐朝开始就是难事，所以，今天年轻的你有什么资格嗟叹“买不起京沪深广”的房子呢？买房本来就是很难的一件事呢！
当它们纡尊降贵处于谷底的时候
你要抓紧机会有足够的魄力上车！
免似漂流人嘛！