一周头条丨深圳新房成交均价连续20个月下降、百强房企5月销售环比增18%
头条来袭
1、住房公积金缴存总额已超12万亿元
近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》。截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元。2017年住房公积金提取额12729.80亿元，其中住房消费类10118.95亿元，占79.49%；住房租赁444.76亿元，同比增长22.21%，住房租赁提取人数495.52万人，人均提取金额0.9万元。
点评：买房为主
2、百强房企5月销售环比增18%
克而瑞31日发布的排行榜显示，今年前5个月，碧桂园以3345.2亿元的销售额排名榜首，恒大、万科以2552.6亿元、2392.2亿元分列二、三位。5月单月，TOP100房企单月业绩环比增长18%，创年内新高，业绩超百亿的房企数量达到24家，其中碧桂园单月销售首次突破700亿元。
点评：强者恒强
数据说话
1、深圳新房住宅成交均价连续20个月下降
深圳规土委员会6月1日公布数据，5月新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.7%，已连续20个月下降。成交套数2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面积259267平方米，环比增加38.6%，同比增加10.7%。5月深圳共成交7607套二手房，环比增加15.5%，同比增加4.5%；成交面积607917平方米，环比增加14.0%，同比减少6.4%。
点评：人为控制
2、5月广州楼市成交7200套
相关机构数据显示，5月广州一手房共网签7200套，环比增长28.21%，是今年网签量最高的一个月，同比增长9%。网签均价为17196元/㎡，环比上涨1.65%，同比上涨4.5%。其中增城区网签量最高，共网签2666套，网签均价为12056元/㎡，环比上涨18.13%，是全市房价涨幅最高的区域。
点评：量升价涨
3、上海5月新房市场供应明显回落
据相关机构监控，5月以来截至24日，上海共有10个新建商品住宅项目推盘，共计推出房源2200套。全部位于远郊，属刚需盘，且认筹数均未超过房源数，甚至有多个项目推出了几百套房源，但认筹摇号人数仅个位数。如金山某项目推456套新房仅8人摇号，中标率高达5700%。
点评：冰火两重
4、成都6月将有70个左右新项目开盘
5月30日，记者从成都市房管局方面获悉，成都6月将有70个左右的商品住房项目开盘销售，预售面积320万平方米左右。今年的住宅类用地提升至占比65%，同比增加8%。此外，随着房源供应量的加大，购房摇号中签率得到明显提升。
点评：有待观察
5、上海新天地综合体用地135.8亿挂牌出让
近日，上海新天地综合体地块正式在上海国土局挂牌出让，起拍价135.8亿，以30.27万平方米的计容商办面积计算，出让楼板价约44800元/平方米。包括规划超甲级写字楼19.7万平方米，与10.5万平方米的商业设施。瑞安房地产联合体及另一家香港开发商进入挂牌出让环节，地块将于7月5日正式出让。
点评：地王再现
6、恒隆107.3亿竞得百井坊商地
5月28日，杭州百井坊地块出让面积4.48万平方米，容积率4.33，地上建筑面积达19.41万平方米。宗地起拍价为49.11亿元，折合楼面起价2.53万元/平方米。吸引了恒隆、九龙仓、华润、新世界、新鸿基、阿里银泰等一众房企参拍。经过336轮竞价，由恒隆以107.3亿总价竞得，成交楼面价55285元/㎡，溢价118.5%。
点评：只有更高
7、中南建设5.3亿摘南通通州宅地
5月28日，江苏南通通州区竞拍出让一宗宅地，出让面积为3.33万平米。起始价2.4亿元，起拍楼面价3409元/平米，容积率1.6-2.2。经近12小时、424轮竞价，中南建设旗下的南通中南新世界中心开发有限公司以5.29亿元夺得该地，楼面价7227元/平米，溢价率112%。
点评：比拼体能
8、花样年土储已基本完成布局
5月29日，花样年控股集团有限公司举行股东周年大会。主席潘军表示，2016、2017年土地储备完成较好，价格、收益率是有保障的，能满足公司未来三年351的目标（2018年300亿元、2019年500亿元、2020年1000亿元），近期的任务主要是去化库存。
点评：增长迅猛
要闻速递
1、北京明确住宅不得拆分炒卖
