《民法典》实施，购房应注意不动产的居住权！

《民法典》已正式生效，今后买房多了一个雷区，如果不了解，很可能会吃大亏:用血汗钱买的房，既住不进去，也卖不了。对租房的朋友来说，这同样是一个不小的坑！

一、买房雷区
《民法典》中新增的一项权利：居住权。买房雷区就是因它而起。

2021年《民法典》生效后，将有大量房屋设置居住权，这样的房屋（尤其是二手房、学区房）绝对是买房的雷区，千万别去碰！不过，买房前只需要多走一步，就可以避免。

首先看下，什么是居住权？
《民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定、对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

通俗地说，居住权，就是“居住权人”根据与“房主”（房屋所有权人）签订的书面合同约定或遗嘱设定，在“房主”的房屋内居住的权利。

只要是房屋所有权人（房主），都可以为他人免费设立居住权。拥有居住权的人，可能是房主的保姆、朋友、邻居、楼下卖菜的，甚至小三……

房屋一旦设定了居住权，居住权人没有房产证，也可以一直在房内居住，任何人不得妨碍。

如果辛苦攒钱几十年，买到设立了居住权的房子，那可就太闹心了！因为你不能把居住权人赶走，买的房子，既没法住，也没法租，更卖不出去。

如何应对？买房之前只需多走这一步：到房产部门去查下，这房子有没有设立居住权。
今后买房的朋友，一定切记切记！

不仅如此，对于租房者来说，这也是个不小的坑。因为《民法典》规定，设立了居住权的房屋不能出租。

一旦你租了这种房子，租赁合同将被视为无效合同，万一出了问题，你的权益将毫无保障。

如何解决？租房时，一定要求房东在租房合同中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不新设居住权。否则，出租人承担全部责任”

很多人疑惑，国家为什么要设立“居住权”？由于篇幅所限，在此不能详细解读。我把原因写在了留言区，感兴趣的朋友可以去看看

二、除新增了“居住权”外，《民法典》还增加了很多影响我们婚姻家庭生活的新规定，一起来看看

1、女婿不赡养岳父母，儿媳不赡养公婆，都不违法。
但是，如果丧偶女婿对岳父母，丧偶儿媳对公婆，尽到了主要赡养义务，则可以作为第一顺序继承人，继承老人的遗产。

2、新增了30天离婚冷静期。夫妻双方到民政局提出离婚申请后，在30天内，任何一方都可以撤销离婚申请。

满30天后，要再等30天才能领离婚证。而且，领证时，必须两人一起去领。逾期不领，视作撤回离婚申请。

这也是《民法典》生效前，在民政局办理离婚的人数，是原来数倍的主要原因

3、家庭主妇（主夫），离婚时可要求另一方给予劳务补偿。
这一改变，实际上是对弱势群体和家事劳务价值的全面认可和保护。

4、对于”夫妻共同债务”，明确了”共债共签“的原则。
夫妻一方以个人名义，超出家庭日常生活需要所负的债务（例如，因吸毒、赌博等产生的借款），不属于夫妻共同债务

另外，夫妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，承担清偿责任。

5、新增了“照顾无过错方权益”的财产分割原则。

夫妻一方出轨，无过错方可以多分财产。与之前《婚姻法》中，无论何种情况都平分财产的规定相比，这无疑是我国法制的巨大进步。

6、女人终于能为自己的肚子作主了：怀孕后，生不生自己说了算，男方不能以此为由要求女方赔偿。
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