2019地产怎么干？闭门会议上，地产大咖爆出了好多金句，一次看完！
3月23日-24日，由博志成举办的中国房地产发展趋势与战略总裁峰会【两会篇】在北京成功召开，本次峰会以“聚焦两会、洞察破局”为主题，来自全国的100余家房地产企业董事长、总裁及核心高管参加了本次峰会。
峰会期间还举办了【战略】、【投融】、【文旅】、【产业】、【经营】五场专场闭门会议，博志成邀请名企高管、行业实战专家与参会嘉宾共聚一堂，围绕房企关心的政策解读、行业趋势、房企转型升级等内容展开探讨！
闭门会议1：战略专场
研讨主题：《中小企业快速发展之道》
分享嘉宾：博志成股份创始人、研究院院长黄博文、博志成股份董事副总裁吴会鹏
闭门会议2：投融专场
研讨主题：《扩布局、增投资&融资难，痛点如何解？》
分享嘉宾：资深行业实战专家、博志成房地产投资与运营首席专家 卞克、多家上市房企财务顾问 王震、博志成创始人、董事长 程光水
闭门会议3：文旅地产专场
研讨主题：《适度转型新领域：房企进入文旅产业的顶层设计与落地路径》
分享嘉宾：资深实战专家 、博志成产业地产研究中心首席专家 刘玲琳
北京巅峰文旅旅游集团有限公司 CEO 朱明辉
闭门会议4：产业地产专场
研讨主题：《产业地产的本质、趋势及操盘逻辑》
分享嘉宾：赛迪商学院执行院长 赛迪顾问产业地产研究中心总经理 孙晓利 、博志成创始人、董事长 程光水
闭门会议5：经营专场
研讨主题：《从黑马到千里马，中梁地产快速发展解密》
分享嘉宾：中梁阿米巴经营模式研究院院长 邹 轩、博志成股份董事副总裁 吴会鹏
此次闭门会议上，嘉宾们金句频出，都透露出哪些行业信号呢？
闭门会议：战略专场
《中小企业快速发展之道》
博志成股份创始人、研究院院长黄博文
· 相信相信的力量，把目标当信仰。
· 房企发展，就是走规模、走特色、走投资。
· 没有标杆，就成为自己的标杆。
· 招式众多，最关键是老板拿准地，拿好地。
闭门会议：投融专场
《扩布局、增投资&融资难，痛点如何解？》
资深行业实战专家、博志成房地产投资与运营首席专家 卞克
· 区域型房企的最大风险，就是一刀切的政策
· 经营风险不要只考虑单个项目安全，而要算好大账，保障整个企业的收益与风险控制。
· 要深耕，但不要垄断。没有必须要拿的地但一定有适合自己的战场。
多家上市房企财务顾问 王震
问答时刻：开发商自持物业如何把握资金问题?
从资产的角度，要获取经营利润，提高出租率，坪效管理做到精细化管控；从拿地施工到整个后端运营，经营模式差异很大，利润比较薄；取得资金盈利，可能会很快放开公募REITs，之后可以通过项目拿到低成本的长期资金，撬动非租赁、地产业务来拓展土地，另外市值管理也可以获利。最后，部分城市项目优势体现在，能拿到政府租赁住房基金，提供公共住房服务可能获得配套资源。部分金融机构想要的不是存款，而是存房。
闭门会议：文旅地产专场
《适度转型新领域：房企进入文旅产业的顶层设计与落地路径》
资深实战专家 、博志成产业地产研究中心首席专家 刘玲琳
· 没有地产的文旅不是文旅地产。但文旅地产与传统地产不同，需要反向思考。
· 文旅地产的顶层设计始于精准匹配业态、找准细分客群，基于客群的人生观与价值观，设计空间场景、人文配套与活动。
· 城市的住房产品天然就有城镇化驱动下的金融属性，文旅产品不会自然长大，需要通过企业综合能力打造出来金融性。
· 文旅地产的管理创新有别于传统的组织管控，而更关注管创。
· 文旅地产的调规布控，意味着对土地的极致梳理，所谓“养在前期”。前期周期是长，但通过一张土规图，就基本能看出项目到底能不能做。
· 京津冀、长三角、粤港澳及其他内陆省会城市周边的文旅地产呈现都不相同，其背后是人口、人文和历史的差异。尽管客户细分不同、业态组合不同，但思考方式是一样的。
· 导流、IP和品牌各不相同。网红不会成为经典，文旅无法简单抄袭。IP不定生死，商业模式才是。所以说，文旅只有思路，没有套路。
北京巅峰文旅旅游集团有限公司 CEO 朱明辉
· 房企进入文旅产业热情高涨，但往往低估了文旅行业的隐性门槛和操盘难度，导致大投入、低产出、长线经营困难问题，这样的案例很多。
· 开发商做文旅需要转向运营思维，构建文旅资产的发展结构。关键在于：运营管理、产品研发和客流导入这三大核心能力，存量激活提升与新开运营的两套解决方案和能够支撑引流与消费的产业资源库，通过这三大条件来实现螺旋上升，充分实现土地价值、流量经济和衍生价值
闭门会议：产业地产专场
《产业地产的本质、趋势及操盘逻辑》
赛迪商学院执行院长 赛迪顾问产业地产研究中心总经理 孙晓利
招商难题怎么解决？
第一，圈子招商。有四种手段：会议招商、产业链招商、政府招商、联盟和协会招商。
第二，服务招商。解决客户和潜在客户的痛点，提供服务。
闭门会议：经营专场
《从黑马到千里马，中梁地产快速发展解密》
中梁阿米巴经营模式研究院院长 邹 轩
· 中梁成功方程式=思维方式(-100+100)*努力(0100)*能力(0100)
· 这几年中梁的发展，是因为对人性的深刻理解，洞悉人性。这个世界上只有能做事的人。
闭门会议现场精彩花絮
随着闭门会议的结束，中国房地产发展趋势与战略总裁峰会【两会篇】，在北京圆满结束。博志成感谢数位嘉宾的精彩分享与学员的热情参与，我们将一路与您同行。
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