机遇透视,大城崛起,未来五年禅城巨变当看张槎
今年以来，张槎的名字屡屡出现在广佛楼市的热搜榜。
近日，随着禅城区发布《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，张槎又一次榜上有名。
根据规划，未来五年，禅城区整体布局上，则按照功能协调、集约高效、绿色可持续的原则，科学划分东、中、西三大功能板块，另外将结合现有产业优势，构建“一脊、两翼、三轴、四心、多园”的产业空间布局。
其中，东部打造“城市极核”、中部打造“创新走廊”、西部打造“智造高地”，以推动城市功能集成、资源整合、要素集聚。
中部“创新走廊”位于佛山大道以西，东平河以北，覆盖张槎街道和石湾镇街道西片区，从南向北依次是东平云谷、中国陶谷、佛山高新区禅城园、佛山国家火炬创新创业园、聚锦科创园、佛山科学技术学院、M+创意产业园。
作为高新产业集聚区，整体包装、连片打造创新走廊，重点发展科创产业、数字经济，加快城市更新、完善片区配套。未来通过大江、大沙、青柯等村开发，将向北跨过汾江河，与广湛高铁站连成一片。
另外，在今年的《广东省特色小镇清单管理名单中》张槎的绿能小镇与三创小镇皆榜上有名。
绿能装备小镇位于禅城区中西部，小镇以主题园区为核心，以龙头企业为带动，重点打造新能源装备制造、智能电源装备制造、智能环保装备制造等高端装备制造业，通过实施智能装备产业链上下延伸工程，构建“孵化器+高端人才+创业投资+载体空间”的协同创新体系，配套绿色智能制造综合商贸项目。
▲ 绿能小镇航拍（来源：佛山日报）
除此之外，张槎的土地市场的热度同样不遑多让。
5月21日，旭辉以总价14.38亿，折合楼面价1.2万元/㎡斩获张槎望江宅地，而该宗地块不仅是今年禅城出让的首宗大型宅地，其楼面价更是跻身张槎地价榜榜眼位置。
同时，张槎今年还规划有4宗商住地块陆续出让，涵盖大富村旧改地块、海口村留用地地块、省六建海四整合地块以及沙口水厂南侧地块，合计超269.3亩。
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除此之外，张槎还在4月28日，官宣了未来三年的旧改计划，包括有40个改造项目，涉及15个村委会，总面积达4005.1亩，涉宅地27宗，涉商业用地9宗，以及村头、青柯、大沙3条整村改造项目，其中今年推进项目13个，拆除旧厂房物业1500亩。
旧改给张槎腾笼换鸟带来的广阔空间，无论是环境改善、人居升级还是产业转型皆是前景可期，下面且让小编为大家细说一番。
01
产业+商业+生态+文旅
张槎吸引50余家企业总部落户！
通过产业+商业+生态+文旅的组合，城市环境进一步完善，城市品质得到提升。
近年来，张槎街道在城市建设方面，不断加大基础设施投入，对道路进行优化，实施慢行系统工程，开通聚锦路等道路。
同时，以王借岗森林公园为中心，张槎街道打造王借岗片区，围绕东平河，打造高端商住片，围绕汾江河，依托华南科技装备产业园等产业园区打造出一条产业带，涉及高端装备、大健康等产业。
除了城市环境的升级，张槎的经济产业发展也紧随脚步，目前已经先后有50余家企业总部落户张槎。
02
积极开展产业链招商
紧盯行业龙头企业投资动向和布局
作为中国针织名镇，张槎在其北部片区发展起具有完整产业链、配套齐全的纺织产业集群，东成立亿、健业纺织、嘉谦纺织的总部均在此聚集成长。
针对总部经济分外看中的完备产业链，张槎多年来积极开展产业链招商，紧盯行业龙头企业投资动向和布局，培育了一批带动力强的产业链“链主”企业，集聚多条完善的工业链。
目前已有开普勒华南数据中心、聚锦科创产业园、福能智造产业园等10个超亿元重大产业项目落户。
