一周头条丨北京商品房销售面积下降51.4%、深圳住房公积金提取额调至40%，楼市热点看这里!
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
头条来“袭”
2017年1-10月全国商品房销售额10.3万亿，增速回落至12.6%。1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。
>>>点评：增速回落
11月15日，发改委透露，目前商品房销售价格检查工作正在开展，此次联合检查重点包括商品房未明码标价；未“一套一标”；捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号等等共9个方面。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。
>>>点评：全面严查
泉州/郑州/上海/当代/彩生活/中梁
重庆土地出让收入增长43.4%
11月16日，重庆市财政局公布数据，今年1-10月，重庆市基金预算收入完成1752.1亿元，增长41.8%，其中：国有土地使用权出让收入完成1721.1亿元，增长43.4%。
>>>点评：量价齐升
北京商品房销售面积下降51.4%
1-10月，北京全市商品房销售面积为607.3万平方米，同比下降51.4%。其中，住宅销售面积为402.8万平方米，下降44.4%；写字楼为86.6万平方米，下降74.7%；商业、非公益用房及其他为117.9万平方米，下降35.3%。
>>>点评：全面回调
成都租赁住房达151万套
11月15日，成都市政府常务会和市委常委会审议通过了《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021年）》。其中在租赁住房方面，到2021年，全市租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米，较2017年增长25%、22%。
>>>点评：大放卫星
深圳住房公积金提取额调至40%
11月14日，深圳将租房及其他住房的公积金提取额度上调至65%和40%。截至2017年10月底，深圳市累计提取公积金1040.04亿元，其中租房提取资金288.91亿元，占比27.78%，是国内大城市中公积金租房提取资金最多、占比最高的城市。
>>>点评：重要支持
泉州/郑州/上海/当代/彩生活/中梁
福建泉州出台新政
福建泉州出台新政，规定非泉州市户籍家庭新购住房需取得不动产权证满5年方可转让。另外，进一步降低公共租赁住房准入门槛，依托居住证制度，将公共租赁住房保障对象扩大至新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等新市民。
>>>点评：普惠于民
郑州试点集体土地建租赁住房
11月15日，郑州市政府正式出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。《方案》规定承租人住满3年可享市民待遇。
>>>点评：全面推进
上海公积金租赁提取集中办理
11月15日，上海与本市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署本市住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。在试点取得经验成效的基础上，尽快向符合条件的其他本市住房租赁企业推开，扩大创新服务的成果，满足多层次住房租赁需求。
>>>点评：层层推进
当代等合建武汉5000亩“影谷”
11月9日，当代集团等四方将合建武汉5000亩“影谷”，预计投资50亿元。项目占地5000亩左右，将在5年内建成，武汉“影谷”将主打影视剧数字化后期制作。
>>>点评：特色小“谷”
彩生活并表万象美
11月14日，彩生活拟向花样年收购深圳市万象100%受益权以及万象美物业管理有限公司100%股权，总代价20.13亿元。万象美前身为万达物业，预计交易完成后，彩生活将并表万达物业，彩生活的营收及管理面积也将得到大幅的提升和扩张。
>>>点评：再上台阶
中梁与中信信托战略合作
11月13日，中梁集团宣布与中信信托在北京京城大厦进行战略合作签约，中梁集团称未来中信信托将围绕中梁集团的地产主业，推动其地产基金、并购基金等融资体系的落地，为中梁未来长期的战略发展提供强有力的融资保障。
>>>点评：资金保障
问答时间
问题：
网友冯朝阳：丁总，现在郑州公寓市场怎么样？
网友荒野男孩：郑州的房子现在可以买吗？
回答：因为这两位网友问的都是郑州的市场，所以就一并回答了。按照郑州房管局的数据显示，上个月郑州商品房销售28973套，销售面积267.53万平方米，销售均价8551元/平方米；其中商品住宅销售24571套，销售面积237.86万平方米，销售均价8176元/平方米。和9月份相比，住宅的销售面积虽然有所下降，但均价环比上涨了每平方米584元。
郑州的楼市涨幅相对是比较平稳的，购房者还是根据自身需求来判断，是否要出手。
问题：
网友笑笑草：请问丁总，怎么分析，今年以来上海学区房的继续暴涨？普通住宅已经止涨或者微跌，但是学区房逆势上涨了20-30%。
回答：学区房跟普通公寓比，不一样的地方就在于它占有的教育资源，所以普通公寓可能会因为房龄、小区环境等因素，在市场调控中受到较大的冲击，学区房不会。它是用教育资源的逻辑定价的，它的价格由教育价值的稀缺来衡量。因为好学校的紧缺，造成了这样的局面。
所以，虽然教育还没有市场化，但教育资源已经通过楼市，默默给出了市场定价。
因为学区房这种不会因为房子老旧而降价，反而价格年年攀升的特征，这波上涨可能只是开始。
所以学区房的特点，涨得比一般房子快，抗跌，还会涨。
/ END /