昆明老旧写字楼的奇葩生态：除了不开公司，其他都可以开

你玩过“剧本杀”吗？

CCTV2财经频道最近报道了这么一条新闻：以剧本杀为代表的一系列线下桌游吧迅速兴起，其丰富的可玩性及自带的社交属性吸引了大量年轻消费者。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍最近爆红的剧本杀迅速从北上广蔓延至昆明等城市

以上海为例，每月新增剧本杀门店超过30家，从央视记者在上海的采访可以发现，这些剧本杀门店大多开在老旧写字楼里，开店门槛并不高，仅约30万元左右就能把店开起来了。

较低的成本与门槛，碰上了迅速兴起的庞大需求，大批经营剧本杀等桌游的场所应运而生，而且增长速度非常快，这其中自然包括欢迎一切新生事物的昆明。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍美团里琳琅满目的昆明桌游吧

点开美团→休闲娱乐→桌游，可以看到昆明已经拥有数不胜数的桌游门店，主营方向也是五花八门，而它们的最大共同点，与央视新闻中的情况类似——大多数位于昆明的老旧写字楼里：

龙园豪宅（金鹰旁边）、南屏时代大厦、南屏街世纪广场、南屏街新华书店8楼、宝善街城市之心、宝善街华尔贝大厦、金泰大厦（恒隆对面）、护国大厦、如意大厦（新西南对面）......

原因也很简单，尽管桌游吧经营门槛较低，但对门店位置的要求很高，必须开在交通便利、人流密集的繁华区域，况且桌游吧的主要卖点是好玩，门面环境搞的稍微可以点儿就OK，要是没有好玩的剧本，那就算是把店开在恒隆也很难有生意做。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在金鹰B座吃饭，去对面的龙园豪宅玩剧本杀，是许多昆明年轻人的周末常态

既要在繁华的市中心，又要尽量压低成本，还对场所环境没啥太大要求，那么那些建造于十几二十年前的老旧写字楼，租金相对便宜，而且大多分布在南屏街、金碧路、青年路、正义坊等自带流量的商圈地带，自然成了剧本杀经营者们开店的首选。

实际上，剧本杀等一系列桌游吧，只是昆明老旧写字楼生态更新的一部分。

真正走进这些剧本杀所在的老旧大厦内，可以发现除了桌游吧以外，隔壁也许还开着轰趴馆、密室逃脱、美甲店、按摩馆、私人影院、烘焙体验馆、网红寿司店......可以说是除了正经开公司的，其他各种休闲娱乐业态几乎都到齐。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍各式娱乐休闲店铺成了老旧写字楼的“主营业务”

这些大楼因为建造年代久远，往往存在停车难、电梯难等、办公环境差、结构设计不合理等一系列问题，相比之下，全身布满low-E玻璃的新写字楼优点就很明显了：

首先是颜值高形象好，空间灵活，方便办公，更何况昆明商业办公存量庞大，去化困难，即使是全新的超高层甲级写字楼，租金也是一降再降，因而中小企业创业者们更愿意选择光鲜亮丽的新写字楼。另外，近些年大规模兴起的共享办公，更进一步拉低了高端写字楼的入驻门槛，许多创业公司宁可选择在5A写字楼租几个公卫，也不愿去老旧写字楼与一堆美甲店、网红店挤在一起。

正如《侏罗纪公园》里那句名台词：“生命总会自己找到出路”一样，昆明的老旧写字楼在生态逐渐“低端化”的同时，也衍生出了与新写字楼完全不同的全新“生命形态”：

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍宝善街的南屏时代大厦也是年轻人们常来玩桌游的“据点”之一

当朝九晚六的上班族走出5A甲级写字楼的时候，老旧写字楼里的桌游、按摩、美食、看电影等下班时间的娱乐项目才刚刚开张；

当在周末，新写字楼里的电梯完全没有了工作日时的超负荷运载，与新写字楼的“生物钟”形成鲜明反差的是，属于老旧写字楼的黄金营业时间，在周末才正式开始，而这，也许就是昆明新老写字楼的生态循环。