每日昱言｜无锡提高二套房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行
#无锡提高二套房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行#
10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。
点评：针对改善市场定向调控，严控炒房。
#深圳宅地供应完成全年计划七成，年内2.6万套住宅将入市#
10月14日，深圳市规划和自然资源局消息显示，截至10月13日，深圳市的居住用地供应完成年度计划逾七成。数据显示，2020年深圳市居住用地计划供应293.2公顷，截至10月13日实际供应217.39公顷，完成计划的72.33%。其中新供应116.34公顷，更新整备供应83.8公顷，棚户区改造供应9.28公顷，其他（含工改保）供应7.97公顷。
另外，从新房供应来看，今年年内还有64个项目，其中26909套住宅计划入市。按照深圳市住房和建设局官网于9月30日发布的《关于2020年深圳市商品住宅和商务公寓房源信息情况（1-9月）》的公示，公示显示，计划入市住宅及商务公寓方面，截至2020年9月，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，35881套，其中住宅247.67万平方米，26909套；商务公寓53.11万平方米，8972套。
点评：第四季度新房供应充足。
#央行：将稳步扩大重点房企融资新规适用范围#10月14日，中国人民银行召开第三季度金融统计数据发布会，金融市场司副司长彭立峰在发布会上指出，融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。他表示，从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面，下一步，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。
#绿城入股北京颐和金茂府60%股权 并把一半股权质押予平安#据10月15日工商信息显示，北京青茂置业有限公司股权已经于近期发生变更，公司注册资本从1000万元变更为2500万元，同时新增一名股东为北京绿城旗下北京纬诚置业有限公司，持股比例60%。据了解，北京青茂置业有限公司为金茂北京项目颐和金茂府的项目公司。该项目地块为北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块，建设用地面积44507.26平方米，由金茂于今年1月以46.75亿元底价摘得，楼面价70027元/平方米。另有报道指出，北京纬诚置业将所持的60%股份，已有33.33%股权质押给了深圳市盛钧投资管理有限公司，该公司实际控制方为平安集团，未来不排除引进平安。
#金科服务赴港上市获中国证监会核准发行不超19166.67万股份#10月15日，金科地产集团股份有限公司发布关于控股子公司发行境外上市外资股获中国证监会核准的公告。据了解，此前于5月14日，金科控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司（简称“金科服务”，原名为“金科物业服务集团有限公司”）首次公开发行境外上市外资股（H股）并于香港联合交易所主板上市的事项。于公告当日，金科服务收到中国证监会《关于核准金科智慧服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》，核准发行不超过19166.67万股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，金科服务可到香港交易所主板上市。
#鲁能集团发行2020年第一期公司债券规模不超过20.4亿#10月15日，鲁能集团有限公司发布2020年公开发行公司债券（第一期）发行公告，发行规模不超过20.4亿元。公告指出，鲁能集团已于2019年6月26日获得中国证监会批复核准面向合格投资者公开发行面值不超过40亿元（含40亿元）的公司债券。发行人本次债券采用分期发行方式，其中本期债券为第二期发行，债券简称为“20鲁能01”，债券代码为“175252”。据悉，本期债券发行规模不超过20.4亿元，每张面值人民币100元，发行数量不超过2040万张，发行价格为100元/张。剩余部分自中国证监会核准发行之日起二十四个月内发行完毕。
#龙光12.38亿元拿下宁波江北宅地溢价率32.54%#10月15日，浙江宁波江北区出让1宗宅地，经过97轮竞价，深圳市龙光房地产有限公司（龙光）以总价12.38亿元竞得该地块，楼面价14712元/平方米，溢价率32.54%。据了解，上述地块编号为甬储出2020-119号，地块名称江北区CC09-01-02a、d地块，出让面积4.95万平方米，容积率1-1.7，建筑面积8.42万平方米，起价9.34亿元，楼面起价11100元/平方米。另于10月13日，汕头市龙光房地产有限公司还以10.5亿元竞得一宗宅地，楼面价4256元/平方米，溢价率2.94%。该地块位于中阳大道南侧、武夷山路西侧，编号为WG2020-34。地块出让面积6.32万平方米，容积率＞1.0且≤4.0，起始价10.2亿元。
#奥园底价2.32亿元竞得湖北襄阳一宗商住地#10月15日，湖北省襄阳市自然资源和规划局出让一宗商住用地，最终，襄阳工建津奥置业有限公司以底价2.32亿元竞得该地块。据悉，襄阳工建津奥置业有限公司为奥园集团有限公司间接控股公司。出让文件显示，襄阳市襄土网挂字【2020】49号地块由编号20204901及20204902地块组成，出让面积6.4万平方米（约合96亩），起始价2.32亿元。20204901号地位位于东津新区东津镇侯营村，四至范围为东津新区内环东线以东、奥体大道以西、科技馆路以南、会展北路以北，土地用途包括城镇住宅、商服用地、教育用地，出让面积为5.66万平方米。
#广州南站核心区居住地块调整 宅地减少增加教育用地#10月13日，广州市规划和自然资源局公示南站核心区商业大街启动区居住地块（番禺区BA0502、BA0503规划管理单元）控制性详细规划修正。据悉，本次修正按照“核心区总建筑量保持不变，商业、居住建筑总建设量不增加”的原则优化用地布局。修正后，总建筑量保持不变，商业用地总建设量354038.23平方米不变；居住用地总建设量177098.89平方米，减少2880平方米；新增服务设施用地（12班幼儿园）总建设量2880平方米。