一周热点评论: 多地救市不断、上海要控房价、长假冷热不均、企业转型加码

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、上海发布发文：“韩正：坚持房地产调控，对市民负责、对未来负责”。韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，会削弱城市的竞争力。

点评：全国羡慕。

2、近日沈阳市提高普通商品住房认定标准：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。

点评：标准太低。

3、杭州10月1日起提高商品房预售条件：商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。

点评：条件不高。

4、海南10月起本月起在全省范围开展商业贷款转住房公积金贷款业务，意即以往选择住房商业贷款的职工，也将享受到住房公积金贷款政策。

点评：用户思维。

二、市场

1、“十一”期间，南京全市共认购商品住宅2850套、成交1367套，日均认购量为407套、日均成交为195套，日均认购数据为近八年来最高。

点评：行情火爆。

2、根据深圳市规土委的统计数据显示，10月1日至6日，深圳一手住宅共成交168套，相对于去年同期的90套，增幅达86.7%，较2013年的163套也有微量增长。

点评：基数太小。

3、“十一”期间，苏州商品房成交共1323套，成交面积146704.77平方米，其中住宅1227套，成交面积140922.3平方米，与2014年相比，住宅成交增加664套，同比增长117.94%。

点评：供求两旺。

三、企业

1、中海分拆物业管理业务单独上市的时间表出炉，中海物业集团有限公司股份计划以介绍方式上市，预期将于10月23日上午9时在香港联交所开始买卖。

点评：拭目以待。

2、从2014年起，旭辉北京先后推出了“微销宝”、“旭财宝”，并将于2016年推出“选房宝”、“乐活宝”等。旭辉还将对准客户进行前期产品需求调研，以实现项目的定制化。

点评：多生“宝宝”。

3、万科联手三企业进军环保产业，未来等该技术运营成熟，作为其投资方之一的万科将更容易将其引入万科社区，从而优化万科物业服务。

点评：绝对超前。

4、招商地产叫卖深圳蛇口8处资产，待转让资产多为办公及商业项目，而且部分使用年限只剩二三十年，最短的于2017年到期。招商地产明确表示，以上物业大部分已出租。

点评：清理库存。

四、土地

1、9月广州成交土地13宗， 2宗流拍。总成交金额约79.4亿元，环比下跌31%。今年9月土地成交面积同比上升9%，成交金额却同比下降50%。

点评：略显颓势。

2、前9月北京仅供应27宗住宅用地，累计供应278.62公顷住宅用地，成交25宗地块，规划建面427.97万平方米。前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

点评：宅地稀缺。