光看懂一张户型图，你是永远无法“真正了解户型优劣”的！

01

楔子

在《做了这么多年设计，你真的读懂“户型”了吗？》一文中，良子介绍了如何系统的看待一个户型。当时因为篇幅的原因，没有将户型平面之外的内容展开。今天这篇文章希望跳出户型平面谈“户型”，将户型放在更大范围内去衡量优劣。

可以是“毗邻的户和户的关系”，也可以是“不同楼之间户和户的关联”。这样，你就能理解现实生活中一些不可思议现象背后的逻辑了。

02

公摊面积

一个户型的销售面积（产证面积）和公摊面积有直接的关系。

同样是140平方的户型建筑面积，如果两个户型的层数不同，极有可能套内实际使用的面积相差好几平方。

受规范的制约，不同的楼层决定了不同的楼梯和电梯的数量。所以，套内实际的使用面积和户型的“核心筒”（公共交通面积）直接相关。

核心筒设计的优劣，直接决定了户型设计的成败。交通核一定要布置合理，面积集约。

在我们日常生活中，出现的核心筒主要有五种：

a.一部楼梯（原6F以下，现4F以下）

b.一部楼梯+一部电梯（11F以下）

c.一部楼梯+两部电梯+外廊（18F以下）
d.一部剪刀楼梯+两部电梯（18F及以上）

e. 两部楼梯+两部电梯+外廊（18F及以上）

因为“没有电梯”不符合潮流的发展，也不利于老龄化社会的要求，所以第一种没电梯的交通核我就不介绍了。

第二种：11F的核心筒

一部楼梯+一部电梯，面积约：20M2（如下图）

第三种：18F的常规核心筒

A.一部楼梯+两部电梯，面积约：58M2（如下图）

B.还有一种分厅的核心筒：一部楼梯+两部电梯，面积：56M2（如下图）

比传统的小一点，但每层省2个平方，也能省不少面积，折合成人民币也是好几万啊 。

第四种：18F以上的常规核心筒

A.一部剪刀楼梯+两部电梯，面积约：70M2（如下图）

因为规范修改的原因，“三合一前室”很多地方都不被允许。所以现在新建项目，主流开发企业用的核心筒是下面这样的。面积约：78.7M2（如下图）

B.还有一种改良的18F以上的核心筒，面积：64M2，（如下图）

比传统的核心筒面积小不少。因为占的面宽比较大，只适用平层4户的。

同样因为规范修改的原因，“三合一前室”很多地方都不被允许。所以现在新建项目，主流开发企业用的核心筒是下面这样的。面积约：70.1M2（如下图）

C.另外还有一种分厅的核心筒：两部楼梯+两部电梯，面积：约76M2（如下图）

核心筒面积越来越大，一是舒适性的需要，二是安全的需要。所以，户型面积即使相同，套内使用面积也越来越紧凑。有时候甚至脱离了人体正常的尺度。

有了上面这些核心筒的基础数据，不管你是买房，还是设计，都该有抓手了吧。

03

毗邻关系

一个户型除了与核心筒有密不可分的关系之外，其实和你隔壁户同样关系紧密。

也许有人会觉得，我关上了门，隔壁跟我有啥关系，老死不相往来的嘛。其实不然，因为你的隔壁可能在“光照、通风“等方面对你产生影响，甚至是眼神。

A.光照影响

普通购房者可能不太懂其中的奥妙，但是建筑师必须得懂。上图两个单元户型中，右侧的中间套因为突出比较多，对两边的日照影响非常大，上午西边套在阴影里、下午东边套在阴影里，如果你买了东西边套的大户型，求心理阴影面积。

而左侧的户型就相对好一些。现在越来越多的开发商能关注到这一点了。

采光设计标准和日照不是一个概念，也放张表吧，浅尝辄止。

B.通风影响

”南北通透“是很多人选择户型的主要条件，而有些户型虽然没有被隔壁户阻隔，但是被核心筒堵住了”气门“。如上图，中间套被北侧的核心筒完全挡住了，这样的户型你让它怎么南北通透呢？

所以，后来有了改良的户型，在北侧设置外廊的方式。（如下图）

C.互视影响

你虽然户门一关，感觉上与世隔绝了。但因为户型的问题，你的一些日常可能还在邻居的眼皮底下。

如下图，东边套在阳台上，客厅的一举一动，只要中间套想关注，随时随地的。

再比如下图，卫生间的位置两家只隔着2米不到，即使没有视线的交流，也让人感觉挺尴尬的。而开窗排气的时候，视线的干扰，估计是免不了的。

因为土地集约的要求，让数量众多的人集中在一栋楼里，不可避免的会发生一些相互干扰。而作为建筑师，要深刻的理解这些现象背后的原因，从心理学、社会学的角度出发，用自己的专业能力去尽量减少这些干扰。

04

场域关系

美国曼哈顿高楼林立，还催生了”高楼摄影爱好者“一族。随着手机像素的技术革命，现在普通人都能拍出高清的照片，对面楼里的一切，基本是一览无余。所以户型设计可能要关注到“场域”的问题。

摄影爱好者毕竟是少数人，我们完全可以一拉窗帘了事。那么，无形的“光”和“气”又是怎么影响整个小区的户型呢？

A.日照

凡是住宅性质的用地，开发商在开发前期，都需要给规划局提交一份日照分析报告。这是普通人拿不到，也看不太懂结果的报告。

有些人因为自己家房子和前面那栋楼的间距很大，沾沾自喜。可他也许不知道，就是因为日照过不了，才把两栋楼之间的距离拉这么大的呀。就如上图我标注的位置，两栋楼的间距大概有70米，日照才勉强通过的。

作为建筑师，除了解决户型的日照问题，可能还有责任关照下房子之外的一切，比如空地。使得尽量多的空地在太阳底下。

B.通风

由于疫情的原因，民众对于通风的要求达到了前所未有的高度。除了关注户型本身的“南北通透”，其实在整个小区规划时，更应该注重通风。让整个小区通透，会更有益于居住本身。

如上图左侧的形式，是很多建筑师惯用的提高容积率的手法，最后一排像一座山一样将小区挡得严严实实，还美其名曰“有靠山”。

随着人民群众对居住的要求越来越高，右侧的形式是建筑师不得不考虑的问题，当然得同时解决容积率的问题。

我们除了要把”风“当问题解决，更应该把”风“作为资源使用。合理的组织小区内的”风“，有效的利用不同季节的”风“，将风和景观有效的结合起来，这不仅仅是景观设计师该考虑的问题了，也应该提上建筑师的工作日程。

05

结束语

上文结合着《做了这么多年设计，你真的读懂“户型”了吗？》一起看，是良子对户型理解的”完成态“，或者是阶段性的完成态。

我一致强调系统思考的重要性，就是要把时间这个维度也考虑进去，让时间来检验我们的思考，我们的创作，我们的一切。

很多人做户型设计多年，很多人“阅户型无数”，都形成了自己的”套路“。经验带来安全感，但经验有时候也制约了我们的进步。如何走出”舒适区“，迎接未知的明天，疫情之后，值得每一位建筑师思考。

最后值得一提的是：随着科技的进步，我们很多以前无法解决的问题，可能都找到了答案。

唯有人性，是最难把握的，可能户型即人生吧！