阵地 | 讲一讲当年在广州叱咤风云的开发商
文 / 原石
我一直没有仔细去探寻过，多年前在广州被称作“华南五虎”的开发商名单出自何处。
只知晓最早被称为华南五虎的是：恒大地产、合生创展、碧桂园、富力、雅居乐。他们中最大的共同特点就是民营企业，在广州不约而同都迈出了向全国扩张的步伐，并都曾取得骄人的业绩。
花开两朵，各表一枝，时光依旧，渐生出不同方向的枝蔓。
1st
恒大2008年上市搁浅，2009年得以浴火重生，成为五虎中的后起之秀，然后，他居然走得最为凶猛，尤其在今年三季度之后就替代万科成为了全国第一。
碧桂园早期和后来的发展路数发生了极大变化，早期在扩张中经历了广东省内发展到布局全国，从郊区到中心城区的路径，期间几经波折，也曾遭遇成长的瓶颈。但最近几年的进取型战略指导下，在财务稳健基础上锐意进取，高速扩张大玩弯道超车，同时在海外市场发力，其快速开发的生存哲学，成为抵御行业周期的最佳策略。
富力也是早期赴港上市较早的房企，富力十余年扩张中不断探索着“商住”两条腿发展模式，这两年一二线市场布局得当，今年的业绩可圈可点，未能进十强，但不算掉队。
雅居乐这个中山起家的小房企，经过近20余年的发展，成为全国性大型企业，尤其以海南清水湾一战成名名声斐然。期间也因是快速开发以及内部人士变动，早就跌出了行业前二十。但过去两年老板在内部进行大刀阔斧地改革，对集团战略进行重新梳理，以至于今年以来开始出现新的亮点，但最终成效几何仍有待时间检验。
朱孟依旗下的合生系曾是业界的大佬，如今却像睡狮一般，早已跌落到全国二十强之外。不过瘦死的骆驼比马大，老朱家族深厚的根基足以让合生创展继续混着舒服的小日子。
2nd
华南开发商之间关系不错，经常相互撑台，南方人比较注重生日宴，比较著名的就有星河湾黄文仔的生日饭局，来的个个都是中国地产界的超级精英。
著名战略大师王志纲老师的一篇文章中还原了其中一年的盛况， “这次真的不一样——雅居乐陈卓林、祈福彭磷基、香江刘志强、合生朱孟依、碧桂园杨国强，竟然悉数在场。14年前，曾经鏖战华南板块的“八大金刚”，今天有六位都坐在这个屋子里。此外，华南几大地产集团的掌门人：恒大许家印、富力李思廉、海印邵建明、敏捷谭炳照、合景泰富孔健岷、时代岑钊雄等，也悉数到场。”
许家印同样也是个朋友圈超级发达的人，恒大二十周年庆的活动上，新世界集团主席郑家纯去了，阿里巴巴董事局主席马云也去了，复星集团董事长郭广昌也去了，泰康人寿董事长陈东升，英皇集团主席杨受成，碧桂园集团主席杨国强，世茂集团董事局主席许荣茂，招商局集团总经理李晓鹏，你知道的许多行业大佬都光顾了。
有一句鸡汤在老板中流传甚广，形容这种场景十分贴切：你是谁不重要，重要的是你和谁在一起。我觉得，华南的开发商，都用实际行动捍卫了这一点。
不过呢，我尊重你，不代表我愿意和你合作，交往和合作的界面广东人向来分得清楚，生意就是生意，朋友就是朋友，从细的方向来看，广东开发商之间的合作并没有因为人头熟来得更为频繁。
3rd
打趣说，万科也不一定更愿意卖给广东的企业，这一点，他们更接壤香港的商界文化，换言之，他们更愿意雪中送炭，未必需要锦上添花。
不过，以“华南五虎”为代表的南派开发商，远远不足以代表华南开发商的整体阵容，雄踞深圳的几大金刚姑且不算，就连总部在广州的保利地产、越秀地产也都是行业中不容小觑的力量。
以广州发家的保利地产来说，虽然天生拥有央企血统，但这个公司总部位于改革开放最南端，从一开始就以市场化方式运作，其把握市场走势快速扩张的彪悍作风，一度让同行侧目。直到今天，保利地产在市场上的综合竞争力依然是名列前茅。
还有越秀，这家老牌的国企房企，有超过三十年的发展历程，和广州地铁合作，去南昌，去杭州，同样稳扎稳打进行全国化的进程。
至于曾经名噪一时的星河湾，也不能不说是广州开发商的一张名片。
“我们最早学的开发商就是星河湾，当时星河湾在上海的一个楼盘，全国那么多楼盘，为什么独独去看那一个？有可取之处。”绿城的一位项目负责人表示，广州的开发商在十多年前一直都较为领先，是国内许多开发商学习的榜样。
4th
广州，是国内房地产市场化最早的城市，也是培养国内最早一批开发商的温床和热土。记得知乎上有一道题，广州比较大的房地产公司有哪些？能列出的知名房企很多，上市房企就有将近十家。
能有那么多全国型开发商从广州走出来，想来与这个城市在上世纪90年代最早的一波房地产热潮不无关系。
当时一大批香港人到以广州、东莞、中山等珠三角投资置业，一时间几大城市的楼盘炙手可热。
例如雅居乐的开山之作中山雅居乐花园，以及有着中国第一邨的广州祈福新邨，都曾经以港人为主要销售对象。
虽然97金融风暴给这个市场以沉重打击，但一大批广州的开发商正是在这一过程中得到历练。
从多家公司的履历来看，富力、恒大、碧桂园等等多家公司都是成立于上世纪90年代初期和中期，而最具有超前眼光的合生创展也成为国内第一个到香港上市内陆开发商。
经历了上世纪90年代房地产高涨和泡沫破灭的洗礼，让广州开发商更加市场化，更早嗅到新世纪之后全国房地产高速发展的商机，这也就是广州房企最早开始成批向外扩张全国布局的根源吧。
广州不同的是野蛮的坚韧的生长力，这大概和广东人天生勤劳能吃苦有很多关系，哪怕是在广东奋斗的新广东人也都具备了这样的特点，能上能下，没有偶像包袱，我经常形容他们的一句话是，广东人才是真正的吃货，他们经常穿件T就出门，吃得比穿得还贵，完全看不出是个大老板。
楼市起起伏伏，尘埃未落，值得尊敬的是，这些广东房企依旧活跃在房企的一线，牢牢占据着龙头房企的位置，这种骨子里的坚韧精明才是第一大利器。