案例65：借钱买地，能把利息资本化吗？

各位好，因为五一带着小宝出门，书太厚，存稿箱没留够，所以《2020案例》之外夹杂几期的财政部关于会计准则的实施问答化用的案例。

今天我们来看的问题是关于借款费用资本化，这是一个原理很简单，但是其实做起来有很多猫腻和可以很复杂的逻辑的部分，当年还是审计狗的时候，就赶上了一家，往事不堪回首。

首先，借款费用资本化，指的是为了构建的长期资产需要比较长的时间才能符合资本化条件，期间占用的借款，借款费用可以资本化计入资产成本，而不是正常利息进入的财务费用。也就是当年发生的利息支出大于财务费用，而资本化部分是随着资产的使用进行摊销的。

那么，如果我建厂房，买地的钱可以算是为构建符合资本化条件的长期资产占用，并将借款费用资本化吗？如果我是房地产开发企业，我买地盖楼卖楼可以吗？

1.建厂房：不行。

原因是买建厂房的土地使用权，只要能够分别计量就是与固定资产分别计量的。

而作为一项新的无形资产，这块地在购买的时候基本就达到了应可使用状态，不需要经过比较长时间的构建才能够达到预定可使用状态，所以不符合资本化条件。

2.房企建房卖房：可以。

原因是房企购买的土地使用权是计入存货的，后续的投入也是计入存货成本，整体建成后统一出售，所以还需要长时间构建，符合资本化条件。

这是我很喜欢的一个监管问题，问的角度很实务，很有趣，回答的很逻辑，很智慧，让我觉得枯燥的报表生活后面也有着很多脑筋和乐趣。

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