上海豪宅“新物种”
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随着近些年来国内城市化进程的加快，以北上深杭为代表的一二线城市规模实现了快速扩张，与此同时，房地产市场也从增量市场进入到了存量时代，导致了部分核心地段的新房住宅市场出现了“物以稀为贵”的局面。
新房供应的减少，源于城市中心宅地资源的稀缺。在上海内环内，近些年的宅地供应量屈指可数，反观疫情之下单价10万元/平的高端住宅需求依旧坚挺。在此背景下，核心宅地供应、高端置业需求和开发商之间如何达成平衡，催生上海豪宅的“新物种”？
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购房要素中，地段价值无疑是摆在首位的。在上海，最具购房价值的地段莫过于以静安区、黄浦区为代表的内环内。由于上海内环内“寸土寸金”，可供开发的土地资源有限，同时旧改拆迁难度也较大，这使得内环内的宅地供应有限，直接导致了市区新房数量的稀缺。
据统计，近三年（2017年4月至今）以来，上海内环内仅成交5宗住宅用地，且多分布于普陀区，静安区仅有一宗宅地成交，黄浦区宅地零出让。
内环内宅地和新房供应的不足，却并未降低人们对于城区高端住宅的需求。克而瑞数据显示，尽管疫情之下今年1-4月新房成交量同比大幅下降，但其中单价10万/平以上的新房成交量降幅最低，仍保持了去年同期近一半的成交套数，反观高端住宅市场需求最为坚挺。
城市核心地段的新房供需不平衡，主要归结于在城市化的快速发展过程中，房地产市场从增量市场过渡到了存量时代。
存量时代下，为了弥补宅地供应的不足，城市中心诞生了不少明星旧改项目，譬如上海内环内的万科“中兴城”。从区位价值上看，万科“中兴城”位于上海苏河湾北的新静安，与陆家嘴的直线距离为3公里，与人民广场也仅2.6公里，占据了上海城区的黄金地段。
万科计划在未来五年内打造一个集社区场所、艺术场所相呼应的美好生活共同体，包括中兴绿地（待开发）、雅宾利1-4期（4期规划中） 、中興路一號（西地块规划中） ，以及联动商务印书馆，更新区域界面及配套。
实践证明，依托板块整体进行更新，相对于单一项目的重建焕新，更有利于带动项目本身以及周边的区域升级，这也符合政府对打造苏州河两岸人文休闲创业聚集带的定位。
具体来看，为了满足城市更新和住房升级的需要，万科在原先雅宾利1-3期住宅项目的基础上，向周边拓展了中兴绿地，以及商务印书馆等旧改项目，从而改善区域板块形象。万科还通过打造多元业态营造氛围，比如雅宾四期项目被规划为商业、办公、住宅等多元业态组合，“中興路一號Oriental One”项目也在北面规划了沿街底商，以提升街区的人气和活力。
借助于地块本身的地段价值和配套等有利条件，万科在原本单一住宅模式下引入多元业态，以及通过城市更新的手段大力改善区域形象，从而进一步提升了板块价值，这样更能满足高端置业人群的投资和居住需求，对于其他中心城区高端项目的设计和推广也有一定的借鉴意义。
城市更新的优势在于运营，因此也需要更多的时间和财力，万科以强社群活动空间吸引高净值和年轻客群，更是针对“后浪”进行量身定制，在大师级产品的基础上，引领了一种内在的生活方式。
据了解，“中興路一號Oriental One”由10栋高层塔楼环布组成，将会推出50平到300平以上的各种户型，其中100平为主力户型。
如果从产品端来说，“中興路一號Oriental One”有两个最为突出的亮点：
一是基本所有户型都设计了270°全明视野的落地窗，高层住宅可以俯瞰陆家嘴全貌；
二是通过客餐厨一体化、卧室储藏卫生间一体化等设计方式，留有较大的室内活动空间，方便日常学习、工作和娱乐休闲。
此外，万科“中興路一號Oriental One”迎合了95后和00后客群的喜好，打造了双重空间的概念，除了个人居住的私密空间外，公共空间方面，比如引入了纽约“High Line”的理念，在标高约9米的三层空间建造空中走廊，连接10栋住宅建筑，为95后和00后提供更多户外空间。
社区会所拟参考方所、衡山·和集形式及运营思路，这种形式开放，更偏向年轻化的公共文化空间，符合都市青年的小资情调，社区中的网红餐厅、咖啡厅等诸多生活载体，更是为“后浪”带来了全新的生活体验。
总的来看，作为上海中心城区近期为数不多的新房豪宅项目，“中興路一號Oriental One”依托地块本身建立了一套“中兴城”价值体系，并通过多种业态的打造形成板块内外的良性互动，同时还为建筑融入更多现代创新元素，积极拓展了公共空间和私人空间的形式和内容，这将会为“后浪”们提供更为丰富和有品质的现代生活方式。
未来，这里会成为一个业态高度聚合的有围墙的开放社区，从居住硬件到生活氛围，万科擅长造城。
若仅从“中興路一號Oriental One”的地段和品质而言，对于新房供应匮乏的上海市区和有意愿在市区置业的人群来说，也是一个好选择。