三水新城地块底价成交及三水上周动态

今天下午3点，位于佛山市三水区云东海街道映海路以西地块地块由保利华南以81500万元夺得，楼面地价6002元/㎡。这是保利继保利中央公园之后，二度进驻三水新城，可视为房企进行板块深耕战略的体现。

据中原地产透露，保利华南三水新城地块仅有3家房企竞拍，仅底价成交。这也可视为房企拿地态度谨慎的表现，

地块情况

本宗地处于三水新城，交通区位优势明显，片区有保利、万达、雅居乐、碧桂园、华远、金融街、旭辉等品牌房企项目。三水新城承接佛山限购区域及广州外溢客需求，加上众多品牌房企的进驻，以及区政府的各方面规划发展等的倾斜，区域价值将越发凸显。

三水新城近年来地块成交楼面价基本维持在7字头起，区域最高楼面地价为金融街金悦府，楼面价约8660元/㎡。片区目前集聚了多家品牌开发商项目，大部分项目均在开发建设营销阶段，主要在售项目约达10个，均价约10000-15000元/㎡。或因片区市场竞争异常激烈。

佛房网监测上周三水区各楼盘网签均价汇总：

三水重点开卖项目：

华远远洋·海蓝城

在推3、4座，均价12500～13000元/㎡，32层，2梯4户，带装修。91方三房，116方四房

本次开卖4座共120套，与上次加推3座均价相差不大，由于自然加推等原因，当日去化不足一成，表现较差。

御江南

推售十六区33座，32层/2梯4户，共124套，9500-9700元/㎡（毛坯）。

本次开卖33座仍以毛坯发售，前期无蓄客动作，为自然加推，当日去化约3成，表现一般；但后续去化表现尚可，端午3日，成交约87套。

常乐府

推售10座03、05单位，18层/4梯8户，货量34套，87-98方三房，12500-12600元/㎡（带装修）

本次加推10座03、05单位，尽管推售货量较少，但推售均价较高，客户接受度低，加上为自然加推等原因，当日去化不足 一成，表现较差。

三水即将开卖项目

三水22周动态

第22周综述：

全区交投显淡静两盘加推当天去化不理想，网签热度不佳

三水：整体网签情况回落三盘自然加推整体去化不佳

▲本周三水一手成交面积环比减少43%，二手成交面积环比减少31%。

▲一二手网签成交再次回落；新增供应量同样有所减少，包含汇信华府、鸿安御花园和华远远洋·海蓝城3盘获批新增面积约5.09万㎡。

▲端午假期三日，楼盘端午暖场活动丰富，现场热闹。据不完全统计，华远远洋·海蓝城、御江南和常乐府假期间均有加推动作，但整体去化不佳，其中仅御江南当日去化达三成，且后续去化表现好转，另2盘后续去化速度则较慢；其余楼盘以持销余货外加暖场活动为主，成交转化表现中规中矩。

结语：整体网签情况回落三盘自然加推整体去化不佳

附：三水新城片区规划

规划图显示，片区将有地铁12号线经过，并设置3个站点，同时片区将新增27宗宅地，超30宗商服地，以及5所小学。

规划范围总面积约13.95平方公里。区域发展目标为“佛山高新区核心园区RBD”、“广佛肇绿芯”、“南国水都”，规划区内居住人口规模为18.87万人。

其中地块所在的云东海北湖片区结合“美湖小镇”建设，推进尼克佛山文化生态海岸项目、荷花奇境等项目，打造具有国际范的新城旅游品牌。沿新城水轴，北片以北湖东岸科技产业园、电子通信产业园为核心，由盛路通信、金银河等上市公司作龙头引领，共同打造充满活力的科技创新区。

值得一提的是，今年三水两会期间提到，云东海片区还将加快推进三水新城科技创新产业园建设，以5G信息技术产业为主导打造联信5G科技城，建设集科创、物联、智造等创新资源要素集聚的精品区。

部分素材来源：佛山经纬