房屋租赁纠纷注意事项系列专题2：租赁纠纷中装饰装修如何处理

从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天，我将和大家分享房屋租赁纠纷的系列专题，今天分享的主题是：租赁纠纷中装饰装修如何处理？

房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题，下面我对装饰装修的处理原则和思路进行了总结，供大家参考：

01

承租人擅自进行装饰装修的，实际上是侵害了产权人的权益，构成了侵权，给出租人房屋造成损失的，应该承担赔偿责任。若是出租人同意利用装饰装修的，可以折价归出租人所有；若是出租人不同意利用的，承租人应当拆除；

02

承租人若是经过出租人同意进行的装饰装修，如何处理，要区分不同的情况：

首先

若是装饰装修可以拆除，承租人可以自行拆除，若是出租人需要利用的，可以折价给出租人所有；

其次

若是装饰装修不可拆除的，租赁期限届满的，承租人不能主张装饰装修损失。租赁合同若是被确认为无效合同，出租人若是同意利用的，可以折价给出租人；

出租人若是不同意利用的，双方按照过错分担装饰装修的现值损失。

租赁合同被解除时，装饰装修的损失要区分解除的原因。若是由于出卖人违约的，承租人可以主张装饰装修的剩余租赁期限内的残值损失。如果由于承租人违约的，承租人无权向出租人主张残值，但是出租人同意利用的，应在价值范围内适当补偿。若双方均有过错的，对于装修残值按过错比例承担。因不可归责的原因导致合同解除的，应该公平合理分担装饰装修的残值损失。

好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听和收看。