老友记 | 陈弘倪：责任驱动我们去更远的地方
2019年春天，陈弘倪正式出任祥生地产集团总裁。
作为一家拥有着三十多年发展历史的房地产开发商，这家公司几乎见证了中国房地产行业发展的每一个历程。克而瑞发布数据显示，2018年祥生地产以1029.2亿元的销售额位居百强房企第28位，4年时间，祥生的规模成功突破了千亿。
文/ 原石
作为企业新的掌舵者，这些年轻的接班人正在努力学习、低调行事、积累经验。“我也在努力思考我们这代人的责任与担当。”陈弘倪表示。
花有果的责任，云有雨的责任，太阳有光明的责任……世界上万事万物，都有自己的责任。
比你优秀的人，比你还努力
1983年出生的陈弘倪实干，努力，内敛，他大概就是传说中的那种人：比你优秀的人，比你还努力。
当总裁到现在，事无巨细的用心为之，这样的实干型年轻人，完全突破了我们的想象力。
“我们喜欢与他并肩作战的感觉，他喜欢工作，热爱工作，生活与工作分得很开，有自己明确的目标。”祥生地产集团的一位内部人士表示。
他主导了祥生“1+1+X”战略的整体框架梳理与落地，“凡入驻，必深耕”， 深耕术一直是祥生发展的根本，他们更愿意参与多个核心城市的未来。
祥生地产2019年“1+1+X”战略布局也契合了长三角区域一体化发展上升为国家战略的契机。
第一个“1”是大本营浙江，祥生大部分的土地储备和房产销售产出都是围绕浙江省，是最核心、业务权重最大的发展区域，未来将保持40%-60%的业务占比。
第二个“1”是华东六省一市，其中长三角区域的江苏、浙江、安徽和上海是重点扩张的区域；X则是华东之外的拓展地区。
“在上一轮房地产发展周期中，祥生相对踩准了时点，把握了较好的时机，这才有了大发展。”易居企业集团CEO丁祖昱表示。
陈弘倪的小目标
陈弘倪爱打篮球，而打篮球的人，往往都有一颗冠军的心。
这样的人，性格上更为坚韧，喜欢团队作战，喜欢大家朝着统一的方向，不断努力拼搏。
我想他更喜欢篮球所体现的团队协作精神。在篮球队里，每个队员都要有责任感，明确各自的分工，朝着共同的方向，更高远的目标前进，这也是团队体育的魅力所在。
2015年祥生将总部搬到杭州后，即开启高复合增长，并进行全国化扩展。
随着今年战略布局的升级，祥生地产也从过去关注复合增长率转向品质和规模双优发展。
据悉，今年祥生的销售目标是维持30%以上的增速，以实现品质和规模相对均衡的增长。
“你会有一个小目标吗？给公司的，或者给个人的？”
陈弘倪未加思索，“会有，短期的，中长期的，长期的，不同阶段的不同目标，都会有。”
“那你本身觉得做这么大一家公司的舵手是一件有意思的事情吗？”
“不不不，我不能同意'有意思’这个词语，这绝对不仅仅是一件有意思的事情，这里面有自己个人的价值体现、企业的价值体现。”他顿了一顿，“还有责任感。”
他的责任感来自于数字。祥生地产在全国布局超过50座城市、开发超百个项目。此外，以幸福生活运营商为核心战略定位的祥生，除了房地产主业之外，其多元业务板块和房地产也已形成协同效应。
一份幸福的工作
陈弘倪正在带领祥生去更远的地方。
这家公司发家于诸暨，总部迁往杭州、深耕浙江，此后不断发力，进入江苏、安徽，再到全国化布局，从最开始的51强，一直到28强，祥生成为行业内高增长率房企样本。
这仅仅是他故事的一个开篇。“我们会去更多的地方，有更多长远的规划。”
更远有多远？
他们在“当下”已经完成了首轮覆盖。目前祥生形成8大区域，包括浙东、浙南、浙北、苏皖、以上海为中心的环沪区域、安徽区域、内蒙区域和以湖南湖北江西为主的华中区域。
除了地产业务外，祥生集团的业务还包括酒店、物业、小镇、建筑安装和商业。
与地产业务同等重要的是祥生的小镇。作为祥生的创新模式，小镇的布局核心理念和发展模式已经清晰。祥生小镇以“宜居、宜业、宜游、宜养”的为其核心理念，定位打造“离城不离城”的田园牧歌式新型卫星城镇，锻造以乡村振兴为支撑，以现代化农业为基础，打造一二三产融合、资源禀赋丰富的集康养、教育、体育产业为主导，文旅+农旅为辅助的“1+3+2”祥生小镇体系。
“你去过我们的小镇吗？落地的样板就在我们诸暨，也是枫桥经验发源地。”采访中，陈弘倪不自觉给小镇项目“打call”。
他们在16个城市布局了多个小镇。我猜他说的是，诸暨的“春风十里小镇”，这个项目从去年开始火了，变成了成片成片花与梦的海洋，是当下的网红打卡点。
打造这样的项目大概是幸福的，祥生希望“自己不仅仅是一个开发商，更加是客户幸福生活的运营商”。
“我们想搭建一个平台，提供的房子是美好生活的容器，社区则是美好生活的载体；服务成为对美好生活的加成。”
幸福是什么呢？
我没有想到，在2018年的最后一天，祥生就有一个具象的回答。
他们说，50余城的精耕版图比不过在这一年70000户业主的选择，千亿征途的记录刷新比不过这一年10000户家庭的入住，年复一年的寒来暑往比不过这一年500000名新老业主的认可，过去一年逾1000万平米的年开工面积比不过每一处细节的雕琢，全国房企销售27强的荣誉比不过这一年5361名员工的同行。
2019年，祥生还将在幸福之路上继续前行，“这是一件幸福的工作，我们是要打造'幸福生活的运营商’。”陈弘倪说。我想在他看来，通过努力获得的幸福，才是最真的幸福。
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