今天和一位贝系的中介姐姐了解了一些信息，关于中介带看新房的小白信息，解决的问题是：
买房要不要自己去售楼部？要不要找中介带你去？怎么样才能享受最优惠的价格？分享给你。
主要是效果如何？
1、开发商要卖楼，传统就是往各大平台、各大渠道投放广告，只要能想得到的都投上，你看到在停车场的抬杆处、在培训机构的门口显著位置、在公交车、滴滴、地铁处、在某些服务公众号的下标等等，能涉及到的都投。但问题是钱投下去，效果监控？不清楚。
2、我们看到一些楼盘会派小哥哥小姐姐们到各主要路口，举个牌发个传单，看能不能网到点小鱼。但基本上浪费，至少大叔碰到的一般是拒绝配合，不要在我这样的人身上浪费太多时间，毕竟小哥哥小姐姐们的时间也是很宝贵的。
3、没有效果，那得考虑分销吧。分销主要是中介门店的qi销售，把自己积极的二手房客户，直接带到售楼处看，能不能转化不知道，但想买房的意向绝对是最高的，就像大叔学区房计划这个号，你在看到这一段的时候，说明你是一个意向买房最高的人，理论上，大叔也可能会成为一个好分销。
中介分销带看有什么好处？
4、当然分销最好的就是贝系了，你看厦门大街和小区都是他们家的、德X、21XX、链X等等，只要总价相关合适的，都有大堆他们的客源，那他们带客的能力是非常大的。这个就开发商请上千个小姐姐去站街也是没办法达到的精准效果。5、但你带来的客源是真客源吗，还是骗吃骗喝的？开发商对于贝系的态度很复杂，一方面摆脱不了对贝系的依赖，一方面，佣金又给得肉疼。专门安装一套人脸识别系统，识别客户是自己来的，还是分销带的，AI人工智能比智障好太多了。6、对于我们这些刚需小白客来说，目的很明确，哪个价格优惠就找谁、然后才比拼哪个服务更好就找谁。大叔体验了两种方式，并且做了对比。找分销有什么好处呢？首先是服务比较热情。因为分销拿的佣金高，中介小哥做新房的积极性远高于楼盘销售。有个家长说：某分销合作项目，因为是期房，去工地不方便，客户又很纠结，非要去看24 层的实景房，可因为工地不让客户坐施工电梯，销售员就只带客户看了样板间，而中介小哥竟然拿了安全帽带你上去看。其次是中介有可能可以拿暗折扣。像大叔这种人不会谈判，或者技巧不够，可能拿不到经理级、总监级或者老总级的折扣底价。这方面如果靠谱的分销去谈优惠，可能会更顺利一些，毕竟他们也是想拿佣金的。7、当然，分销的坏处也是大大的。比如中介乱承诺，为了促成交易乱答应，挑小白刚需最喜欢听的话说，什么学区划片啊，政策规划啊，或者未来发展啊，这些随便来，毕竟佣金到手了，最后有问题的都是找开发商去。所以在这方面，不要因为中介的热情，买什么楼盘，什么户型，什么楼层，还是自己拿主意，最好的就是拿折扣。8、所有给你推荐的、带看的、以及各个渠道获得的信息都不要全信。给你服务的中介、售后、平台也不要全放手，一定一定自己要了解清楚一些，不要当甩手掌柜，因为没有人会平白无故的帮你，你所谓的自己人，只是筹码够不够而已。9、做人要善良，但也要有点锋芒。有些人看到你面善，就想捏你，可以笑脸对待，但偶尔要表现出一点刺，要让对方知道你不是个柿子，而是玫瑰。我可以好看，但如果你服务不好，也会给你好看。10、最后记住一点，好楼盘不怎么需要分销。所以，当看到市面上分销的多的时候，另一方面证明楼盘本身的价值。最近有家长一直在问我那些偏远些的，认知度不高的，我是劝他，价格低的基本上说明价值低，毕竟大家都是有钱投票出来的，要买也要买普通性看好的，而不是去买那些偏门的。大家看好的未来可能会更好，而大家不看好的，未来肯定会越来越不好。最后，还是中介小姐姐说的，做房产是要有初心的，而不能做着做着被利益冲晕了，那未来无期。以上来自小姐姐的口述，大叔整理，我也不知道哪些是不是原创还是摘来的，反正对大叔这样的小白来说，很实用。如果有更我的中介和销售愿意分享经验给大叔，请加我微信号ixm900，希望和你成为朋友。
我们自己的买房社群，只说关于自己买房的事
多对一为你解答，让你了解厦门学区房多一个渠道