5月28日，北京住建委与市规划国土委出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》。新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”；对住宅平房的扩建、改建、翻建审批不再明确间数。
点评：规划严控
2、惠州规划5年新增各类城镇住房60.5万套
5月31日，惠州住建局公布《惠供给改革州市住房发展规划（2017-2021年）（公众咨询稿）》，惠州市将在2017-2021年新增各类城镇住房60.5万套，其中商品房55万套。保障性住房0.8万套，人才安居住房2.7万套，租赁住房2万套。
点评：供给改革
3、西安5月28日起启用商品房价格申报信息系统
西安市商品住房价格申报信息系统于28日正式启用，今后所有商品住房价格申报一律实行网上申报。各房地产开发企业自行登录西安市物价局官网完成注册。企业价格申报的注册名唯一，不得重复注册。
点评：结果一样
4、太原购房首套首付比例由20%调整为30%
太原市差别化个人住房信贷政策的最新调整方案已于近日下发，贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍。
点评：门槛提升
5、青岛探索租赁用地整体出让方式
近日青岛出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,将探索采取租赁用地整体出让，租赁住房建设用地与商品住宅用地搭配出让，用商品房所得收益平衡租赁住房建设成本，引导租赁住房建设。将加大轨道交通周边租赁住房建设力度，地铁站点周围和地铁沿线住宅用地应当优先用于建设租赁住房。
点评：不要太快
6、河北省农村危房改造已竣工42796户
近日长城网记者从河北省住房和城乡建设厅获悉，2017-2018年河北农村危房改造任务已竣工42796户，占年度任务46.0%。今年计划改造老旧小区1559个，全省安排2630万专项奖补资金，通过竞争性评审选出18个项目，打造老旧小区改造样板示范工程。
点评：当务之急
7、俊发集团与云南建投签署战略合作协议
5月30日，俊发集团发布消息称，俊发集团与云南省建设投资控股集团有限公司于29日签署战略合作协议。在城镇土地开发、房地产开发、物业服务、建筑工程施工等领域开展全方位战略合作。
点评：强强联手
8、正荣产业发布“美好生活城市战略”
正荣产业发展集团29日在沪首度公开亮相，发布“美好生活城市战略”并与多家金融机构签订共300亿规模的融资战略合作协议。由正荣商业、正荣物业纳入而成的正荣产业是正荣集团以满足人们美好生活为宗旨，于2018年升级重构的业务板块，致力成为国内领先的城市运营业务投资、孵化、整合、运营平台。
点评：大展身手
答网友问
一、网友鑫鑫：你好，请教一下，九堡金泊林二手房80平米270万入手，合理吗？
回答：德信金泊林公寓距离已开通的地铁1号线客运中心站直线1公里，相对交通便捷；近期二手房成交价33647元/㎡，主要二手房楼层、户型价差比较大，所以还需要综合考虑其他的信息，单看价格还是处于合理水平的。
二、 网友娄春辉：郑州现在哪个地方可以投资啊？推荐几个
回答：郑州自郑东新区成立以来一路高歌快速发展，价格已引领全郑州，绿博、白沙板块成为郑东新区主要外溢地区，绿博、白沙板块于城市向东发展的核心地带上，同时又是郑汴融城的关键部位，郑州市向东第二增长极，城市的主流发展方向；白沙板块是未来省政府规划所在地，定位以公共文化服务示范区、行政服务区、高端商务基地为主，政府重点打造板块；绿博板块定位为创新产业园区，区域内生态资源优势明显；未来轨道交通8、9、12号线3条线路经过白沙-绿博板块，再加上已经开通的郑开城际铁路，公共交通便捷，近年来绿博、白沙板块发展迅猛，百强房企纷纷进驻，客户对区域认可度逐渐升高，未来升值空间潜力较大。
三、网友赵志英：邢台，暂时不需要住，想抵制通货膨胀保本投资，现在适合入场吗？
回答：如果想抵制通货膨胀保本投资，有比邢台更好的地方，目前三四线城市的去库存目标即将达成，其价格也在波峰边缘，但因为你位于河北区域，可以选择京津冀中区位较好的地方，选择保本投资，比如近保定的地方，就算选择邢台也最好选择城市核心地段、交通、教育、医疗配套较为成熟的地方。
四、网友后知后觉：网红城市重庆最近适合买房买商铺么，投资或者改善型住房
回答：重庆不限购只限贷，投资门槛低，处于房价快速上涨阶段，但最近政府大量供地，以平衡供需关系及抑制房价过快上涨，另一方面，政府限价，少量项目明显被限，售价低于预期，目前房价稳涨。下半年随着大量供应，房价上涨速度将放缓，但长期来看，重庆政策利好明显，房价上涨空间大，适合长期投资。
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