阵地 | 租个房子就落户，一线城市根本没戏！

文／原石

我的一个女性朋友，突然有了长租房子的打算。

她的单位在静安，她想租在南京西路一带，这样她可以迎着明媚的阳光走路去上班，作为海归中的一份子，她对生活方式的追求比一般人要多一些要求，比如，最好每天早晨要吃到烤蓬松的面包。

租房子和买房子的区别原来很大，在刚刚过去的一个月里，租赁市场发展是目前楼市最大的热点。

越来越多的消息显示，租房客和买房人有可能享受同等的权益。

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租房就能落户？

最新的消息显示。江苏省无锡市对外公布其户籍改革新举措,增设租赁住宅落户政策。有媒体记者梳理发现,“租房落户”政策已在全国多个城市落地。

记者在统计后发现，已经有31省份已出台户籍制度改革方案。

以无锡举例，新的户籍制度改革新政进行解读。此次改革的一大亮点,便是增设租赁住宅落户政策。

具体看，凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

早在2014年,国务院就发布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，要求各地根据意见要求，抓紧出台本地区具体可操作的户籍制度改革措施。

这一意见区分城市规模提出了不同的落户要求，包括全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件和严格控制特大城市人口规模。

今年以来,常州、珠海等城市也通过修改地方法规的方式进一步放宽落户门槛，并对租房群体敞开落户的大门。

是的，租房就有条件落户，这是真的。

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北上广落户难，同权难

跟这些二线城市相比，北上广的落户政策依旧十分严格，不论是买房或者租房，短时间内能在这类特大型城市落户，依然是大多数人遥不可及的梦想。

我的另外一个朋友，最近把户口迁到了南京，她是研究生学历，能在很多个城市中快速落户，但是这样的条件，一旦碰到上海或北京，依旧十分艰难。

北京和上海都是实行的打分制。简单地说就是，总积分达到规定分值的人员可在北京或上海申请办理常住户口。

当上海积分落户政策推出时，网友们曾惊呼“好难”。当北京的《管理办法》出台，同样，许多网友都认为条件十分苛刻。

在积分落户申请条件方面，持有当地居住证是北上广深津等城市积分落户的硬性要求。

目前各地居住证办理条件相对比较宽松，另外，北京、深圳、广州、天津四地居住证入户条件中对持有居住证的年限没有要求，相比之下，上海在居住证方面的要求比较高，要求持有上海居住证满7年，积分满120分才可以申请上海户口。这也就意味着，在上海，拿到居住证满7年后，才可参加积分落户。

这类超大城市对人口规模控制十分严格，以上海为例，需要守住常住人口规模，就是把常住人口不超过2500万作为长期调控目标。

本世纪以来，上海常住人口激增800多万，从2000年1608万人，增加到2014年底的2425.68万人。这其中，户籍常住人口1429.26万人，外来常住人口996.42万人。

2500万是一个长期调控目标，所以，想通过租房在北上广深等超大型或者特大型城市马上落户的，基本上是一个美好的梦想，这类城市通常对城市人口都会控制，有一个中长期的目标。

在北京上海这样的一线城市，想通过租房就实现完全同权的，几乎是不可能的梦想。

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租房"大跃进"

7月24日下午2点，上海两块“租赁用地”低价转让给了上海市的两家区属国有企业！

这两幅地块位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。正是那句熟知的话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

而整个“十三五”期间，上海住房用地供应共5500公顷，其中，租赁住房用地1700公顷。经初步测算，可提供住房约170万套，其中租赁住房约70万套。

也就是说，未来市场化的租赁市场也将会迅速形成。从某种程度上来说，未来是租赁住房的全新时代也并不为过。这个供应量，比很多人想象中要多得多。

近年来，上海已经开始推动“租售并举”模式，比如，2016年上海出让的周浦、泗泾、嘉定新城地块，都附加了“15%面积、自持70年”的约束条件。

显然，首批两幅租赁住房用地只是个开始，上海还将陆续公告出让若干批次的租赁住房用地，以增加租赁住房供应。

如果租赁住房能够大面积建设和推广，承租人权益得到保障，愿意租房的人多了，蜂拥而至去买房的就少了，高房价也将得到遏制。

从上海推出两块纯租赁用地，再到广州所谓的租售同权，再到住建部推出12个试点城市大力发展租赁市场，租赁“大跃进”正在路上！