张槎街道自身也强化政策落地实施，如利用好禅城区关于科技扶持、人才引进和招商引资方面的政策、发动辖区企业申报“百企争先”奖励扶持政策等，加大政策对企业发展的支持力度。
同时强化服务企业效能，建立企业挂点联络制度，实现辖区重点工业企业精准服务全覆盖。
有好政策，又有好服务，成了吸引企业总部落户的一大重要因素。
03
3轨交汇聚
便利通勤广佛双城。
除了完善的生活配套，张槎的轨道交通规划同样令人着迷。
在建中的王借岗大桥，直接连通佛山西站，再快捷接驳湾区各市；规划中的张槎过江隧道、季华二桥（同济路西延线）等东西干线都经过这里，快速畅达禅桂核心区。
此外，还有多轨道相交的张槎TOD站点，在此可换乘地铁2号线（在建）、地铁4号线（规划）、广佛环线（在建），畅通广佛，都相当便捷。
作为佛山强中心战略的重要节点，张槎不但完美承接了祖庙的外溢，而且还能无缝衔接享受祖庙的红利辐射。
但张槎的置业成本却并不轻松，目前张槎板块的在售项目，大多数均售价已经在1.7—1.9万元/㎡之间，更有甚者已经突破了2万元/㎡。
那么，发展飞速的张槎，错综复杂的产品类型，该如何正确的入手呢？其实如果仔细找找，还是不难在这里发现无需太高成本就能轻松入手的优质资产。
比如位于祖庙旁的绿地·MAX公馆，对于预算不多的置业者来说便是一个上佳的选项。
提起绿地集团，相信并不陌生，其已连续9年位列《财富》世界企业500强，2020年，名列第176位，实力不俗。
28年来足迹遍布世界，开发项目遍及全球五大洲三十余国数百城，打造的商业综合体，如上海绿地中心、悉尼绿地中心、武汉绿地中心......个个有口皆碑，妥妥的“城市运营商”。
而且，它还是全球“摩天地标缔造者”，目前建成和在建的23幢超高层建筑中，4幢位列世界前十，均被视为当地首屈一指的新地标。
有了如此光辉的履历加持，位于佛山市中心祖庙旁的绿地·MAX公馆自然令人期待万分。
绿地·MAX公馆由7个地块组成，总体量约72万㎡，内含5大业态，占地27万㎡，充分满足片区商务办公、商业经营以及高端居住的需求。
而且目前最低总价仅65万起，最令人惊喜的是准现楼发售，无需等待，所见即是所得，对比一下祖庙板块内的在售项目，不得不说性价比极高。
在楼栋布局上则采用大围合——双组团的特点，通过L形单体建筑两两围合，使内庭院私密幽静，同时南北平行建筑间距最大化，使内庭空间获得良好采光环境。
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除此之外，项目还配建了近10000㎡的的中央园林，打造了一轴一环四重三叠的景观设计，双季节种植保证植物四季如新冬天依然绿意盎然，有移步换景的立体视觉效果，且小区内人车分流，舒适度高。
周边还拥有张槎幼儿园、小学、中学等全龄段的优质教育配套，另外更有6大公园、4家地标酒店、3大运动场所，4所三甲医院环伺护航，宜居宜业的生活环境创造的前景肉眼可见。
然而，再优质的生活配套也只是配菜，真正令人心动的佳肴，那还得看户型。
95㎡为双阳台的竖厅设计，厨房中配置有生活阳台，餐客厅阳台一字相连，开间达到3.4米，不仅无形中拓宽了眺望的视野，更可以随时将清风揽入怀。
115㎡的户型客厅开间3.6米，三面采光，通风效果极佳。阳台门使用含隔音功能的玻璃铝合金门典雅美观，阳台围栏使用高级定制金属栏杆。
同时预留龙头及电源插座，可以放置洗衣机，并且还预留了空调位置，除此之外，这个户型配备有两个卫生间，除了方便洗漱，更减少主宾混杂使用的尴尬。
小编手记：
随着轨道红利兑现期的日渐临近,对比一下祖庙同类型产品的价格，能以较低的成本入手一套享受祖庙旁百万方产业生活大城的优质资产，小编觉得不失为一个精明的选择。