货币减少1.5万亿, 房地产最大动力消失, 这一次是真的要跌了

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最近，央行公布了10月份的货币数据，其中，M2的增速为10.5%，比上个月跌了0.4%，处于今年以来的低位。而广义货币量M2的总量为214.97万亿，比上个月减少了1.5万亿人民币，这对房地产市场而言，绝对不是一个好消息。

众所周知，房价的本质其实就是货币现象。过去10年，我们的M2增加了3倍，从67万亿达到了216万亿，而过去这10年，我们的房价涨幅平均而言也就是3倍多左右，这说明，货币才是房价上涨最大的推动力量。已经有不少经济学家做过研究，认为货币在房价上涨中，贡献了70%的影响力，其余的还包括人口流动、政策因素的影响。

而这次，我们的货币增速和总量之所以下跌，主要还是因为货币政策的稳健。在全球央行都在放水的背景下，我们的货币政策没有大幅宽松，LPR也就是市场化利率报价也维持了6个月保持了不变了，这样的情况极为罕见，说明央行对房价的调控已经动了真格了。

笔者认为，一旦M2增速跌破了10%，那么房价就可以看到非常明显的下跌，而未来只需要保持当前的货币政策不变，那么到了明年，M2的增速自然也就会低于10%了，这也意味着这一次房价，是真的要下跌了，这一次，我们的确看到了对房价的调控决心很大，跟以前是有明显区别的，所以，要放弃幻想。