周四产品说 | 三年一变样，十年大变样，中鹰黑森林的升级史

作为10年前就率先提出“恒温·恒湿·恒氧”科技大宅理念的楼盘，中鹰黑森林在这方面所下的功夫和投入的成本是有目共睹的。随着环保与健康生活理念的日益兴起，中鹰黑森林成为市场热点也将成为必然。

编辑：娄萍

上海有这样一个有意思的项目，价格永远要比周边项目卖得贵，它就是中鹰黑森林。十年前一期开盘时，周边楼盘均价在9000元/ m²左右，它卖14000元/ m²。二期开盘它的成交均价在25000元/ m²左右，周边楼盘普遍在15000元/ m²左右。现在三期入市了，售价10万元/ m²，周边楼盘成交均价在60000元/ m²，无论是单价还是总价它都是区域的标杆。

中鹰黑森林位于普陀区万里板块，由中鹰置业投资开发，主打绿色科技住宅理念，总建筑面积约27万平米，整个社区由5栋叠加别墅，11栋16-28层高层组成，共分三期开发。

为什么中鹰黑森林每期都卖得比别人贵，这就是我们今天要讨论的。

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一、高科技 

中鹰黑森林引进德国建筑优质建材，打造绿色科技系统，这在当时市场上算是比较领先的。二期、三期除了沿用这些技术外，并在此基础上有所提升。

三期减少外墙结构，采用大面积落地窗设计加强采光面的同时也极大提升了空间尺度感

Air-Lux 窗系统 可一键充气填充缝隙 灵活开关，隔音效果显著

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二、户型

备注：开盘时间和户型以预证批次作为参考依据

一期产品主力成交面积段是160-200m²三房，精装交付。以170m²三房为例，户型做到三开间朝南，采光充足，值得关注的是，当时它已经开始有豪宅意识，主卧采用套房设计。

一期170 m²三房户型

到了二期，最大的区别是不再做200m²以下三房，舒适性也有所提升。以130m²户型为例，除了保留一期主卧套房设计，增加了工作阳台和操作平台空间，餐客厅一体设计让公共空间显得非常宽敞大气。不过，该户型主卫虽然是暗卫，但应用高科技恒温恒湿技术后，一点不影响通风换气问题。

二期130 m²两房户型

三期的户型在面积段上与之前相比没有太大变化，主要以200m²以上大面积为主，最大的特点是走高端定制路线，采用自由分割的交付标准，提供多达30多种户型设计选择，根据客户的想法进行修改，是要舒适型还是功能型由你自己决定。

提供毛坯样板间 购房者可根据自己需求灵活设计空间布局

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三、装修

每一期的装修都在之前一期的基础上做了升级，尤其是三期，不但做到了全欧系的顶级品牌，而且在品类选择上更加多样，并增添了许多人性化细节。

电视可收入橱柜，节约生活空间

感应式灯具，开关更为人性化

此外，项目前两期外立面采用双层铝镁复合板，而三期升级为全玻璃幕墙系统，最大化室外景观、加强采光面的同时也极大提升了空间尺度感。

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总结

有了这些产品的升级，单价和总价也一并升级了。一期单价14000元/ m²，总价120-240万。二期单价25000元/ m²，总价300-500万。三期单价100000元/ m²，总价两千万起。

中鹰黑森林作为10年前就率先提出“恒温·恒湿·恒氧”科技大宅理念的楼盘，不管是产品与市场上涌现的其他主打生态科技项目的横向比较，还是项目与自己往期产品的纵向比较，在这条路上始终走在前面，开发商在这方面所下的功夫和投入的成本是有目共睹的。而随着环保与健康生活理念的逐渐兴起，绿色科技大宅成为房地产的一个主要发展方向，中鹰黑森林成为市场热点也将成为必然。